出售舊門窗如何繳納增值稅來源：中國稅網(wǎng)作者：樊劍英日期：2014-11-11字號[ 大 中 小 ] 　　近日，有一家房屋拆遷公司競標(biāo)成功當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)房屋拆遷工程。協(xié)議約定：房屋拆遷中拆除下的舊門窗、鋼筋等歸拆遷公司所有，拆遷公司拆除后直接對外出售，銷售價款100萬元。該公司是否需要認(rèn)定為增值稅一般納稅人？如果認(rèn)定一般納稅人，應(yīng)該按什么稅率征稅？　　根據(jù)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十八條規(guī)定，增值稅暫行條例第十一條所稱小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)為：（一）從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡稱應(yīng)稅銷售額）在50萬元以下（含本數(shù)，下同）的；（二）除本條*9款第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在80萬元以下的。本條*9款所稱以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，是指納稅人的年貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額占年應(yīng)稅銷售額的比重在50%以上。　　第二十九條規(guī)定，年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個人，按小規(guī)模納稅人納稅；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。　　因此，非從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主的企業(yè)，企業(yè)年銷售額達(dá)到80萬元就應(yīng)該申請辦理一般納稅人，從事“營改增”應(yīng)稅服務(wù)的企業(yè)，年銷售額以500萬元為標(biāo)準(zhǔn)?！　τ诒景咐齺碚f，該房屋拆遷公司符合年銷售額80萬元這一標(biāo)準(zhǔn)，可以申請辦理一般納稅人。但是該企業(yè)銷售業(yè)務(wù)并非其主營業(yè)務(wù)，顯然屬于不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)，仍然可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。　　那么，該企業(yè)應(yīng)如何繳納增值稅？　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕9號）規(guī)定，納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照4%征收率減半征收增值稅。所稱舊貨，是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價值的貨物，但不包括自己使用過的物品?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）第二條規(guī)定，納稅人銷售舊貨，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。該文件第四條對銷售額和應(yīng)納稅額的規(guī)定為：　?。ㄒ唬┮话慵{稅人銷售自己使用過的物品和舊貨，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額：　　銷售額＝含稅銷售額÷（1＋4%）；　　應(yīng)納稅額＝銷售額×4%÷2。　?。ǘ┬∫?guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)和舊貨，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額：　　銷售額＝含稅銷售額÷（1＋3%）；　　應(yīng)納稅額＝銷售額×2%?！　τ谠撈髽I(yè)來說，如果申請一般納稅人，則該筆業(yè)務(wù)銷售額為100÷（1＋4%）＝96.15（萬元），應(yīng)納稅額＝96.15×4%÷2＝1.92（萬元）。　　如果按照小規(guī)模納稅人納稅，則該筆業(yè)務(wù)銷售額為100÷（1＋3%）＝97.09（萬元），應(yīng)納稅額為97.09×2%＝1.94（萬元）。