地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值來源：中國稅網(wǎng)作者：常洪仿日期：2012-11-19字號[ 大 中 小 ] 　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號）第三條明確了將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題，即對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。　　例如，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計(jì)算可知該宗地容積率為0.4，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)＝應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝8000×2×1＝16000（萬元）?！　≡偃?，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房產(chǎn)。其中，該宗土地面積1000平方米，地價(jià)2000萬元，通過計(jì)算可知宗地容積率為5，因此，應(yīng)將全部地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。　　目前，取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等形式。其中，土地使用權(quán)出讓，指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥，指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)，允許無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人?！　〖{稅人會計(jì)核算時(shí)，將土地評估增值計(jì)入“無形資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”等科目（土地價(jià)值單獨(dú)核算）而未計(jì)入房價(jià)的，在確定房產(chǎn)計(jì)稅原值時(shí)，不需要將土地評估增值部分加計(jì)入地價(jià)。對土地進(jìn)行攤銷的，在確定房產(chǎn)計(jì)稅原值時(shí)，攤銷額也不得從地價(jià)中扣減。納稅人通過劃撥等方式取得土地，未支付地價(jià)的，計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值的地價(jià)應(yīng)為零?！　∫簿褪钦f，只有納稅人為取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的款項(xiàng)才是計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此，納稅人以出讓、轉(zhuǎn)讓（不包括贈與）方式取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由于企業(yè)未實(shí)際支付土地出讓金等開發(fā)成本、費(fèi)用（主要是老國有企業(yè)），即初始用地成本為零，所以房產(chǎn)原值中不包含地價(jià)。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用并入房產(chǎn)原值。