CFP資格認(rèn)證考試考點(diǎn):以房養(yǎng)老

  住房反抵押貸款

  是以自有住房為抵押,在繼續(xù)擁有房產(chǎn)居住權(quán)的同時(shí),向業(yè)務(wù)開辦機(jī)構(gòu)申請貸款,將其未來一定時(shí)期的房屋價(jià)值全部或部分提前轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的一種房屋貸款

  適合退休金不高而擁有自有房產(chǎn)的老人,或無需將房產(chǎn)傳承下一代的老人

  住房租換

  老年人出租大房子再租入小房子,以房租差價(jià)補(bǔ)充養(yǎng)老金的方式

  售后回租

  老年人將住房出售,再重新租回,取得整筆款項(xiàng)用于養(yǎng)老支出以及支付房租

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  房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

  房主:辦理貸款前住房實(shí)體毀損、城市規(guī)劃拆遷改造,可能造成價(jià)值貶值

  金融機(jī)構(gòu):貸款后房屋市價(jià)比預(yù)期升值小,甚至是負(fù)值,造成虧損

  利率風(fēng)險(xiǎn)

  房主:面臨貼現(xiàn)率下降的風(fēng)險(xiǎn)

  金融機(jī)構(gòu):貸款的流動(dòng)性比例降低,形成較大的機(jī)會成本

  長壽風(fēng)險(xiǎn)

  房主:養(yǎng)老金再次不夠用

  金融機(jī)構(gòu):反抵押的情況下,支付的年金現(xiàn)值可能超過房屋價(jià)值

  通常適合于退休后有房但無現(xiàn)金流量可用的老年人

  辦理以房養(yǎng)老后,申請人可領(lǐng)取固定年金至終老

  年金金額不因房價(jià)漲跌而變動(dòng)

  對申請人而言,活得愈久愈劃算

  若申請人壽命超過預(yù)期壽命,按揭提供方可能面臨損失

  申請人去世后,按揭提供方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)

  [試題]關(guān)于以房養(yǎng)老,以下說法正確的是()。

  A.通常適合無房但現(xiàn)金流較為充足的年輕人

  B.辦理以房養(yǎng)老后,若房產(chǎn)市值上升,則申請人每月獲得的資金將增加

  C.辦理以房養(yǎng)老后,申請人實(shí)際壽命越長,對按揭提供方越不利

  D.申請人去世后,房產(chǎn)的所有權(quán)仍由其繼承人繼承

  答案:C