已辦產(chǎn)權(quán)證 契稅不再退來源：中國(guó)稅網(wǎng)作者：梁影日期：2011-07-21字號(hào)[ 大 中 小 ] 　　近日，某市居民李某所購(gòu)當(dāng)?shù)匾患曳课蓍_發(fā)公司開發(fā)的淮河小區(qū)商品房，因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，已按合同約定同該開發(fā)公司解除了房屋銷售合同。該房屋在交付驗(yàn)收前，已一次性支付全部房屋價(jià)款并由該開發(fā)公司代為申報(bào)繳納契稅并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，李某特地來電咨詢，由于商品房銷售合同業(yè)已解除，上述業(yè)已繳納的契稅能否申請(qǐng)退還？　　根據(jù)《契稅暫行條例》第八條、第九條的規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)簽訂自土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。至于因各種原因發(fā)生商品房退房情況的，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）規(guī)定，能否退還繳納的契稅則應(yīng)區(qū)分產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移并辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種情形進(jìn)行確定?！　?9，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！镀醵悤盒袟l例》第十一條規(guī)定，納稅人依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)的前提條件是應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。因此，辦理房地產(chǎn)權(quán)證之前，需要辦理契稅申報(bào)手續(xù)，取得契稅證明。由于所購(gòu)房屋已履行契稅納稅義務(wù)并辦理產(chǎn)權(quán)證明，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。　　第二，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的可以退還已納契稅。也就是說如果房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還，申請(qǐng)退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。