高頓網(wǎng)校小編期待您閱讀此條業(yè)界評(píng)論的資訊：廣深困守限購(gòu) 珠海放松——鄧浩志
　　房地產(chǎn)“后限購(gòu)”時(shí)代來臨。目前，全國(guó)堅(jiān)守限購(gòu)的只有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及珠海和三亞兩個(gè)有投資需求的“宜居”型城市。而堅(jiān)守限購(gòu)的城市隨時(shí)可能再減一員，目前珠海就被傳將放松限購(gòu)。昨日，南都記者采訪珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)、黨組成員朱存文獲悉，珠海市確實(shí)正在研究關(guān)于限購(gòu)政策的問題，根據(jù)珠海的住宅發(fā)展、建設(shè)情況做研究后，如有結(jié)果會(huì)公布，但“現(xiàn)在還不好說”。多位珠海當(dāng)?shù)胤科笥嘘P(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，珠海這幾年樓市有一定投資需求，有放松限購(gòu)的可能。而珠光集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，目前沒有收到準(zhǔn)信，應(yīng)該說明還沒到非放松不可的程度。
　　珠海市統(tǒng)計(jì)局月度報(bào)告顯示，今年1-8月，珠海樓市交易相對(duì)平淡，全市商品房銷售面積同比降15.4%，房地產(chǎn)待售面積則同比升4.8%。
　　中原所監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21日的成交整體較8月同期降3%，其中二線城市降8%。
　　珠海多次被傳“松綁”
　　事實(shí)上，這并不是珠海*9次被傳放松限購(gòu)、限貸的“雙限”。但珠海住建局從未發(fā)出相關(guān)官方文件。有消息稱，珠海放松限購(gòu)已獲得廣東省政府同意。昨日，南都記者采訪珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)、黨組成員朱存文獲悉，珠海沒有向省提交有關(guān)放松限購(gòu)的申請(qǐng)請(qǐng)求，也沒有拿到政府批準(zhǔn)，不需要走這個(gè)流程。
　　不過，珠海住建局承認(rèn)“正在研究關(guān)于限購(gòu)政策的問題”。主要考量依據(jù)是，“看珠海的住宅發(fā)展、建設(shè)情況做研究”。朱存文表示，一旦住建局研究給出明確結(jié)果會(huì)進(jìn)行公布。關(guān)于具體時(shí)間表，則直言“現(xiàn)在還不好說”。
　　近日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開會(huì)議，分析了全省房地產(chǎn)形勢(shì)，稱大勢(shì)影響之下，為房地產(chǎn)健康發(fā)展，珠海市應(yīng)該退出限購(gòu)、限貸政策，廣州、深圳可以逐步有序地退出限購(gòu)限價(jià)政策。目前，廣東省還有廣州、深圳和珠海三地實(shí)行限購(gòu)。
　　作為二線城市，珠海的房?jī)r(jià)一直可以說穩(wěn)中微漲。為了穩(wěn)定市場(chǎng)，珠海市早在2011年11月1日就開始實(shí)行限價(jià)限購(gòu)的“雙限”政策，也是全國(guó)[*{5}*]推行樓市“雙限”的城市。但今年以來，珠海房地產(chǎn)形勢(shì)也受到大勢(shì)影響，不僅成交持續(xù)低迷，土地市場(chǎng)也略顯冷清。
　　據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局月度報(bào)告顯示，今年1-8月，珠海市的樓市交易相對(duì)平淡，全市商品房銷售面積為179.23萬平方米，同比下降15.4%，但降幅環(huán)比收窄0 .6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)待售面積為170 .91萬平方米，同比上升4 .8%。另外，8月珠海住宅投資同比增長(zhǎng)27.94%。
　　從去庫(kù)存速度看，截取7月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠海去化周期約為14.7月，同時(shí)上半年累計(jì)去化率為25%，達(dá)到了近兩年的最低水平。
　　數(shù)據(jù)意味著，相對(duì)于較為平穩(wěn)的需求和緩慢的去化速度，珠海房地產(chǎn)的庫(kù)存偏多，房地產(chǎn)加快去化的壓力非常之大。
　　目前，全國(guó)堅(jiān)守限購(gòu)的只有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及珠海和三亞兩個(gè)有投資需求的“宜居”型城市。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，庫(kù)存去化壓力較大，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市限購(gòu)可能很快退出歷史舞臺(tái)。
　　“珠海沒有必要和一線城市站在一起，實(shí)際上和全國(guó)總體情況比，珠海自身市場(chǎng)的情況已經(jīng)比較穩(wěn)定，樓價(jià)也沒怎么上漲。政策跟著全國(guó)大勢(shì)走是很有必要的。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日接受南都記者采訪時(shí)表示。
　　開發(fā)商觀望
　　昨日接受南都記者采訪的數(shù)家華南大型開發(fā)商均表示，沒有收到放松限購(gòu)限貸的有關(guān)消息或風(fēng)聲。
　　珠光集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上應(yīng)該是比較穩(wěn)定，也有投資性需求。但現(xiàn)在還沒有正式走到要放松限購(gòu)限貸的那一步。珠海市橫琴匯基投資有限公司副總裁官海京則預(yù)測(cè)，“2014年珠海極有可能取消限購(gòu)限價(jià)”。
