廣東昨率先發(fā)布地方細(xì)則，北京預(yù)計(jì)本周內(nèi)出臺(tái)，擬抬高二套房的購(gòu)買(mǎi)、出售成本，國(guó)稅總局正制定房屋原值認(rèn)定等操作指引。

  一季度即將結(jié)束的最后一周，備受關(guān)注的國(guó)五條地方版調(diào)控細(xì)則陸續(xù)登場(chǎng)。昨日，廣東率先發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，而北京市的調(diào)控細(xì)則預(yù)計(jì)本周內(nèi)出臺(tái)。

  昨天，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，對(duì)轄區(qū)樓市調(diào)控提出三點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)。其中，明確要求落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，廣州、深圳兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，要求房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。

  業(yè)內(nèi)人士解讀，廣東版細(xì)則雖然未涉及個(gè)稅、信貸等具體細(xì)則，但明確了以城市為基礎(chǔ)的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表。

  而北京市將在3月31日前如期出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則。從目前獲得的信息來(lái)看，北京細(xì)則將有效地控制投資性購(gòu)房，同時(shí)對(duì)剛性改善需求給予適當(dāng)保護(hù)。權(quán)威人士透露，北京細(xì)則有三大動(dòng)作。首先，購(gòu)買(mǎi)二套房的信貸門(mén)檻進(jìn)一步提高。其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上*10家庭住房，將免征個(gè)人所得稅；五年內(nèi)出售家庭*10住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。非*10住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。 第三，北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購(gòu)房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，而此前的政策是，無(wú)論單身還是已婚，北京戶籍可以購(gòu)買(mǎi)二套房，外地戶籍則只能購(gòu)買(mǎi)一套房。“此政策可有效防止北京戶籍家庭離婚后再分別購(gòu)買(mǎi)二套房的行為。”上述人士稱。

  另?yè)?jù)權(quán)威人士透露，國(guó)稅總局目前正在制定與二手房交易個(gè)稅有關(guān)的征收指導(dǎo)意見(jiàn)，對(duì)房屋原值認(rèn)定辦法等給出可操作指引。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)稅總局的指導(dǎo)意見(jiàn)將對(duì)各地落實(shí)20%個(gè)稅征收方案提供有效保證。