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在地產(chǎn)股市值被普遍低估的背景下，一些股權(quán)分散、市值低估、資產(chǎn)相對雄厚的上市房企正在面臨“門口的野蠻人”的侵襲。而廝殺正在激烈進行中的則是新華聞投資（新黃浦*9大股東）與中科創(chuàng)對于新黃浦的控股權(quán)之爭，從今年3月起一直難分勝負。
資本爭奪的背后是較大的盈利空間。尤其是在當前房地產(chǎn)業(yè)績下探時，不少資本意圖抄底。不過，外部資本要想取得絕對話語權(quán)也并非易事。
面對“野蠻人”的覬覦，更多房企行動起來。僅7月以來，就有10家上市房企被連續(xù)增持，分別是新黃浦、華發(fā)股份、新華都、深振業(yè)A、冠城大通、中弘股份、招商地產(chǎn)、北京城建、新湖中寶以及廣宇集團，其中，新黃浦以3.29億元的增持市值位居地產(chǎn)公司首位,一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭正在打響。
大股東新華聞兩度出手增持新黃浦
為捍衛(wèi)對新黃浦的控股權(quán)不至旁落，新黃浦*9大股東上海新華聞投資有限公司（簡稱“新華聞投資”）再度出手增持。
新黃浦7月29日公告稱，公司于當日接到新華聞投資通知：截至7月28日，新華聞投資持有新黃浦14029.80萬股，占公司總股本的25%。
其中，新華聞投資通過西藏信托安坤5號、安坤8號、丹澤1號集合資金信托計劃，分別于6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通過二級市場累計增持新黃浦股票2806.06萬股，占公司總股本的5%。
“此次收購目的是為了鞏固自己對上市公司的控股地位，更好地促進上市公司發(fā)展，看好上市公司未來的增長潛力，并且不排除在未來12個月內(nèi)增持新黃浦股份的可能性。”新華聞投資公告稱。
增持根源正是來自于中科創(chuàng)對新黃浦在二級市場上的不斷舉牌，股權(quán)爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。
今年3月5日，中科創(chuàng)*9次發(fā)動舉牌，4月底即完成三度舉牌，并于4月底*9次拿到新黃浦的控股權(quán)。5月6日，新華聞投資增持新黃浦，持股達到17.92%，重新奪回控股權(quán)。
而后，5月底，中科創(chuàng)第四度舉牌，再奪上市公司控股股東之位。6月26日，新華聞投資通過二級市場連續(xù)增持公司股票，合計持有20%的股權(quán)，重新成為公司*9大股東。
此后，中科創(chuàng)再度舉牌，對新黃浦的持股比例也達到了20%。幾乎同時，新華聞強勢反擊，接連六度出手增持新黃浦，持股達到25%，比競爭對手中科創(chuàng)高出了約5%。到此，控股權(quán)之爭并未結(jié)束。
7月28日新黃浦披露的核查報告顯示，中科創(chuàng)方面已籌措資金接下此前通過匯添富-雙喜盛世3號資管計劃持有的新黃浦股份。最終新黃浦控股權(quán)花落誰家，仍未可知。
“新黃浦2013年營業(yè)總收入約8.6億元，2014年一季度銷售額3.5億元，同比大幅增長。新黃浦年收入過億元，有一定的土地儲備、在建項目等，固定資產(chǎn)充足，但是企業(yè)股權(quán)分散，且實際控股人沒有很大的作為，導致中小股東的不滿，這些都給中科創(chuàng)一定的機會，且有利可圖。”中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮對中國房地產(chǎn)報記者表示。
在此番奪盤大戰(zhàn)中，中科創(chuàng)與新華聞投資都付出了不小的代價。到目前為止，中科創(chuàng)累計投入資金接近15億元，新華聞投資近期的增持行動已耗資約8億元。
不過，控股權(quán)之爭，已使得新黃浦的股價暴漲40%。7月29日當天，新黃浦上漲1.63%，收于14.33元/股。
增持潮或為抵御“門口野蠻人”
