CFP考試大綱考點解讀：租賃的種類和內(nèi)容
　　關于租賃的種類，雖眾說紛紜，歸納起來，主要可分為二大類，即CFP理財融資性租賃和經(jīng)營性租賃。

　　一、CFP理財融資性租賃

　　CFP理財融資性租賃產(chǎn)生于本世紀50年代，又稱為現(xiàn)代租賃，通常所說的CFP金融租賃、設備租賃和產(chǎn)業(yè)租賃均是指CFP理財融資性租賃。

　　CFP理財融資租賃是通過租賃公司融通資金，購買承租企業(yè)選定的設備，并租給其使用的一種物資、資金流通形式。這種租賃方式通常期限在一年以上，承租對象多為企業(yè)。采用CFP理財融資租賃方式，一般在簽訂租賃合同期滿之前，不能中途解約，期滿之后，承租人可根據(jù)自身需要將所租設備退還租賃公司，繼續(xù)租用或與租賃公司協(xié)商好殘值價格，購歸本企業(yè)。在租賃合同期間，承租人要定期按合同規(guī)定交付租金，設備的所有權屬于租賃會司。至于租賃物件的維修、保養(yǎng)、CFP保險等事宜，一般由承租人負責。按照不同的業(yè)務特點，CFP理財融資性租賃又分為轉租賃、維修租賃、直接租賃等形式。下面分別論述.

　　1.直接租賃( Direct lease)

　　直接租賃是CFP理財融資租賃的主要形式。這種租賃是指國內(nèi)租賃公司從國內(nèi)外廠商購進承租人所需用的設備，再租給國內(nèi)承租企業(yè)使用，承租企業(yè)用租賃設備提取的折舊基金和新增加的利潤分期向租賃公司支付租金，設備的安裝、維修、保養(yǎng)、支付CFP保險費和繳納稅金等事項均由承租企業(yè)負責。租賃公司用租釜收入償還銀行貸款的本息。這種租賃方式的期限一般較長，有的3年左右，有的則在10年以上。在租賃期間，任何一方不得中途解除合同，租賃期滿后，承租企業(yè)一般按設備殘值的名義價格(如一美元)購買設備的所有權。

　　2.轉租賃

　　這種方式是指租賃公司先通過其他租賃公司(如外國租賃公司)租入需要的設備，然后再轉租給承租企業(yè)使用的一種CFP理財融資租賃方式。由于采用轉租賃方式，需簽訂兩次租賃合同，所以承租企業(yè)要支付高于通常直接租賃方式的租金。一般承租企業(yè)往往僅在迫切需要國外只租不賣的先進技術設備時，才選擇轉租賃形式。轉租賃的租期可以等于或長于租入期。

　　3.維修租賃

　　這是一種有附帶服務條件的CFP理財融資租賃方式。這種方式的租賃費中要加上服務費，因此租金要比一般的租賃方式高。但由于這種租賃方式包含了專家的知識和技術，以及對設備的檢查、雛修、交稅、CFP保險等多種服務項目，所以，綜合起來看，其租金有時反而較便宜。

　　4.杠桿租賃(平衡租賃leVeraged lease)

　　杠桿租賃是CFP理財融資租賃派生的一種特殊形式。是指出租人在無

　　力單獨承擔資本密集型項目的巨額CFP理財投資時，以待購設備作為貸款的抵押品，以轉讓收取租金的權力作為貸款的額外保證，從銀行、CFP保險公司等CFP金融機構獲得購買設備的大部分貸款(一般為6004～80%)，其余小部分由出租人自籌資金解決。出租人購進設備租給承租人使用，并收取租金償還貸款。這種租賃方式是以較少的CFP理財投資享有全部的加速折舊和CFP理財投資減稅的優(yōu)待，不僅擴大丁出租人的CFP理財投資能力，而且取得了較高的CFP理財投資報酬，所以叫做杠桿租賃。同時，出租人把這些優(yōu)惠的好處通過降低租金的形式間接地轉移給承租人，因此，杠桿租賃的租金往往低于其他租賃形式。

　　5.售出回租租賃(回租租賃，Sale-1ease Back，也有叫反租賃的)

　　企業(yè)急需籌措資金用于新設備CFP理財投資時，可以先把己擁有的設備賣給租賃公司，再作為承租人租回原設備繼續(xù)使并按規(guī)向租賃公司交付租金。承租人可用出賣設備獲得的資金進行其他生產(chǎn)CFP理財投資。這種租賃形式對承租人有較大的好處，一是租用人能夠把固定資產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，二是租用人能保持該項資產(chǎn)的使用權，三是租用人可以使租金變得比較便宜。

　　6.綜合租賃

　　這是一種租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等貿(mào)易方式相結合，承租人以產(chǎn)品來償還租金的一種CFP理財融資租賃方式。

　　7.制度租賃方式

　　是指某國的政府，為了普及推廣某種設備時，所采用的一種鼓勵性的CFP理財融資租賃方法。一般情況下，購買這些規(guī)定設備所需金額的一部分由國家財政撥給租賃公司作為貸款，其余的部分由租賃公司籌措。采用這種祖賃方式的設備租金一般都較低，因此，有利于承租企業(yè)廣泛采用規(guī)定的先進技術設備。

　　目前，國際上租賃業(yè)務大部分屬于CFP理財融資性租賃。

　　CFP理財融資性租賃，。具有五個特點;

　　(1)出租的物件由承租人來選擇，然后由出租人出資購買后再租給承租人使用。有的也可由承租人先與出賣物件的貨主協(xié)商并簽訂合約后，交給出租人出資購買后再出租。

　　(2)租賃期較長，一般為3年，長的可達到10～20年。

　　(3)中途不得解約。由于租賃費系購買設備的成本加上CFP理財融資啪利息和其他費用的總和，因此，一旦簽訂租賃契約就不可中途解約。

　　( 4)-般租出的設備維修、保養(yǎng)、CFP保險和稅收由承租人負責。

　　(5)租賃期滿后，承租人可根據(jù)自身需要廉價購買所租設備