歐洲：綠色稅重置海外不動(dòng)產(chǎn)市場來源：商務(wù)部作者：日期：2008-02-25字號(hào)[ 大 中 小 ] 　　最近幾年，西方發(fā)達(dá)國家為應(yīng)對(duì)全球變暖，從各方面采取措施，為減少二氧化碳排放量而要求針對(duì)飛行征收新稅的呼聲日益高漲。據(jù)英國的一家海外不動(dòng)產(chǎn)公司Tribune Properties研究，一旦新飛行稅得以征收，海外不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格將會(huì)受到影響?！　【G色稅降溫海外市場　　目前在英國，有很多關(guān)于乘飛機(jī)旅行造成環(huán)境污染的爭論。在諸多以減少飛行從而減少二氧化碳排放量的措施中，最有效且執(zhí)行可能性*6的一個(gè)方法是通過稅收來給機(jī)票漲價(jià)。這是一個(gè)雙贏的解決方法，政府可獲得更多稅收收入，同時(shí)還能讓全世界看到它同全球變暖所進(jìn)行的斗爭。該研究認(rèn)為，出于環(huán)保的目的而上漲機(jī)票價(jià)格，這只是一個(gè)時(shí)間的問題，目前相對(duì)便宜的飛行價(jià)格遲早會(huì)告終。　　而英國國內(nèi)近期調(diào)查表明，擁有兩所房子和一所海外不動(dòng)產(chǎn)，是大多數(shù)英國居民的夢(mèng)想。低價(jià)航空公司通過飛往沒有被其他航線所覆蓋的目的地，同時(shí)也為英國人開啟了新的海外不動(dòng)產(chǎn)市場；新航線和已建立航線的諸多航空公司之間進(jìn)行的直接競爭，也降低了很多航線的飛行價(jià)格。實(shí)際上，一個(gè)小時(shí)車程內(nèi)或由低價(jià)航空公司提供服務(wù)的地區(qū)性機(jī)場，其周遭的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格近年來急劇飆升。但同樣還是這些地區(qū)，將會(huì)是受飛行稅上漲打擊最嚴(yán)重的地區(qū)?！　∈茱w行稅上漲影響最小的可能是法國北部，很多擁有第二套房子的英國人通過渡輪或海峽隧道出行。現(xiàn)在，通過歐洲隧道往返英法的時(shí)間已縮短了20分鐘，另外還有在新航線開建很久之前就已成為流行的海外購買目的地地區(qū)，再有就是飛行價(jià)格在現(xiàn)在看來都還很高的地區(qū)。目前，西班牙陽光海岸就是一個(gè)不太會(huì)受到飛行稅影響的地區(qū)——雖然此地區(qū)的過度開發(fā)最終也會(huì)導(dǎo)致該地區(qū)的價(jià)格下降。但是Tribune 不動(dòng)產(chǎn)公司警告，整體而言，價(jià)格較低的不動(dòng)產(chǎn)市場比高端市場受飛行稅的沖擊會(huì)大得多?！　”芏愄焯梦词苡绊憽　∵^去10年里，擁有兩套房子的英國屋主數(shù)量激增。只有富人才能在海外擁有第二所房子的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。西班牙、希臘和塞浦路斯的開發(fā)商意開發(fā)了大量的公寓街區(qū)，房子只有兩到三個(gè)臥室，很多中等收入家庭完全負(fù)擔(dān)得起?？紤]到不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)很易得，而且首付僅要求支付總價(jià)的20%，對(duì)于數(shù)百萬的歐洲人來說，擁有一所海外的房子已不是難事。但是如果飛行費(fèi)用大幅增加，租用公寓和別墅的度假者減少，出租價(jià)格無法償付不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，會(huì)有大量的不動(dòng)產(chǎn)推到出售市場上，將會(huì)導(dǎo)致二手房價(jià)格下降?！　∨懦谶@個(gè)規(guī)則之外的可能是歐洲的兩個(gè)避稅天堂：摩洛哥和安道爾。這兩個(gè)國家對(duì)居民不征收收入稅。無論經(jīng)濟(jì)狀況如何，傳統(tǒng)的稅收天堂一直都很流行。有些人在摩洛哥購買不動(dòng)產(chǎn)，如果僅僅是幾百萬歐元，對(duì)購買者沒有任何影響，因?yàn)榇谀抢飼r(shí)省下來的錢遠(yuǎn)多于他們應(yīng)該交的稅。安道爾有一點(diǎn)小小的不同，雖然也是一個(gè)避稅天堂，人們依然在那里購買摩天大樓里的公寓，增加了需求。過去10年里，安道爾的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以平均每年10%的幅度上漲，2006年的上漲比例估計(jì)會(huì)達(dá)15%?！　∧康牡貒就潦芤妗　∪绻娴拈_始施行新飛行稅，最終也會(huì)通過機(jī)票價(jià)格上漲的方式轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者，這對(duì)海外本地的不動(dòng)產(chǎn)買家來說可能是好消息。　　英國和美國的人口流動(dòng)性相當(dāng)強(qiáng)，但在某些國家，一個(gè)家庭3代或4代人有可能生活在同一個(gè)村莊或城鎮(zhèn)里。但是海外不動(dòng)產(chǎn)買家已經(jīng)進(jìn)入，假日房屋開始流行，并催生了房價(jià)高企，年輕一代被迫將目光從流行地區(qū)移開，搬離到距城市和村莊更遙遠(yuǎn)的地方，因?yàn)椴辉倌茇?fù)擔(dān)得起家鄉(xiāng)的房子；而很多當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)也成為季節(jié)性的。如果本地房產(chǎn)價(jià)格下降，這些土生土長的當(dāng)?shù)厝丝赡軙?huì)負(fù)擔(dān)得起生活在被養(yǎng)大成人的家鄉(xiāng)。一些人仍會(huì)離開，但是最少他們有選擇的余地?！　∑毡橛∠笳J(rèn)為海外買家會(huì)將傳統(tǒng)城鎮(zhèn)和村莊變成毫無個(gè)性的度假勝地，其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤觀念。某些時(shí)候，海外不動(dòng)產(chǎn)買家能對(duì)保護(hù)傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村生活起到積極的正面作用。比如在法國，隨著更年輕一代搬離到更大的城市里尋找工作機(jī)會(huì)，很多偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村正在緩慢衰亡。英國的二次置業(yè)買家重新讓這些鄉(xiāng)村恢復(fù)了生機(jī)，購買快要倒塌的不動(dòng)產(chǎn)并且重新修葺，在社區(qū)里哺育新的生命。如果有些地區(qū)會(huì)在一個(gè)下降性的市場里得以存活下來，他們就是勝利者。