一、新的會計準則與現(xiàn)行會計準則的區(qū)別
　　新準則明確了投資性房地產(chǎn)的定義及范圍，“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，不含自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
　　在后續(xù)計量方面，新準則引入公允價值模式，規(guī)定當(dāng)滿足公允價值模式使用條件時，企業(yè)既可以選擇公允價值模式也可以選擇成本模式，而不滿足條件時企業(yè)只能選擇成本模式。準允企業(yè)在一定條件下選用公允價值模式進行后續(xù)計量是新準則與現(xiàn)行規(guī)定差異較大的地方。現(xiàn)行規(guī)定由于未引入公允價值模式。新準則規(guī)定，企業(yè)“采用公允價值模式進行計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益”。
　　現(xiàn)行規(guī)定要求各項資產(chǎn)均采用成本模式計量，所以關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理方式僅涉及核算科目的轉(zhuǎn)換，且金額保持不變。新準則采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理與現(xiàn)行做法基本一致，但在采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的情況下，當(dāng)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)“按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益”；當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)“以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價。
　　二、新的會計準則在投資性地產(chǎn)中的運行狀況
　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的界定
　　目前對于部分行業(yè)如特殊行業(yè)如旅館、酒吧、飯店、辦公樓等企業(yè)持有的用于出租的房地產(chǎn)是否作為“投資性房地產(chǎn)”核算，還沒有明確的界定，因此對于新會計準則的運行范圍還有待與相關(guān)財務(wù)部門進行相關(guān)的制定。
　　（二）新會計準則的運行方法
　　新會計準則中的公允價值模式方法和信息數(shù)據(jù)的提供方向的差異，直接導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)企業(yè)價值體現(xiàn)的不同。如運用后續(xù)計量的公允價值模式，資產(chǎn)負債等信息必須在取得公允價值下才能夠運行，如果房地產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生改變將無法使用此方法。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場并沒有一定行業(yè)范圍可循，對于新會計準則中公允價值的體現(xiàn)，公允價值信息的獲取存在很多的不確定性，這在一定范圍內(nèi)阻礙了新會計準則的實行。
　?。ㄈ┕蕛r值的運行有可能提高企業(yè)的運營成本
　　新會計準則中的公允價值模式方法的確認的時間長，時間的界定不統(tǒng)一，容易使得公允價值在運行中獲取的信息并不十分的準確，而且重復(fù)的進行公允價值模式運行，給投資性房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的困擾，在無形中增加了企業(yè)的運行成本。
　?。ㄋ模┬聲嫓蕜t不能同時適用與不同類型
　　投資性房地產(chǎn)有多種類型，即使在同一家房地產(chǎn)公司也會同時存在多種類型的運行模式。而新會計準則中明確：投資性房地產(chǎn)的計量模式確定后不能隨意變動。對于不具備新會計準則中公允價值模式運行條件的部分，不能用公允價值模式方法運行，繼而采用成本模式運行，相關(guān)的信息會以不同的方式體現(xiàn)，造成實際信息與財務(wù)顯示的信息不相匹配。
　　三、新會計準則完善了投資性房地產(chǎn)的財務(wù)制度
　　新會計準則在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的運行，為社會了解投資性房地產(chǎn)行業(yè)的情況提供了有力的財務(wù)信息，為投資者提供了較強的企業(yè)信息參考。新會計準則的建立，完善了財務(wù)信息財務(wù)信息管理體制，使投資性房地產(chǎn)企業(yè)的信息可以以規(guī)范的、統(tǒng)一的形式表現(xiàn)出來，在一定的范圍內(nèi)保證企業(yè)信息的準確性和真實性。新會計準則中公允價值模式的運用是一種接近國際性的財務(wù)運行方法，新會計準則的運行意味著我國的會計行業(yè)正在與國際接軌，投資性房地產(chǎn)企業(yè)在運行在采用新會計準則，可以更加規(guī)范的管理財務(wù)制度。通過新會計準則實現(xiàn)信息的準確性、公平性和透明性，可以更方便與國際市場融合，有利于投資性房地產(chǎn)企業(yè)更快的發(fā)展。
　　四、新會計準則應(yīng)加大監(jiān)管制度
　　新的會計準則與原有的會計準則最大的區(qū)別之一就是新會計準則規(guī)定企業(yè)在一定的范圍內(nèi)使用公允價值模式，公允價值模式的使用方法是否正確、規(guī)范、合理，是投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實行新會計準則中的重點問題?？茖W(xué)的運用公允價值模式，合理的規(guī)范行業(yè)行規(guī)，都需要從各方面加強和完善監(jiān)管的制度。
　　新會計準則中的公允價值模式計量具有很強的專業(yè)性和范圍性，監(jiān)管部門不一定具有專業(yè)的知識，很難直接的進行監(jiān)管，可以采用會計準則中的信息披露的方面，要求投資性房地產(chǎn)企業(yè)按照公允價值模式計量內(nèi)的信息披露制度，提供企業(yè)年度的信息披露以及針對某項單獨的信息披露，如投資性房地產(chǎn)的位置、成本等，規(guī)定詳細的信息以信息披露的形式上報，可以加強企業(yè)信息的透明化，可以有效的對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)制度進行規(guī)范的管理與監(jiān)管。新會計準則的運行需要一定環(huán)境和范圍，因此要求各個投資性房地產(chǎn)企業(yè)有條件均采用新會計準則的，要嚴格執(zhí)行新會計準則，形成統(tǒng)一的監(jiān)管，為投資性房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有力的制度監(jiān)管。
　　綜上所述，新會計準則的實施，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)提供了系統(tǒng)全面的會計信息體制。新會計準則的運行實現(xiàn)了我國會計信息與國際的接軌，提高了財務(wù)管理制度，推動了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度的完善。在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中運行新會計準則，可以對房地產(chǎn)行業(yè)進行更加規(guī)范的監(jiān)督，加強行業(yè)的財務(wù)管理制度。新會計準則的運行給投資性房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理和信息的準確提供了有力的保障，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)向國際化發(fā)展提供了良好的支持。