8月10日，?？ㄖ菐?kù)·*9財(cái)經(jīng)“趨勢(shì)”經(jīng)濟(jì)論壇上最受關(guān)注的演講人是誰(shuí)？非地產(chǎn)明星任志強(qiáng)莫屬。
　　當(dāng)天下午，在任志強(qiáng)出現(xiàn)的2個(gè)小時(shí)里面，他帶著一貫的招牌發(fā)言表情：緊皺著眉頭，嚴(yán)肅地目視前方。這甚至導(dǎo)致向他提問(wèn)的嘉賓數(shù)度結(jié)巴。有意思的是，任志強(qiáng)難得的幾次表情放松都給了坐在他身旁的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。謝國(guó)忠是樓市“看空派”的代表人物，多年來(lái)和任志強(qiáng)意見(jiàn)相左，二人見(jiàn)面少不得唇槍舌劍。受到了輿論追捧的任志強(qiáng)甚至開(kāi)起了謝國(guó)忠的玩笑：“我和謝國(guó)忠博士也是好朋友，意見(jiàn)可能不同。但是最終聽(tīng)我的都發(fā)財(cái)了。”
　　任志強(qiáng)依然“看多”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件，*9個(gè)是人口跑了，第二是政府沒(méi)錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。
　　但你要是認(rèn)為他對(duì)當(dāng)前樓市盲目樂(lè)觀的話那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。一勺君精選了任志強(qiáng)演講中的十條觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)豐富，觀點(diǎn)鮮明，認(rèn)知也足夠清醒，供諸位參考：
　　1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非?？欤傮w下降速度沒(méi)有那么快，主要是因?yàn)樵诙径犬?dāng)中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國(guó)有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個(gè)比較高的水平上。
　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如果說(shuō)不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下，這個(gè)降速對(duì)GDP影響是非常大的。會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。今年的開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。
　　3、今年上半年銷售下降，引起了市場(chǎng)上的爭(zhēng)論，比如說(shuō)下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說(shuō)法。但實(shí)際情況不是這樣，2012年我們下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年 1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。
　　4、由于大部分地區(qū)開(kāi)始取消限購(gòu)政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來(lái)刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來(lái)看可能會(huì)有好轉(zhuǎn)。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以來(lái)說(shuō)明情況，但從目前來(lái)看，進(jìn)入下行通道是不成立的。
　　5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長(zhǎng)率是最低的。2008年大家都說(shuō)經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的降到最低點(diǎn)，不僅是個(gè)位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長(zhǎng)有關(guān)。
　　6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說(shuō)蓋房子要7年才可以蓋完，實(shí)在是低的不得了。一個(gè)重要原因可能就是為了完成上級(jí)給的保障性住房的任務(wù)，所以開(kāi)工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開(kāi)工面積，這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會(huì)帶來(lái)越來(lái)越低的竣工面積。
　　7、保障性住房對(duì)購(gòu)買力的擠出效應(yīng)在北京最明顯。北京只有幾千套保障房，去申請(qǐng)的人數(shù)幾十萬(wàn)，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場(chǎng)上買房了，因?yàn)橘I了房就沒(méi)有資格抽簽，他們就會(huì)等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，這就擠出去了很多的購(gòu)買力。
　　8、棚改改造力量用的越多，對(duì)市場(chǎng)破壞力越大。前面3600萬(wàn)保障性住房的問(wèn)題還沒(méi)有解決，同時(shí)又增加了1200萬(wàn)套新的概念。原來(lái)是5年計(jì)劃，一年要投700萬(wàn)套，相當(dāng)于全部開(kāi)發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表當(dāng)中，真正屬于商品房開(kāi)發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房，棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開(kāi)發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠最快的，反而完全市場(chǎng)化的房企會(huì)逐步退出。
　　9、沒(méi)有哪一個(gè)政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會(huì)有問(wèn)題，有人問(wèn)我在北京那里投資房地產(chǎn)*4，肯定是離天安門越近越好。
　　10、中國(guó)并不存在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行通道的問(wèn)題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說(shuō)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府給你保底，你為什么不敢買？

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