CFP資格認證考試考點：以房養(yǎng)老

　　CFP資格認證考試考點：以房養(yǎng)老

　　住房反抵押貸款

　　是以自有住房為抵押，在繼續(xù)擁有房產(chǎn)居住權(quán)的同時，向業(yè)務(wù)開辦機構(gòu)申請貸款，將其未來一定時期的房屋價值全部或部分提前轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的一種房屋貸款

　　適合退休金不高而擁有自有房產(chǎn)的老人，或無需將房產(chǎn)傳承下一代的老人

　　住房租換

　　老年人出租大房子再租入小房子，以房租差價補充養(yǎng)老金的方式

　　售后回租

　　老年人將住房出售，再重新租回，取得整筆款項用于養(yǎng)老支出以及支付房租

　　房價風(fēng)險

　　房主：辦理貸款前住房實體毀損、城市規(guī)劃拆遷改造，可能造成價值貶值

　　金融機構(gòu)：貸款后房屋市價比預(yù)期升值小，甚至是負值，造成虧損

　　利率風(fēng)險

　　房主：面臨貼現(xiàn)率下降的風(fēng)險

　　金融機構(gòu)：貸款的流動性比例降低，形成較大的機會成本

　　長壽風(fēng)險

　　房主：養(yǎng)老金再次不夠用

　　金融機構(gòu)：反抵押的情況下，支付的年金現(xiàn)值可能超過房屋價值

　　通常適合于退休后有房但無現(xiàn)金流量可用的老年人

　　辦理以房養(yǎng)老后，申請人可領(lǐng)取固定年金至終老

　　年金金額不因房價漲跌而變動

　　對申請人而言，活得愈久愈劃算

　　若申請人壽命超過預(yù)期壽命，按揭提供方可能面臨損失

　　申請人去世后，按揭提供方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)

　　[試題]關(guān)于以房養(yǎng)老，以下說法正確的是()。

　　A.通常適合無房但現(xiàn)金流較為充足的年輕人

　　B.辦理以房養(yǎng)老后，若房產(chǎn)市值上升，則申請人每月獲得的資金將增加

　　C.辦理以房養(yǎng)老后，申請人實際壽命越長，對按揭提供方越不利

　　D.申請人去世后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍由其繼承人繼承

　　答案：C