下面，高頓網(wǎng)校小編在10月9日早上9點(diǎn)55分*7發(fā)布的業(yè)界評(píng)論是：萬科發(fā)威淘寶賣房要降價(jià)？——郭海臣
　　淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款，*6可抵扣200萬元，這一舉動(dòng)將讓淘寶用戶的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。具體促銷策略是淘寶用戶在2013年8月1日到2014年7月31日一年內(nèi)，累計(jì)通過淘寶平臺(tái)花了多少錢，就可在萬科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款，*6可抵扣200萬元；同時(shí)，針對(duì)全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。最終，能夠讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。
　　電商營(yíng)銷噱頭？
　　業(yè)內(nèi)人士稱，此舉實(shí)為電商營(yíng)銷噱頭。“這實(shí)際上是電商賣房的一種營(yíng)銷舉措。萬科之前就與其他電商有合作，只不過增加了一個(gè)電商營(yíng)銷噱頭而已。相對(duì)于其他電商，淘寶更善于炒作。” 克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍昨日接受記者采訪時(shí)說，“萬科這個(gè)活動(dòng)并非只是針對(duì)淘寶用戶，現(xiàn)在很多電商都有折扣，彼此的優(yōu)惠程度相同。”
　　地產(chǎn)白銀時(shí)代擁抱互聯(lián)網(wǎng)？
　　“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了白銀時(shí)代，坐在售樓處等別人上門買房子的日子將成為過去，開發(fā)商不再‘低頭遍地是黃金’，而是需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番功夫，才能找到機(jī)會(huì)。消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求更高，依靠舊的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)走不下去了。如何在白銀時(shí)代擁抱互聯(lián)網(wǎng)，是房地產(chǎn)企業(yè)必須面臨的課題。”萬科總裁郁亮曾對(duì)媒體表示。
　　降價(jià)潮來襲？扮演2008年帶頭降價(jià)的大哥角色？
　　地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，龍頭老大的日子也不好過，賣房子成為頭等大事。萬科董事會(huì)秘書譚華杰稱，下半年萬科將堅(jiān)持積極銷售策略。
　　“開發(fā)商都在降價(jià)，只不過萬科和淘寶這種‘變相降價(jià)’是一種較聰明的舉措，既增加了營(yíng)銷渠道，也積極消化了庫(kù)存。從下半年的市場(chǎng)主調(diào)來看，以合理價(jià)格消化庫(kù)存，將越來越被更多的開發(fā)商采納。”宋丁如是說。
　　來自“問世”的評(píng)論認(rèn)為：
　　周云（策劃師）：?jiǎn)渭兙涂慈f科這次淘寶賣房的舉措，其實(shí)也就是一個(gè)房產(chǎn)營(yíng)銷的噱頭，據(jù)介紹，凡淘寶用戶在最近一年內(nèi)的消費(fèi)額，均可在萬科全國(guó)12個(gè)城市的23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款。針對(duì)全年消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。這意味著在淘寶上花多少，買房時(shí)就能降多少。值得注意的是，消費(fèi)者可用來抵扣房款的必須是淘寶網(wǎng)上的消費(fèi)金額，不含天貓消費(fèi)在內(nèi)，也不包括轉(zhuǎn)賬匯款、水電煤繳費(fèi)等交易金額。由于一般淘寶消費(fèi)數(shù)額并不大，這也意味著真正能享受大幅度房款優(yōu)惠的網(wǎng)友并不多。因此，萬科此舉實(shí)際上就是一種促銷的行為，在房地產(chǎn)行業(yè)下行期，這種方式比直接降價(jià)更有宣傳點(diǎn)。利用電商平臺(tái)賣房在某種程度上也是一種噱頭，以達(dá)到市場(chǎng)營(yíng)銷的目的。
　　郭海臣（郭海臣創(chuàng)始人）：互聯(lián)網(wǎng)思維也好，創(chuàng)新嘗試也罷，其實(shí)，目前的房地產(chǎn)營(yíng)銷，從營(yíng)銷策略而言，從來不缺乏創(chuàng)新的模式、策略、點(diǎn)子，但只有萬科想得到，做得出，所謂知行合一，這是萬科領(lǐng)先行業(yè)的根本原因之一。同時(shí)，萬科的短板是銷售，作為*5的房企，他沒有自己的銷售機(jī)構(gòu)，都是由銷售代理負(fù)責(zé)。而今房產(chǎn)市場(chǎng)供過于求、形勢(shì)詭異，萬科的短板效應(yīng)就體現(xiàn)出來了。現(xiàn)在萬科在銷售上的做法，不論是與淘寶捆綁，還是全員促銷，都是在玩火，燒了中介這個(gè)行業(yè)，也一定會(huì)燒焦自己。
　　李峰（房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)）：并不認(rèn)同“現(xiàn)在萬科在銷售上的做法，不論是與淘寶捆綁，還是全員促銷，都是在玩火，燒了中介這個(gè)行業(yè)，也一定會(huì)燒焦自己！”這句話，萬科與淘寶合作，其實(shí)也就是房產(chǎn)與電商合作的例子，也是傳統(tǒng)行業(yè)與新興互聯(lián)網(wǎng)合作的嘗試?；ヂ?lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，使得人們接觸信息更為方便、快捷，這就使得很多行業(yè)需要通過互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)來更快、更大范圍的找到準(zhǔn)客戶。設(shè)想一下，如果房產(chǎn)本身的整體銷售流程（看房、認(rèn)購(gòu)、簽約、交房等等）都能夠通過網(wǎng)絡(luò)的渠道能夠?qū)崿F(xiàn)，這會(huì)節(jié)省掉多大的成本?。∪绻慨a(chǎn)企業(yè)實(shí)力足夠大，完全可以自己打造統(tǒng)一特有的電商銷售平臺(tái)，這樣“燒了中介這個(gè)行業(yè)”，但是并不會(huì)“燒焦自己”！

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