地方土地爺猴急 一點(diǎn)沒道理——鄭自清

　　請(qǐng)時(shí)刻留意高頓網(wǎng)校“業(yè)界評(píng)論”頻道10月28日的文章更新：地方土地爺猴急 一點(diǎn)沒道理——鄭自清
　　被百姓稱為土地爺?shù)牡胤阶〗?、國土等部門官員最近急了！他們是在中央出臺(tái)有關(guān)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不溫不火之后著急的。土地爺及房產(chǎn)商們，一反過去皇帝女兒不愁嫁的常態(tài)，操著“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長”腔調(diào)，不斷向高層訴求解房地產(chǎn)危局之策。

　　房地產(chǎn)業(yè)疲軟不足一年時(shí)間，地方土地爺何以著急？瓜葛源于土地買賣。老祖宗告誡后人再窮也不能賣房賣地，此話在特定的歷史時(shí)期或許有幾分道理，但在當(dāng)今土地爺?shù)乃季S中卻反過來了，他們深知再富不過賣土地，任何實(shí)體經(jīng)營行為都比不過土地買賣錢來得痛快。多年來土地賣家與房地產(chǎn)大買家在土地買賣中一拍兩相宜，共同度過了不知多少個(gè)“良宵蜜月”。

　　賣土地越多，房產(chǎn)商蓋房子就越多，房子賣不動(dòng)，存量亦越多。產(chǎn)出不平衡，使習(xí)慣了享受土地財(cái)富盛宴的政府官員為之心急：征得的土地時(shí)常流拍，土地滯留荒蕪，既易引發(fā)社會(huì)民眾詬病，債務(wù)又還要，此乃一急；房地產(chǎn)商蓋好的房子銷不出去，合作伙伴存量憂患，時(shí)有土地賣得太貴的抱怨，弄不好東窗事發(fā)，此乃二急；銀行業(yè)見貸款主力軍產(chǎn)銷失衡，循環(huán)不良，還貸顯現(xiàn)一定困局，甚至潛在倒閉的危險(xiǎn)，近段總鼓動(dòng)土地爺快想法子，可不能出“狡兔死走狗烹”的事，此乃三急；小金庫己揮霍殆盡，再不開源無老本可吃不說，恐怕政績、仕途難保，此乃四急。

　　其實(shí)，土地爺僅為自身隱憂著急，尚可理解，若為房地產(chǎn)銷售不暢而急，未免是太監(jiān)之急。房地產(chǎn)業(yè)可沒有更多著急的跡象。樓市既沒有來自外部沖擊,也沒有嚴(yán)厲的內(nèi)部調(diào)控壓力，去年樓市還是一路高歌猛進(jìn)，商品住宅無論是銷售面積，還是銷售額都創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，在所謂房價(jià)運(yùn)行僵局的背景下，今年前9個(gè)月，一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)3671億元，與上年同期相差無幾。土地市場(chǎng)依舊買賣興隆，尤其地產(chǎn)商拿地依然踴躍，一點(diǎn)也不像資金鏈斷裂、存量滯銷著急的樣子。土地爺又何必著急呢？

　　再說，去存量的辦法，并非只有中央政府出刺激政策才能奏效，市場(chǎng)調(diào)節(jié)的大門始終敞開著。房價(jià)向上走無量，橫著走也無量，向下走就未必?zé)o量。媒體報(bào)道，本月各地二手房銷量上升，一個(gè)重要因素是房主主動(dòng)降價(jià)?？梢姡鲃?dòng)降價(jià)完全可以去存量、盤活樓市?？傻胤酵恋貭敽头慨a(chǎn)商們，硬是以己之勢(shì)，冒市場(chǎng)規(guī)律之不韙，非要攜手堅(jiān)守住房價(jià)高地。這種棄“生路”不走，偏向“死門”相行的絕犟勁，實(shí)在讓民眾有些不解。買賣有賺有賠，沒有只賺不賠的行當(dāng)。前些年房價(jià)暴漲，炒房者一夜暴富，房地產(chǎn)商財(cái)富猛增是當(dāng)然的贏家。而今，樓市銷量景氣，降價(jià)少賺點(diǎn)利潤，即便是賠錢賣，再正常不過。況且賺賠兩相沖未必是負(fù)值，何必非當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”呢？經(jīng)濟(jì)發(fā)展最根本的規(guī)律，是經(jīng)濟(jì)商品或財(cái)富的生產(chǎn)、消費(fèi)、交換等各環(huán)節(jié)要保持良性循環(huán)。任何一個(gè)環(huán)節(jié)的阻礙和中斷都將使正常循環(huán)進(jìn)行不下去，從而形成各種形式的金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)。目前，房地產(chǎn)業(yè)在銷售交換環(huán)節(jié)上受阻，中斷了某些環(huán)節(jié)的良性循環(huán)，怪不得別人，完全是房產(chǎn)商自身造成的。

　　筆者認(rèn)為，地方土地爺面對(duì)眼前的存量猴急似的，不允許房價(jià)暴跌尚可理解，連適度下跌的容忍度都沒有，甚至對(duì)未來房價(jià)上漲做隱性擔(dān)保，賭定中央政府會(huì)出政策救市，有點(diǎn)異想天開。應(yīng)該說房價(jià)適度下跌不是壞事，樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)多方博弈的矛盾期，交由市場(chǎng)化解套，或許是明智之舉。而中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶植、保護(hù)，可謂勝過保姆，無微不至?？墒欠康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)、對(duì)民眾的回報(bào)又是什么呢？

　　當(dāng)前，高層應(yīng)該思考的是中國經(jīng)濟(jì)是否到了棄房地產(chǎn)、重實(shí)體的轉(zhuǎn)型期，值不值得再出手救房地產(chǎn)，而不是考慮迎合地方政府，多印錢、發(fā)補(bǔ)貼或減稅刺激樓市。倘若救市，中央政府的公信力或受影響不說，僅從抑制地方政府和房產(chǎn)商靠土地牟取暴利的欲火看，猶如抱薪救火，薪不盡火不滅。如果成這個(gè)結(jié)局，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)社會(huì)又是一劫難。

　　打破樓市僵局，尋找房價(jià)平衡點(diǎn)，唯有向下走才是出路。這不僅是民生需要，也是避免未來經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)更大的硬著陸的需要。故筆者建議，中央政府對(duì)地方土地爺?shù)闹鼻榫w應(yīng)當(dāng)冷靜對(duì)待，再出救市政策須慎之又慎。
　　來源：證券時(shí)報(bào)

 

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