編者按：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。要征收多少的房產(chǎn)稅，才能夠和賣地的收入接近和持平，只有地方政府有了稅源，才能和土地財(cái)政解綁。
　　一直以來，房地產(chǎn)都綁架著國家經(jīng)濟(jì)上下游40多個產(chǎn)業(yè)，一旦房子賣不動了，從上到下全都完蛋，所以去年還沒說跌，僅僅是房子不漲了，領(lǐng)導(dǎo)們都猴急猴急的，今年連續(xù)釋放政策利好，要的就是重新把房地產(chǎn)打起來。因?yàn)樗麄兩钌畹刂览锩娴倪壿嫞孔淤u不動，地就賣不動，銀行貸款還不了，地方政績就得一塌糊涂，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最后肯定要丟官。另外，房子賣不動，房產(chǎn)商資金鏈緊繃，進(jìn)而斷裂，欠銀行的也還不了，最后是債務(wù)危機(jī)，金融風(fēng)暴。所以房子在領(lǐng)導(dǎo)心目中是不能有事的，而要房子沒事，他就必須得漲上去，而且得一直漲。至于你買不買的起，那人家就管不了了。
　　之所以房地產(chǎn)這么流氓，主要是因?yàn)橥恋?，這可是地方政府8成的收入來源，如果沒有了這筆賣地收入，那么地方政府的財(cái)政很快就要危機(jī)了，所以要打破這個利益鏈條，就必須給地方政府解決收入問題才行，重新劃分分稅制，這是可能性不大的，也沒人敢提，把手伸向中央政府的腰包，這是不想混了。賣地眼看也賣不了幾年了？那可怎么辦呢？有人提出了房產(chǎn)稅，這是個好思路！但仔細(xì)一琢磨，我們竟然發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)不太可能了！
　　之所以這么說，還得從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)說起，目前上海和重慶試行了房產(chǎn)稅的改革，上海開征的房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊Ｉ虾Ｊ芯用窦彝ト司怀^60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。而重慶模式，純粹就是對別墅征稅。有人說了，看起來上海模式更好啊，上海模式有沒有可能推廣到全國呢？這絕無可能，因?yàn)槲覀兛吹缴虾７慨a(chǎn)稅的收入，僅僅是他賣地收入的四五十分之一，這其中還包括很多商業(yè)地產(chǎn)。至于重慶模式，更是只有2000分之一，什么意思？就是這個房產(chǎn)稅根本就是象征性的，可有可無的，如果用這個房產(chǎn)稅，那么房子同樣還是不能跌。
　　那怎么辦？要征收多少的房產(chǎn)稅，才能夠和賣地的收入接近和持平，只有地方政府有了稅源，才能和土地財(cái)政解綁。
　　國泰君安做了個報(bào)告，說當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時(shí)候，刨除每人20平米的免征額，那么全國范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價(jià)值是500萬元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬元，如果要是算免征額，對超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬元。如果你多出一套100平米的500萬的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬元，一個月2.5萬元的房租，否則就是虧本的。那個時(shí)候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。
　　可見，如果房產(chǎn)稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來源，那么事情將變得極為可怕，房子的泡沫會duang的一下爆裂，所有人都會拼命的拋房子，銀行貸款根本就收不回來。這一切的一切，顯然國家和地方還有銀行都還沒準(zhǔn)備好。所以寧可繼續(xù)吸毒，麻醉自己的神經(jīng)，讓房價(jià)接著漲上去，他們也清楚，越晚推行房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)泡沫崩潰的就越慘。地眼看賣差不多了，房子更是建的到處都是了，未來怎么樣?沒人能說清楚，走一步說一步吧！（來源：新浪）

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