問(wèn)：2010年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的A項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)完工。A項(xiàng)目中有已銷售完畢的住宅小區(qū)，同時(shí)也有屬于甲公司自己修建并經(jīng)營(yíng)的酒店和商鋪。由于A項(xiàng)目中的全部水、電、氣的供應(yīng)是由甲公司繳納的，同時(shí)再由甲公司向開(kāi)發(fā)產(chǎn)品住宅小區(qū)聘用的物管公司收取其代付的水電氣費(fèi)。由于水電氣供應(yīng)公司向甲企業(yè)出具發(fā)票，而甲公司的經(jīng)營(yíng)范圍中規(guī)定可進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)），但無(wú)物業(yè)管理資質(zhì)，請(qǐng)問(wèn)甲公司這種為代收代支行為如何操作不繳納營(yíng)業(yè)稅？
答：甲公司收取的水電氣費(fèi)，不屬于從事物業(yè)管理的單位收取的與物業(yè)管理有關(guān)的收入，不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第（十九）條“從事物業(yè)管理的單位營(yíng)業(yè)稅差額納稅的問(wèn)題”的規(guī)定。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2009]537號(hào)）規(guī)定，四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供自來(lái)水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時(shí)收取的轉(zhuǎn)供能源服務(wù)費(fèi)屬于價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)一并征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，甲公司收取的水電氣費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售水電氣行為，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征增值稅，不適用下列不征稅的代收代付項(xiàng)目。
《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，條例第六條*9款所稱價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。但下列項(xiàng)目不包括在內(nèi)：
（一）受托加工應(yīng)征消費(fèi)稅的消費(fèi)品所代收代繳的消費(fèi)稅；
（二）同時(shí)符合以下條件的代墊運(yùn)輸費(fèi)用：
1.承運(yùn)部門的運(yùn)輸費(fèi)用發(fā)票開(kāi)具給購(gòu)買方的；
2.納稅人將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給購(gòu)買方的。
（三）同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：
1.由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；
2.收取時(shí)開(kāi)具省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)；
3.所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。
（四）銷售貨物的同時(shí)代辦保險(xiǎn)等而向購(gòu)買方收取的保險(xiǎn)費(fèi)，以及向購(gòu)買方收取的代購(gòu)買方繳納的車輛購(gòu)置稅、車輛牌照費(fèi)。