　　還有珠海業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，珠海政策很可能還會(huì)參照北上廣深等一線城市，繼續(xù)觀望。珠海房地產(chǎn)業(yè)資深人士程廣平就分析稱，今年的低迷是受全國(guó)大環(huán)境影響，如果能夠取消限購(gòu)，會(huì)給市場(chǎng)注入較大的信心。
　　但是，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不容樂觀，“等不及”了。上半年成交量一路下跌，7月出現(xiàn)年度首次房?jī)r(jià)下跌。目前，珠海市住宅均價(jià)已達(dá)1 .33萬元/平方米，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)中排名第11，在廣東省主要城市中排名第三。
　　不活躍的還有土地市場(chǎng)。上半年珠海市土地收入同比下降達(dá)22.29%，七八月土地收入也基本依靠橫琴新區(qū)的收成。
　　黃韜對(duì)南都記者稱，從這幾年珠海整體的發(fā)展來看，從參考全國(guó)的指標(biāo)，以及房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)的增長(zhǎng)來看，珠海都是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)，并沒有很明顯的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。所以珠海放開限購(gòu)的必要性還是有的。
　　“珠海限購(gòu)政策影響不會(huì)很大，因?yàn)橹楹Ｏ拶?gòu)的范圍只在市區(qū)，大片周邊區(qū)域并沒有限購(gòu)政策，西區(qū)也只是限價(jià)，現(xiàn)在西區(qū)也還沒達(dá)到政策規(guī)定的11285元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，所以說珠海的限購(gòu)政策其實(shí)是名存實(shí)亡的。”昨日，一位珠海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士向南都記者介紹稱，預(yù)計(jì)未來珠海的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)走高，尤其是橫琴新區(qū)會(huì)吸引高端人才流入，推高房?jī)r(jià)。
　　松綁限購(gòu)效果或有限
　　目前全國(guó)各大城市仍然執(zhí)行限購(gòu)政策的，僅剩北上廣深四大一線和珠海、三亞兩個(gè)有環(huán)境優(yōu)勢(shì)的“宜居”型城市。而從不少新近取消限購(gòu)政策的城市的反應(yīng)來看，放松限購(gòu)，并沒能如愿刺激房地產(chǎn)上漲。
　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體來看，房地產(chǎn)已經(jīng)由過去長(zhǎng)期以來的“賣方市場(chǎng)”進(jìn)入“買方市場(chǎng)”，且這種狀況已經(jīng)難以回頭。以珠海為例，黃韜對(duì)南都記者分析稱，就算珠海放開了限購(gòu)，估計(jì)樓市也不會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)，因?yàn)槭袌?chǎng)的供需狀況總體穩(wěn)定，局部還有供大于求的現(xiàn)象。
　　世邦魏理仕有關(guān)高層就此向南都記者分析認(rèn)為，政策調(diào)整會(huì)在短期內(nèi)影響持有觀望心態(tài)的人群，但中長(zhǎng)期看，左右不了房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)。如果需求自身并沒有大幅增長(zhǎng)，供過于求的主調(diào)沒變的話，行政政策的作用還是有限。
　　放松房貸是關(guān)鍵
　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向南都記者表示，限購(gòu)政策可能影響不會(huì)很大，金融、信貸政策才起關(guān)鍵作用。中原地產(chǎn)、中投顧問等多家機(jī)構(gòu)也分析稱，松綁限購(gòu)作用還在其次，關(guān)鍵是貨幣政策的影響。行業(yè)更為需要的是，進(jìn)一步放松貨幣政策，讓銀行大力支持住房信貸。
　　“真正需要調(diào)整的還沒有行動(dòng)。對(duì)于真正的剛需，*9次買房的人，如果將首套房首付比例，從現(xiàn)在的三成降至兩成，對(duì)這些剛需群體才是實(shí)質(zhì)性的幫助。”一位華南大型房企內(nèi)部人士昨日向南都記者表示。
　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)南都記者稱，就拯救順序看，首先應(yīng)該扶持首套，然后才是二套。種種市場(chǎng)消息也表示，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策的松綁“太渴望”。
　　對(duì)于珠海而言，廣東省戶籍開放政策可能助推其限購(gòu)加快取消。黃韜認(rèn)為，戶籍加快放開將使買房人對(duì)于城鎮(zhèn)的居住需求更加順利，城鎮(zhèn)化速度會(huì)隨之加快?？傮w上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是長(zhǎng)期利好，釋放積極的、鼓勵(lì)性的人口導(dǎo)入信號(hào)。這個(gè)內(nèi)因會(huì)催促珠海松綁限購(gòu)的腳步。

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