一、新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的區(qū)別
　　新準(zhǔn)則明確了投資性房地產(chǎn)的定義及范圍，“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，不含自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
　　在后續(xù)計(jì)量方面，新準(zhǔn)則引入公允價(jià)值模式，規(guī)定當(dāng)滿足公允價(jià)值模式使用條件時(shí)，企業(yè)既可以選擇公允價(jià)值模式也可以選擇成本模式，而不滿足條件時(shí)企業(yè)只能選擇成本模式。準(zhǔn)允企業(yè)在一定條件下選用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量是新準(zhǔn)則與現(xiàn)行規(guī)定差異較大的地方?，F(xiàn)行規(guī)定由于未引入公允價(jià)值模式。新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)“采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益”。
　　現(xiàn)行規(guī)定要求各項(xiàng)資產(chǎn)均采用成本模式計(jì)量，所以關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理方式僅涉及核算科目的轉(zhuǎn)換，且金額保持不變。新準(zhǔn)則采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理與現(xiàn)行做法基本一致，但在采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的情況下，當(dāng)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)“按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益”；當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)“以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)。
　　二、新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在投資性地產(chǎn)中的運(yùn)行狀況
　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的界定
　　目前對(duì)于部分行業(yè)如特殊行業(yè)如旅館、酒吧、飯店、辦公樓等企業(yè)持有的用于出租的房地產(chǎn)是否作為“投資性房地產(chǎn)”核算，還沒有明確的界定，因此對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行范圍還有待與相關(guān)財(cái)務(wù)部門進(jìn)行相關(guān)的制定。
　　（二）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行方法
　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值模式方法和信息數(shù)據(jù)的提供方向的差異，直接導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值體現(xiàn)的不同。如運(yùn)用后續(xù)計(jì)量的公允價(jià)值模式，資產(chǎn)負(fù)債等信息必須在取得公允價(jià)值下才能夠運(yùn)行，如果房地產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生改變將無(wú)法使用此方法。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有一定行業(yè)范圍可循，對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的體現(xiàn)，公允價(jià)值信息的獲取存在很多的不確定性，這在一定范圍內(nèi)阻礙了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)行。
　?。ㄈ┕蕛r(jià)值的運(yùn)行有可能提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本
　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值模式方法的確認(rèn)的時(shí)間長(zhǎng)，時(shí)間的界定不統(tǒng)一，容易使得公允價(jià)值在運(yùn)行中獲取的信息并不十分的準(zhǔn)確，而且重復(fù)的進(jìn)行公允價(jià)值模式運(yùn)行，給投資性房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一定的困擾，在無(wú)形中增加了企業(yè)的運(yùn)行成本。
　?。ㄋ模┬聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則不能同時(shí)適用與不同類型
　　投資性房地產(chǎn)有多種類型，即使在同一家房地產(chǎn)公司也會(huì)同時(shí)存在多種類型的運(yùn)行模式。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式確定后不能隨意變動(dòng)。對(duì)于不具備新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值模式運(yùn)行條件的部分，不能用公允價(jià)值模式方法運(yùn)行，繼而采用成本模式運(yùn)行，相關(guān)的信息會(huì)以不同的方式體現(xiàn)，造成實(shí)際信息與財(cái)務(wù)顯示的信息不相匹配。
　　三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則完善了投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)制度
　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的運(yùn)行，為社會(huì)了解投資性房地產(chǎn)行業(yè)的情況提供了有力的財(cái)務(wù)信息，為投資者提供了較強(qiáng)的企業(yè)信息參考。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的建立，完善了財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)信息管理體制，使投資性房地產(chǎn)企業(yè)的信息可以以規(guī)范的、統(tǒng)一的形式表現(xiàn)出來(lái)，在一定的范圍內(nèi)保證企業(yè)信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值模式的運(yùn)用是一種接近國(guó)際性的財(cái)務(wù)運(yùn)行方法，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行意味著我國(guó)的會(huì)計(jì)行業(yè)正在與國(guó)際接軌，投資性房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行在采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可以更加規(guī)范的管理財(cái)務(wù)制度。通過新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)信息的準(zhǔn)確性、公平性和透明性，可以更方便與國(guó)際市場(chǎng)融合，有利于投資性房地產(chǎn)企業(yè)更快的發(fā)展。
　　四、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)加大監(jiān)管制度
　　新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則最大的區(qū)別之一就是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定企業(yè)在一定的范圍內(nèi)使用公允價(jià)值模式，公允價(jià)值模式的使用方法是否正確、規(guī)范、合理，是投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的重點(diǎn)問題?？茖W(xué)的運(yùn)用公允價(jià)值模式，合理的規(guī)范行業(yè)行規(guī)，都需要從各方面加強(qiáng)和完善監(jiān)管的制度。
　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值模式計(jì)量具有很強(qiáng)的專業(yè)性和范圍性，監(jiān)管部門不一定具有專業(yè)的知識(shí)，很難直接的進(jìn)行監(jiān)管，可以采用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的信息披露的方面，要求投資性房地產(chǎn)企業(yè)按照公允價(jià)值模式計(jì)量?jī)?nèi)的信息披露制度，提供企業(yè)年度的信息披露以及針對(duì)某項(xiàng)單獨(dú)的信息披露，如投資性房地產(chǎn)的位置、成本等，規(guī)定詳細(xì)的信息以信息披露的形式上報(bào)，可以加強(qiáng)企業(yè)信息的透明化，可以有效的對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度進(jìn)行規(guī)范的管理與監(jiān)管。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行需要一定環(huán)境和范圍，因此要求各個(gè)投資性房地產(chǎn)企業(yè)有條件均采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的，要嚴(yán)格執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，形成統(tǒng)一的監(jiān)管，為投資性房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有力的制度監(jiān)管。
　　綜上所述，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)提供了系統(tǒng)全面的會(huì)計(jì)信息體制。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行實(shí)現(xiàn)了我國(guó)會(huì)計(jì)信息與國(guó)際的接軌，提高了財(cái)務(wù)管理制度，推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的完善。在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中運(yùn)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行更加規(guī)范的監(jiān)督，加強(qiáng)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)行給投資性房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和信息的準(zhǔn)確提供了有力的保障，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)際化發(fā)展提供了良好的支持。