高頓網(wǎng)校小編在2014年10月1號(hào)國慶節(jié)下午2點(diǎn)17分為大家?guī)順I(yè)界評(píng)論：當(dāng)下中國樓市的房?jī)r(jià)仍需要調(diào)整——鄧浩志，敬請(qǐng)親們關(guān)注。
　　今年以來，受經(jīng)濟(jì)不景、信貸緊縮等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。臨近樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，在全國各地紛紛放開限購松綁樓市的大背景之下，廣州一手住宅呈供應(yīng)上升態(tài)勢(shì)，開發(fā)商紛紛采取以價(jià)換量措施加大促銷力度。樓市前景如何？引發(fā)爭(zhēng)議。
　　一：一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加，市場(chǎng)去化壓力增大
　　廣州市新增預(yù)售月度分析
　　作為傳統(tǒng)樓市旺季的 9月，新增預(yù)售較去年同期上升，9月樓市供應(yīng)速度加快，新增預(yù)售量環(huán)比傳統(tǒng)銷售淡季的 7、8 月份，9月新增預(yù)售量呈上升趨勢(shì)。這和去年廣州新增土地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高有關(guān)系，大量去年的土地都集中在今年下半年上市，造成了一定程度的供應(yīng)堆積。
　　成交走勢(shì)——消化緩慢，黃金周將有大量項(xiàng)目降價(jià)促銷
　　作為傳統(tǒng)銷售旺季，9月樓市成交情況欠佳。隨著國內(nèi)多個(gè)城市相繼調(diào)整限購政策，廣州缺少利好因素，觀望情緒濃厚。以目前已知情況看，十一黃金周將有大量項(xiàng)目降價(jià)促銷，屆時(shí)低價(jià)策略將帶動(dòng)成交額的回升。
　　價(jià)格方面，同比去年似乎仍有一定程度的上漲，這是由于去年廣州有限價(jià)、限簽等政策影響，導(dǎo)致價(jià)格穩(wěn)定在低位。今年下半年相關(guān)政策取消，故成交價(jià)格同比還是出現(xiàn)了上漲，但從一線市場(chǎng)的情況看，目前環(huán)比價(jià)格仍處于逐步走低之中，市場(chǎng)供大于求，開發(fā)商以價(jià)換量是主要原因。
　　樓市筑底中，房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間
　　存銷比上升，降價(jià)或持續(xù)至年底
　　截止2014年8月，廣州市累計(jì)新建商品住宅庫存面積持續(xù)增加，參照年度廣州市過去12個(gè)月的月均消化速度，預(yù)計(jì)廣州市8月新建商品住宅庫存面積消化周期約13個(gè)月，超過12個(gè)月的庫存臨界點(diǎn)。從市場(chǎng)存銷比的數(shù)據(jù)看，也支持為了廣州樓價(jià)仍有一定下調(diào)空間的觀點(diǎn)。
　　綜述
　　廣州在高庫存、高供應(yīng)、政策未有松綁的基本背景之下市場(chǎng)去化壓力巨大，降價(jià)可能是未來一段時(shí)間的主旋律。由于此次市場(chǎng)低迷已經(jīng)持續(xù)了近一年時(shí)間，加之從中央到各地都有各種救市措施或傳聞，如果廣州能夠在年內(nèi)落實(shí)部分松綁政策，則市場(chǎng)有望在年內(nèi)觸底，明年上半年開始復(fù)蘇。如果相關(guān)松綁政策遲遲不能落地，則市場(chǎng)或進(jìn)入相對(duì)牛皮的行情，即：降價(jià)一波銷售回籠一批，開發(fā)商逐級(jí)抵抗，成交緩慢的局面。

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