隨著“國五條”地方版新政細(xì)則出臺時間的臨近，之前曾經(jīng)火爆的二手房市場也開始呈現(xiàn)急劇退燒的跡象。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，目前廣州日均的二手房網(wǎng)簽量，已經(jīng)從3月中旬的日均*6超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套，網(wǎng)簽量急降一半以上。

“國五條”出臺以來，二手房交易呈現(xiàn)一種迅猛態(tài)勢。如今，地方版細(xì)則出臺日近，二手房成交也呈現(xiàn)急速下降的趨勢。

來自陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)從3月中旬的日均*6超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套。“不少客戶擔(dān)心未必能趕上末班車，所以最后選擇了觀望。現(xiàn)在還在成交的個案，不少都是一次性付款的買家，不需要等待銀行出具同貸書。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，臨近月底，成交量越來越向老城區(qū)、低總價的物業(yè)集中，部分100萬元以下的中心區(qū)房源，放盤后不過夜就有買家落訂。

“3月1日~26日廣州二手住宅‘簽約+遞件+結(jié)案’宗數(shù)為6394宗，而2月整月廣州二手住宅‘簽約+遞件+結(jié)案’宗數(shù)為1444宗，前者是后者的4.4倍。簽約量*6的是3月9日~15日，日均328宗，之后開始逐步減弱。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，本周迄今廣州二手房成交量已經(jīng)比上周同期下降約兩成，4月二手房成交量或?qū)⒌凉鹊?。之后的五六月市場情況，將視廣州版的新政是溫和還是嚴(yán)厲而定。

不過，隨著二手房市場的趨冷，一手房市場卻有取而代之的態(tài)勢。4月一向是“五一黃金周”的前哨，也向來是開發(fā)商的推盤旺季。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計就顯示，4月廣州樓盤預(yù)計推新個數(shù)有49個，其中番禺、花都成為推貨主力，共24個。正值“新國五條”地方細(xì)則未出的敏感期，4月推新的樓盤中“加推”發(fā)售新貨的有44個，加推或成4月開發(fā)商營銷主調(diào)。值得關(guān)注的是，廣州一手樓市的庫存也正在減少，截至3月25日，全市未售套數(shù)為99798套，已降至10萬套以下。

根據(jù)廣州市國土房管局提供的數(shù)據(jù)，3月國五條新政發(fā)布以來，海珠區(qū)和天河區(qū)成為房地產(chǎn)交易登記特別是二手房交易登記最為忙碌的兩個區(qū)。天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記所二手房交易量驟增，3月2日至3月26日收件總量6684宗(其中二手房交易3417宗)，日均收件量351.8宗(其中二手房交易179.8宗)，二手房交易量較平時上漲約200%。海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所一天的二手房交易收件量更是達(dá)到230多宗，位居全市首位。

 

業(yè)內(nèi)分析：

地方細(xì)則將對樓市產(chǎn)生影響

“各個城市的細(xì)則出臺后，樓市成交量一定會受到影響。”世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究總監(jiān)吳志輝向記者表示，廣東省本周已經(jīng)率先出臺“粵五條”新政細(xì)則，相比“國五條”細(xì)則，并沒有更加嚴(yán)厲，預(yù)料房價上漲幅度排名前列的深圳所出臺的地方版調(diào)控細(xì)則，嚴(yán)厲程度將是廣東省內(nèi)的上限。預(yù)料今年將成為政策過渡年，樓市調(diào)控有望從治標(biāo)向治本方向過渡。

經(jīng)緯行研究中心副經(jīng)理許婉婷認(rèn)為，實際看來，本次出臺的“粵五條”是以落實中央調(diào)控精神為前提，因此對當(dāng)前市場預(yù)期難以造成較大的影響。而真正影響市場預(yù)期及走向的將是接下來陸續(xù)發(fā)布的地方細(xì)則。

省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶就分析，廣東出臺“粵五條”措施，表明廣東一如既往地嚴(yán)格執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度和決心沒有改變，將具體細(xì)則的制定權(quán)交由各地方城市政府，有利于各地政府結(jié)合自身房地產(chǎn)市場的實際情況，制定差別化的地方細(xì)則，有利于保證廣東社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。目前，資金渠道來源和成本優(yōu)勢正在成為房企的核心競爭力。在現(xiàn)有環(huán)境下，傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼，中小型房企若不及時轉(zhuǎn)型升級，將面臨被兼并的困局。

存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)下月提速

13個工作日縮短為7個工作日

市民對征稅的情況尤為關(guān)心。負(fù)責(zé)駐點代征稅的廣州市房地產(chǎn)研究中心昨日就透露，“國五條”細(xì)則剛出臺時，代征稅窗口咨詢?nèi)罕娙站鲩L6倍；日均取號辦案量暴增近2倍。房地產(chǎn)研究中心代征窗口增派人手，增設(shè)對外受理窗和政策咨詢窗，延長對外辦公時間，加班加點為民服務(wù)，并主動與稅務(wù)部門聯(lián)系，通報分析“國五條”細(xì)則出臺后二手房交易情況。

據(jù)介紹，為了節(jié)約市民辦事時間，海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所等部門的服務(wù)時限全面提速。比如存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的辦理時限從13個工作日縮短為7個工作日；已預(yù)告登記增量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理時限從30個工作日縮短為5個工作日等。

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州原本計劃在今年3月就推出全市二手房不涉稅相關(guān)業(yè)務(wù)的通窗辦理，即在全市各區(qū)的房地產(chǎn)交易登記部門都可以辦理其他各區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，由于近期二手房交易業(yè)務(wù)的激增，該項業(yè)務(wù)只能推遲至今年4月才可能推出。此外，廣州還正計劃進(jìn)一步對抵押登記、存量房轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)進(jìn)行提速，在梳理目前流程的基礎(chǔ)上，近期有望再縮短辦理時間。