以下則是高頓網(wǎng)校的小編在12月4日為您精心編輯的一篇業(yè)界評論——鄧浩志認(rèn)為十月北上廣深去化周期略降，請認(rèn)真閱讀。
　　“十一”長假之后，北上廣深四大一線城市都出現(xiàn)銷售量抬頭，去化周期略減的情況。但這是否說明這幾個大城市的庫存量得到有效釋放，樓價有再度抬頭的可能？據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)提供的資料顯示，從去化周期看，四大一線城市中的上海、廣州和深圳在今年9月均創(chuàng)出了去化周期的新高。北京9月份去化周期達(dá)到16個月；上海為18.1個月；廣州為17.2個月；深圳為17.8個月。而一般業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去化周期超過12個月已是進(jìn)入樓市高風(fēng)險期。從庫存量看，四大城市庫存量盡管10月份環(huán)比9月份都有輕微下降，但同比去年庫存量仍在增加。也就是說，目前樓市的去化速度還趕不上庫存量的增加，“以價換量”還將成為年底之前樓市銷售的主旋律。
　　階段性反彈？
　　專家有嘢講
　　開啟新常態(tài)下房地產(chǎn)的黃金時代
　　合富輝煌（中國）首席市場分析師 黎文江
　　央行“9·30”文件出臺，給一年來的房地產(chǎn)調(diào)整期畫上了句號。一線城市雖然未如其他城市放松限購，但房貸的放松足以撬動受壓已久的購房需求。10月份以來廣州住宅市場交易量一掃往日頹勢，無論“剛需”房或是改善型住房，無論中心區(qū)或是外圍區(qū)，都呈現(xiàn)一派復(fù)蘇景象。由于市場反應(yīng)往往滯后于政策的出臺，市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦不可能立竿見影。因此，要到明年一季度才能全面體現(xiàn)政策的效果。
　　經(jīng)過2014年的房地產(chǎn)調(diào)整期，2015年將開啟新常態(tài)下的房地產(chǎn)黃金時代。新常態(tài)下，國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入7%～8%的中高速年增長；新常態(tài)下，法治和市場化取代人治和行政干預(yù)；新常態(tài)下，住宅開發(fā)高成本低利潤取代低成本高利潤，過去輕松賺錢的黃金時代一去不復(fù)返。正所謂“退潮之下才能看到誰在裸泳”，依靠自身實(shí)力，認(rèn)認(rèn)真真實(shí)干的房企，一定歡迎新常態(tài)下黃金時代的到來。
　　有央行“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”的表態(tài)，有國務(wù)院“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的國策，有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展的支撐，有為國民經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航的“安全墊”功能，房地產(chǎn)的黃金時代依然長期存在。
　　整理：記者 王荔玨
　　這次是整體回暖 不是階段性反彈
　　方圓地產(chǎn)首席分析師 鄧浩志
　　持續(xù)回暖是沒有問題的，樓市是政策市，目前各地方先后放開限購，央行又放開限貸，政策發(fā)生了180度逆轉(zhuǎn)，消費(fèi)者心態(tài)也發(fā)生了巨大改變，八九月份放開限購的城市成交額大幅度上漲，十月放開限貸之后全國均出現(xiàn)了成交爆發(fā)性增長，所以市場已經(jīng)是明顯的觸底反彈。未來隨著成交量的逐步放大，成交價也可能逐步出現(xiàn)回升。所以這次是整體回暖，而不是階段性的反彈。
　　從整個大環(huán)境來看，房地產(chǎn)的利好也是不斷的。從全國范圍來看，人民幣還有升值壓力，外貿(mào)出口提振困難的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需是必然的，只能刺激消費(fèi)。至于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，反而是房地產(chǎn)的機(jī)會，這個機(jī)會就是首置、改善的自住型消費(fèi)會得到支持。以往的經(jīng)驗也表明，越是經(jīng)濟(jì)不好時對房地產(chǎn)的利好政策更多，經(jīng)濟(jì)好時反有打壓政策出臺，因此明年的行情也不會差。
　　整理：記者 劉麗琴
　　筑底期可能延續(xù)到明年五六月
　　廣東中原項目部總經(jīng)理 黃韜
　　10月份的確迎來一波回暖行情，不過從10月下旬至今，成交速度有明顯回落，增長后繼乏力?？傮w來說，11月和12月肯定不會像10月成交這么多套，但是相比今年六七八月的低谷，年底每月成交應(yīng)該都會量微升，價格保持平穩(wěn)。從目前樓市來看，政策落地需要一個消化過程，一些專家所謂的“樓市全面復(fù)蘇”的判斷過于樂觀，也下得過早。
　　由于部分大開發(fā)商尚未完成任務(wù)，預(yù)計12月仍會出現(xiàn)一個減價潮，但減價幅度不會像今年年中這么大。改善型買家和投資者因為央行新政而首付減少，對樓市來說只是錦上添花，主要還是依靠“剛需”族來支撐樓市。由于明年經(jīng)濟(jì)情況不容樂觀，筑底期有可能延續(xù)到明年的五六月份。
　　整理：記者李鳳荷
　　廣州樓市正淪為 “小市場”
　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理 趙卓文
　　從全國房地產(chǎn)市場看，2014年“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來。2014年，廣州房地產(chǎn)市場環(huán)境及競爭格局已經(jīng)或即將發(fā)生重大變化。廣州房地產(chǎn)市場正逐步淪落為 “小市場”，在2013年的房地產(chǎn)高峰期，廣州一手商品房的銷售面積僅有897萬平方米。2014年預(yù)計為780萬到830萬平方米。廣州有“一線房地產(chǎn)城市”之名，卻沒有“一線房地產(chǎn)城市”之實(shí)。
　　廣州房地產(chǎn)市場受制于五個因素： 地方房地產(chǎn)政策反應(yīng)滯后；房地產(chǎn)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供大于求；城市房地產(chǎn)發(fā)展空間變窄；地價、房價維持高位，制約了“剛需”；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡。整理：記者 王雯倩
　　年底廣州放開限購可能性偏低
　　房價點(diǎn)評網(wǎng)分析師 李權(quán)基
　　廣州商品住宅庫存量高企，已達(dá)千萬平方米庫存，年內(nèi)庫存難以快速去化。預(yù)計去化周期高于12個月的庫存風(fēng)險將會形成常態(tài)化，持續(xù)時間或會到明年8月。
　　個人認(rèn)為年底廣州放開限購的可能性偏低，即使局部放開限購也會在12月底。對于目前存量高企的現(xiàn)象，地方政府或會考慮出臺減少購房限制的可能，比如降低外地人購房納稅年限是有可能的。