首頁 > 土地使用權(quán)

  • 老師已回答為什么準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的可以算投資性房地產(chǎn)???

    勤奮的同學(xué)你好:1、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于“炒地皮”,這種情況下持有土地的目的本質(zhì)就是進(jìn)行投資賺錢。所以這種情況是可以劃分為投資性房地產(chǎn)。2、不管是準(zhǔn)備出租的土地還是固定資產(chǎn)都不能算,因?yàn)檫@種情況實(shí)際上并沒有實(shí)際賺取租金。3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)不算投資性房地產(chǎn),因?yàn)閱渭兪欠孔訉?shí)際上是沒有特別大價(jià)值,現(xiàn)在房賺錢的本質(zhì)也是看這塊地賺不賺錢。所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)。???????老師這樣講解可以理解?祝同學(xué)逢考必過。繼續(xù)加油喲~

    2021-03-04 10:36:41
    廖老師 老師解答
    閱讀量 701
  • 老師已回答土地使用權(quán)在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的項(xiàng)目為“無形資產(chǎn)”嗎?

    勤奮的同學(xué)你好呀,供參考:企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。 但下列情況除外: 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí),應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。祝學(xué)習(xí)愉快。

    2021-03-03 23:07:50
    E老師 老師解答
    閱讀量 2350
  • 老師已回答A購買土地使用權(quán)不是應(yīng)該記入無形資產(chǎn)嗎?

    認(rèn)真的同學(xué),對(duì)于購買土地使用權(quán)用于建造商品房的房地產(chǎn)企業(yè),購買土地使用權(quán)發(fā)生的成本計(jì)入所建造商品房的成本,作為企業(yè)的存貨喲一般企業(yè),購買土地使用權(quán)自用,能夠單獨(dú)核算的才是作為無形資產(chǎn)喲希望以上解答可以幫助到你,預(yù)祝同學(xué)順利通過考試!

    2021-03-03 16:22:04
    張老師 老師解答
    閱讀量 370
  • 老師已回答初始投資成本不是原股權(quán)的賬面價(jià)值加新股權(quán)的公允價(jià)值嗎?

    認(rèn)真的同學(xué),你好~?因?yàn)槭峭豢刂葡缕髽I(yè)合并,所以只認(rèn)賬面價(jià)值~同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時(shí)溝通~

    2021-04-19 05:20:53
    趙老師 老師解答
    閱讀量 409
  • 老師已回答a選項(xiàng)換入土地使用權(quán)不應(yīng)該按租賃準(zhǔn)則算嘛?

    勤奮的同學(xué),你好。換入的土地使用權(quán)一般是作為無形資產(chǎn)入賬的。如果說的是換入的是房屋10年的使用權(quán),那么企業(yè)就會(huì)以使用權(quán)資產(chǎn)入賬,此時(shí)適用租賃準(zhǔn)則哦~希望以上解答能幫助到你,繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書!

    2021-04-16 07:45:06
    老師 老師解答
    閱讀量 385
  • 老師已回答企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)嗎?

    勤奮的同學(xué),你好呀~ D是單獨(dú)入賬的土地,土地跟土地使用權(quán)還是有區(qū)別的哦,單獨(dú)的土地就是按照固定資產(chǎn)核算的哈希望可以幫助到同學(xué),加油呦ヾ(?°?°?)??

    2021-04-16 07:26:55
    汪老師 老師解答
    閱讀量 1167
  • 老師已回答土地使用權(quán)不計(jì)提攤銷嗎?

    愛思考(?°з°)-?的寶寶,你好1、非房地產(chǎn)企業(yè)外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算,按要求計(jì)提攤銷。 2、非房地產(chǎn)企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí),在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值,即計(jì)入“在建工程”,待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算。 3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí),其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。 4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí),要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。 5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 首先判斷企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè),是房地產(chǎn)企業(yè)不用攤銷。希望老師的解答能夠幫助到你!繼續(xù)加油哈~

    2021-04-16 11:35:52
    鄭老師 老師解答
    閱讀量 1086
  • 老師已回答經(jīng)營租賃的意思不就是這款土地使用權(quán),我沒有所有權(quán)嗎?

