《企業(yè)會計準則-租賃》的解釋，融資租賃是指實質上轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權有可能轉移，也有可能不轉移。
融資租賃會計核算過程如下：
1、租賃開始日的會計處理。在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。
2、初始直接費用的會計處理。初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發(fā)生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發(fā)生的費用等。承租人發(fā)生的初始直接費用，在滿足資本化的條件下，應當計入資產(chǎn)的賬面價值。其帳務處理為：借記“在建工程、固定資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
 
3、未確認融資費用的分攤。在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金（即每期起初等額支付租金）的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。
4、租賃期滿時的會計處理。租賃期滿時，承租人通常對租賃資產(chǎn)的處理有三種情況：
⑴返還租賃資產(chǎn)。租賃期屆滿，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，通常借記“長期應付款-應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)”科目。
⑵優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有根據(jù)合同續(xù)租，根據(jù)租賃合同要向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。
⑶留購租賃資產(chǎn)。在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權時，支付購價時，借記“長期應付款-應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉入有關其他明細科目。
融資租賃承租方賬務處理
承租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃期開始日的會計處理
在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)的價值。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)(或在建工程)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
銀行存款(初始直接費用)
承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現(xiàn)率;否則，應當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
(二)未確認融資費用的分攤
未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。
未確認融資費用的分攤率的確定具體分為下列幾種情況:
1.以出租人的租賃內含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
2.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。
3.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
4.以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。
會計分錄為：
借：財務費用、在建工程(滿足資本化條件時)
貸：未確認融資費用
每期未確認融資費用攤銷
=期初應付本金余額×實際利率
=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率
(三)租賃資產(chǎn)折舊的計提
1.折舊政策
承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔保，則應計提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值后的余額;如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保，則應提的折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。
應注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應扣除承租人擔保余值。
2.折舊期間
如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。
(四)履約成本的會計處理
履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。
(五)或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益(銷售費用等)。
(六)租賃期屆滿時的會計處理
1.返還租賃資產(chǎn)
如果存在承租人擔保余值
借：長期應付款(擔保余值)
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
如果不存在承租人擔保余值
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。
3.留購租賃資產(chǎn)
借：長期應付款(購買價款)
貸：銀行存款
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
融資租賃的會計處理（回租租賃)
售后回租會計分錄
首先需要確定售后回租交易形成的是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。
1、售后回租交易形成的是融資租賃（以固定資產(chǎn)為例）
（1）結轉出售固定資產(chǎn)成本
借：固定資產(chǎn)清理（賬面價值）
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)（原值）
(2)出售該固定資產(chǎn)時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
遞延收益——未實現(xiàn)售后回租損益
（3）年末分攤未實現(xiàn)售后回租損益
5年內回租，每年的租金支付比率為20%
攤銷額=未實現(xiàn)售后回租損益*租金支付比率20%
借：遞延收益——未實現(xiàn)售后回租損益（攤銷額）
貸：制造費用——折舊費
（4）年末支付租金
借：管理費用——租賃費
貸：銀行存款
2、售后回租交易形成經(jīng)營租賃
（1）結轉出售固定資產(chǎn)成本
借：固定資產(chǎn)清理（賬面價值）
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)（原值）
(2)出售該固定資產(chǎn)時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
遞延收益——未實現(xiàn)售后回租損益
（3）年末分攤未實現(xiàn)售后回租損益
5年內回租，每年的租金支付比率為20%
攤銷額=未實現(xiàn)售后回租損益*租金支付比率20%
借：遞延收益——未實現(xiàn)售后回租損益（攤銷額）
貸：管理費用——租賃費
（4）年末支付租金
借：管理費用——租賃費
貸：銀行存款
總之，第一步，判斷租賃類型。
第二步，計算未實現(xiàn)售后回租損益。
未實現(xiàn)售后回租損益＝售價-資產(chǎn)的賬面價值
第三步，在租賃期內按直線法分攤未實現(xiàn)售后回租損益。
第四步，會計分錄。
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