這并非孤例。今年以來，金地和金融街被險資資本大鱷舉牌的事件備受市場關(guān)注。“當前，不少上市房企價值被大幅度低估，這些房企極有可能會被‘野蠻人’舉牌，房企被舉牌的現(xiàn)象或許會頻頻發(fā)生。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析表示，而上市房企股權(quán)的分散則為“野蠻人”提供了可乘之機。
“一般而言，企業(yè)主要以職業(yè)經(jīng)理人管理，股價較低，股權(quán)分散，企業(yè)原有大股東掌握的股權(quán)比例較低的容易成為外部資本覬覦的對象。同時企業(yè)規(guī)模較大，掌握的資產(chǎn)價值豐厚的，更是一塊肥肉。”郭凡禮分析道，“上市房企大股東控股達到50%及以上才算掌握了公司絕對控股權(quán)。”
以金地集團為例，金地集團在幾大地產(chǎn)龍頭中市值相對較小，且股權(quán)分散，取得控股權(quán)的代價相對最小。同時，金地集團估值水平相對很低，且開發(fā)能力很強，資質(zhì)優(yōu)良。新黃浦也同樣具備這些特質(zhì)。
同花順iFind統(tǒng)計得出，在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等)的公司共有13家，分別是金地集團、新黃浦、萬科A、億城投資、深振業(yè)A、廣宇發(fā)展、長春經(jīng)開、華發(fā)股份、中航地產(chǎn)、海泰發(fā)展、天房發(fā)展、福星股份、金融街。
因此，或出于護盤需要，或出于捍衛(wèi)控股權(quán)，或出于看好公司未來前景，近期，上市房企大股東及高管增持現(xiàn)象明顯增多。
7月26日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司公告，公司部分董事、監(jiān)事及高級管理人員7月24日以自有資金從二級市場買入36.57萬股公司股票，成交價格區(qū)間為每股人民幣6.45元～6.61元。
“高管增持主要是因為現(xiàn)在公司股價估值低，且高管看好未來公司發(fā)展前景。”華發(fā)股份證券事務代表對中國房地產(chǎn)報記者表示。
7月3日，新華都購物廣場股份有限公司公告稱，實際控制人陳發(fā)樹增持了0.93%的股份，并擬3個月內(nèi)增持不超過5%的股份。此前，在新華都連續(xù)兩個跌停之后，新華都董事長兼總經(jīng)理周文貴已開始在二級市場進行了增持。
統(tǒng)計顯示，今年二季度，共有19家上市房企獲得約14.76億股的凈增持量，占所有上市公司凈增持總額的比例超過六成。其中，金地集團共計獲得逾5億股的增持量，是二季度凈增持數(shù)量最多的上市公司。而排在其后的依次為萬科A、金融街、美好集團和中弘股份。
其中，萬科A正啟動事業(yè)合伙人制度，隨后合伙人團隊連續(xù)三天增持，在耗資逾7億元后鞏固了大股東控股權(quán)。
“上市房企股票增持，對于企業(yè)自身而言，主要是為了防止控制權(quán)旁落，影響企業(yè)正常運營；對于門口野蠻人而言則是奮力一搏，希望能撿到便宜，獲取豐厚的利潤，同時因為行情的緣故，房企股價前段時間普遍低迷。后期則要看雙方力量的對比以及已經(jīng)持有的公司股票情況，對于股價上漲、自家已經(jīng)牢牢占據(jù)控制權(quán)的，則繼續(xù)增持的概率小。”郭凡禮分析表示。
同時，“希望拿控股權(quán)來換取更有影響力的經(jīng)營權(quán)，對于企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)完善是一個利好。目前房企處于一個轉(zhuǎn)型的過程，很多房企經(jīng)營業(yè)績受影響，因此不排除很多大股東不滿房企的經(jīng)營，所以通過加大控股權(quán)來插手房企的日常經(jīng)營。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對中國房地產(chǎn)報記者分析表示。
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