這幾天關(guān)于北上廣深放松限購的傳言此起彼伏，有的純粹是謠言，比如昨天微信瘋傳的，北京將在下周放開140平米以上限購，上海9月1日開始對140平方米以上住宅放開限購等。也有相對不完全是空穴來風(fēng)的，比如廣州在本周二召開的一場有合富輝煌等中介參加的業(yè)內(nèi)研討會上，多位業(yè)內(nèi)人士向政府“喊話”，呼吁取消限購等，深圳政府也在本周三就樓市形勢開展內(nèi)部會議?？磥黼S著20余城市陸續(xù)放松限購之后，北上廣深也有點(diǎn)坐不住了。
　　從目前的市場情況并結(jié)合各方面因素綜合判斷，我對北上廣深的限購“調(diào)整”有以下三個(gè)觀點(diǎn)。
　　*9，短期內(nèi)北上廣深取消限購的可能性幾乎為零。一方面，住建部及北京、上海等地政府都分別表態(tài)不會取消限購；另一方面，當(dāng)初限購政策出臺的初衷就是為了控制高房價(jià)，而北上廣深可以說是高房價(jià)的代表，2014年前七個(gè)月北京、深圳和上海的商品住宅成交均價(jià)分別高達(dá)27191、26264和26262元/平方米，位列各城市均價(jià)前三甲，廣州均價(jià)也排名第八。只要限購政策還沒有退出歷史舞臺，那么北上廣深就不會取消限購。
　　第二，較大力度調(diào)整北上廣深限購政策可能性也不大。所謂較大力度的調(diào)整，即如傳言說到的取消140平米以上限購等，北上廣深的中高端需求特別旺盛，140以上戶型比例接近30%，這塊當(dāng)中投資的比例也不小，放開大戶型限購也是變相放松了對投資需求的抑制，按目前市場形勢和政策環(huán)境以這種形式放開的可能性也不大。
　　第三，北上廣深的限購政策短期內(nèi)（一到三個(gè)月內(nèi)）進(jìn)行微調(diào)的可能性還是比較大的。目前北上廣深的限購政策中不合理的地方也比較多，比如對非戶籍常住人口的歧視性政策——比如外地單身在上海不能購房、北京外地人社保繳納滿五年才能購房等等，連廣州都需要外地人社保繳納滿三年才能購房，這種不合理的政策馬上調(diào)整反而會加分。
　　以上三個(gè)觀點(diǎn)是我對北上廣深四個(gè)一線城市限購調(diào)整的基本觀點(diǎn)，當(dāng)然如果要選最后的堅(jiān)守者那非北上莫屬，一定要只留一個(gè)，那么還是北京挺身而出更加合適。希望明年此時(shí)，我們能夠真正揮手和限購說再見！

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