預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)收入，如何確定業(yè)務(wù)招待費計提基數(shù)來源：中國稅網(wǎng)作者：陸勇 梁影日期：2014-11-18字號[ 大 中 小 ] 　　案例　　某房地產(chǎn)公司2011年2月競得1萬平方米土地，進(jìn)行商品房開發(fā)。2012年9月，該樓盤取得預(yù)售許可證并開始預(yù)售商品房，當(dāng)年累計預(yù)售商品房4萬平方米，收取預(yù)售款24000萬元。2013年12月開發(fā)產(chǎn)品完工，當(dāng)月銷售商品房1萬平方米，收取售房款6000萬元，結(jié)轉(zhuǎn)銷售完工商品房5萬平方米。企業(yè)賬務(wù)處理時，將上述兩項收入30000萬元記入“主營業(yè)務(wù)收入”科目。2013年，企業(yè)管理費用中列支業(yè)務(wù)招待費180萬元。企業(yè)以30000萬元作為業(yè)務(wù)招待費收入基數(shù)，在2013年度企業(yè)所得稅匯算清繳中，調(diào)增業(yè)務(wù)招待費超標(biāo)部分72萬元，增加應(yīng)納稅所得額?！　《悇?wù)機(jī)關(guān)在對其申報進(jìn)行審核后指出，企業(yè)業(yè)務(wù)招待費扣除基數(shù)存在重復(fù)扣除問題，要求企業(yè)重新確定扣除基數(shù)并計算調(diào)整的業(yè)務(wù)招待費數(shù)額?！　《惙ㄒ罁?jù)　　企業(yè)所得稅法實施條例第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但*6不得超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入的5‰?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn)。對采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。　　國稅發(fā)〔2009〕31號文件對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論是銷售完工產(chǎn)品還是未完工產(chǎn)品所取得的收入，都確定為稅法上的銷售收入，并以此作為業(yè)務(wù)招待費扣除中的收入基數(shù)，而企業(yè)財務(wù)處理上，將銷售未完工產(chǎn)品并不作為銷售收入，而是作為預(yù)收款處理?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于做好2009年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知》（國稅函〔2010〕148號）規(guī)定，根據(jù)企業(yè)所得稅法精神，在計算應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅時，企業(yè)財務(wù)、會計處理辦法與稅法規(guī)定不一致的，應(yīng)按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計算。企業(yè)所得稅法規(guī)定不明確的，在沒有明確規(guī)定之前，暫按企業(yè)財務(wù)、會計規(guī)定計算?！　∑髽I(yè)操作　　根據(jù)上述規(guī)定，本例中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國稅發(fā)〔2009〕31號文件的規(guī)定計算扣除業(yè)務(wù)招待費。業(yè)務(wù)招待費的扣除不可以結(jié)轉(zhuǎn)抵扣，該企業(yè)2012年的預(yù)收款24000萬元應(yīng)作為2012年度業(yè)務(wù)招待費扣除基數(shù)，而不論當(dāng)年是否發(fā)生業(yè)務(wù)招待費。2013年，企業(yè)在財務(wù)處理上確認(rèn)了銷售收入30000萬元，但稅收上確認(rèn)的當(dāng)年度銷售收入為6000萬元，據(jù)此計算可以稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費為30萬元（6000×5‰），應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額150萬元。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要注意的是，對于銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，可以作為計提業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù)，但開發(fā)產(chǎn)品完工會計核算轉(zhuǎn)銷售收入時，已作為計提基數(shù)的未完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入不得重復(fù)作為計算業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費基數(shù)。