案情簡介：近期在對某房地產(chǎn)企業(yè)檢查時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)在承接政府立項的經(jīng)濟適用房項目時，直接為購房者辦理銷售手續(xù)并結(jié)算銷售價款。但政府定價和企業(yè)的實際開發(fā)成本之間存在逆差、銷售毛利虧損，建設(shè)發(fā)包方按照合同約定另外支付給房產(chǎn)企業(yè)“差價補貼”，企業(yè)認為這部分補貼是政府給的，不屬于指定價格范圍，將這部分“差價補貼”列為營業(yè)外收入，涉及計稅金額兩億元，沒有申報繳納營業(yè)稅及附加稅費。
稅法分析：一般納稅人都知道在交易雙方之間發(fā)生的銷售款項通常是需要納稅的，但是對銷售方收到第三方的補貼等款項，往往認為和交易雙方無關(guān)，不作為銷售收入，也不作納稅處理。對這種問題需要根據(jù)稅法規(guī)定進行具體判斷。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，對納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入不僅包含收取的全部價款，還應(yīng)包含收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費。上述房地產(chǎn)企業(yè)收到的“差價補貼”和銷售不動產(chǎn)的行為直接相關(guān)，屬于銷售不動產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，納稅人應(yīng)該按規(guī)定在取得上述“差價補貼”時作為應(yīng)稅收入申報繳納營業(yè)稅及附加稅費等。納稅人若未及時申報繳納，將承擔稅款滯納金和相關(guān)法律責任。
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