    認(rèn)真努力的同學(xué)你好:這個(gè)是站在出租方的角度的,將自己的土地使用權(quán)出租出去,出租方需要將其作為投資性房地產(chǎn)核算。選項(xiàng)中說明經(jīng)營租賃是為了告訴我們,這個(gè)只是正常普通的出租,土地使用權(quán)還是出租房的。希望以上的解答可以幫到你,祝學(xué)習(xí)順利,逢考必勝!

    2021-04-16 11:59:16
    李老師 老師解答
    閱讀量 334
  • 老師已回答對(duì)外出租部分不應(yīng)該由承租人交土地使用稅嗎?

    愛思考的同學(xué)你好,一般情況下以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,如果土地權(quán)屬未定,則以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人,所以如果土地使用權(quán)的所有者(出租人)已交納了土地使用稅,那承租者就不用再交了。如果出租人沒交,那稅務(wù)機(jī)關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人(承租人)征收。如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。希望老師的解答能幫助到同學(xué),同學(xué)繼續(xù)加油~早日通過考試哦~

    2021-04-16 04:25:51
    孫老師 老師解答
    閱讀量 399
  • 老師已回答在建期間的攤銷額也同時(shí)計(jì)入該工程,形成該固定資產(chǎn)的成本呢?

    勤奮的同學(xué),你好。購入的土地使用權(quán)用于建造固定資產(chǎn)的,該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算,購入的成本不是計(jì)入在建工程,而是計(jì)入無形資產(chǎn),然后在固定資產(chǎn)建造期間,其攤銷是計(jì)入在建工程。固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后,其攤銷額就計(jì)入管理費(fèi)用了。希望我的回答能幫到你祝你早日通過考試

    2021-04-16 06:03:21
    老師 老師解答
    閱讀量 355
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants,簡稱ACCA)成立于1904年,是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師,是指通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員,英文全稱Certified Public Accountant,簡稱為CPA。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱,又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師,是指通過財(cái)政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試,獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試,共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度,每年舉行一次。

精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù),今年正數(shù),增長率怎么算?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),上午好~如果上年為負(fù)數(shù),取絕對(duì)值,計(jì)算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年?duì)I業(yè)利潤-上年?duì)I業(yè)利潤)/上年?duì)I業(yè)利潤的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),你好:愛學(xué)習(xí)的同學(xué),收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)(一年)結(jié)余和收入的比值,收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。(收入數(shù) - 支岀數(shù)) / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么,在我們注會(huì)考試中,沒有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈,同學(xué)了解即可,祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你,每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn),繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的?

    教師回復(fù): 同學(xué),你好!這個(gè)要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了,說明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快!

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中,F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么?

    教師回復(fù): 同學(xué)你好:F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧,先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值:F代表終值,P代表現(xiàn)值,再看第二個(gè)字母,看是復(fù)利還是年金,A代表年金,F(xiàn)或P代表復(fù)利(這里特殊,當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈,則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P,則用F表示)。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你,還有不明白的地方,及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開四次方???

    教師回復(fù): 同學(xué),是這樣操作的,科學(xué)計(jì)算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

    教師回復(fù): 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué),你好~針對(duì)你說的這個(gè)問題,1、在租賃期開始日,確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,會(huì)計(jì)分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會(huì)計(jì)分錄是:借:管理費(fèi)用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計(jì)提折舊)3、在后續(xù)計(jì)量時(shí),要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息,會(huì)計(jì)分錄是:借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 131,040貸:租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金,這個(gè)屬于可變租賃付款額;在實(shí)際發(fā)生時(shí),直接計(jì)入當(dāng)期損益,會(huì)計(jì)分錄是:借:銷售費(fèi)用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對(duì)利潤的影響金額合計(jì)是:管理費(fèi)用( -371,428.57)+財(cái)務(wù)費(fèi)用( -131,040)+銷售費(fèi)用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時(shí)提問,Andy老師會(huì)盡快解答,愛學(xué)習(xí)的你是最棒的,加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥?

    教師回復(fù): 同學(xué)您好!存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下(2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率)

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀?

    教師回復(fù): 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好,有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值,兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額(余額)。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-(期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時(shí)候,建議用方法一,計(jì)算比較簡單,不容易出錯(cuò),也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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