一、政策
　　1、無(wú)錫、西安、杭州、徐州、貴陽(yáng)、溫州、青島、合肥等多地限購(gòu)放松或取消；石家莊否認(rèn)取消限購(gòu)，稱僅作微調(diào)，購(gòu)房仍需提供證明
　　點(diǎn)評(píng)：本周是這段時(shí)間以來(lái)限購(gòu)放松消息最多的一周，這也應(yīng)了之前談到的最近兩月是限購(gòu)放松的*4時(shí)機(jī)。當(dāng)然，石家莊否認(rèn)取消限購(gòu)，聲稱是“微調(diào)”的事件，說(shuō)明各地政府步子還不夠大，過(guò)分謹(jǐn)慎。石家莊的這種情況，實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有任何正面效應(yīng)。
　　2、北京調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
　　點(diǎn)評(píng)：調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，較為合理。各地也應(yīng)該根據(jù)房?jī)r(jià)的實(shí)際情況，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
　　3、杭州公積金貸款放松，二套房可貸4成
　　點(diǎn)評(píng)：杭州市場(chǎng)壓力巨大，政策有所傾斜，也是正常的。但是僅依靠“二套房可貸4成”的政策，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
　　4、上海農(nóng)行執(zhí)行首套房貸“有條件”利率95折
　　點(diǎn)評(píng)：“有條件”執(zhí)行總比“無(wú)條件”不執(zhí)行好，希望更多銀行跟進(jìn)。
　　5、戶籍制度改革，我國(guó)將取消農(nóng)業(yè)非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分
　　點(diǎn)評(píng)：說(shuō)明戶籍制度改革在全面推進(jìn)，這項(xiàng)政策對(duì)未來(lái)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有深遠(yuǎn)影響。詳情請(qǐng)見(jiàn)7月3日的文章《戶籍改革是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)十年持續(xù)健康發(fā)展的*5動(dòng)力》
　　6、全國(guó)人大修法，房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅或?qū)⒑喜?/div>
　　點(diǎn)評(píng)：實(shí)際上房地產(chǎn)稅也在推進(jìn)中，看來(lái)這次是要把諸多問(wèn)題，包括增量、存量，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)以及土地的相關(guān)稅收等，一攬子解決。
　　7、四川對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放首套房貸款給予財(cái)政補(bǔ)助
　　點(diǎn)評(píng)：財(cái)政補(bǔ)貼給銀行，我真的無(wú)語(yǔ)了，這是救房地產(chǎn)還是救銀行的節(jié)奏?
　　二、市場(chǎng)
　　1、社科院: 中國(guó)房?jī)r(jià)整體不會(huì)崩盤，拐點(diǎn)最早2020年現(xiàn)
　　點(diǎn)評(píng)：我對(duì)5年之后的市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)無(wú)法點(diǎn)評(píng)。
　　2、央行：上半年房地產(chǎn)貸款余額為16.2萬(wàn)億，新增貸款1.54萬(wàn)億
　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)貸款總來(lái)來(lái)說(shuō)屬于平穩(wěn)增長(zhǎng)。上半年新增加貸款為1.54萬(wàn)億元，同比去年增加了2404億元。
　　3、銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)國(guó)開(kāi)行住宅金融事業(yè)部開(kāi)業(yè)
　　點(diǎn)評(píng)：之前，國(guó)務(wù)院已經(jīng)批復(fù)央行3年期1萬(wàn)億元的抵押補(bǔ)充貸款，用來(lái)支持國(guó)開(kāi)行的住宅金融事業(yè)部。這次銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)國(guó)開(kāi)行住宅金融事業(yè)部開(kāi)業(yè)，意味著這筆錢馬上會(huì)用于全國(guó)棚戶區(qū)改造上來(lái)。
　　4、北京*5規(guī)模公租房搖號(hào)，房源與人員比例為1比3.4
　　點(diǎn)評(píng)：看來(lái)公租房遠(yuǎn)沒(méi)有自住型商品房熱門，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)搖到之后大量棄租的情況？
　　5、媒體報(bào)道，限購(gòu)取消之后，多地成交量都有放開(kāi)
　　點(diǎn)評(píng)：目前我們得到的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成交量放大的原因主要還是因?yàn)橹耙押灱s但因限購(gòu)無(wú)法登記備案的房源集中登記，產(chǎn)生的成交量的放大，并沒(méi)有觀察到有明顯新增銷售的增加，可能是因?yàn)橄拶?gòu)放松時(shí)間太短的緣故吧?？硕饡?huì)繼續(xù)跟蹤。
　　三、企業(yè)
　　1、（未經(jīng)證實(shí)）地產(chǎn)央企再擴(kuò)軍，做地產(chǎn)的央企將從21家再增5家
　　點(diǎn)評(píng)：央企擴(kuò)軍是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的，我認(rèn)為不僅不應(yīng)該擴(kuò)軍，還應(yīng)該裁員。希望這只是一個(gè)謠言。
　　2、上海萬(wàn)科牽手渣打，擬建金融數(shù)字化智慧社區(qū)
　　點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科在新業(yè)務(wù)的探索方面總是領(lǐng)頭羊，特別是在房地產(chǎn)金融方面。大公司實(shí)際上都不用做研發(fā)了，跟著萬(wàn)科即可。
　　3、泰禾叫板萬(wàn)達(dá)，未來(lái)5年建20個(gè)泰禾廣場(chǎng)
　　點(diǎn)評(píng)：在我能夠預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，泰禾趕不上萬(wàn)達(dá)。
　　4、華潤(rùn)計(jì)劃2017年投入運(yùn)營(yíng)超過(guò)40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
　　點(diǎn)評(píng)：在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，如果還是做傳統(tǒng)型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的話，我為華潤(rùn)捏把汗。
　　5、好屋中國(guó)攜手軟銀中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
　　點(diǎn)評(píng)：資本市場(chǎng)還是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)特別感興趣，特別是在房地產(chǎn)電商和金融領(lǐng)域。
　　6、復(fù)星保德信人壽聯(lián)合復(fù)星地產(chǎn)推出“養(yǎng)老地產(chǎn)”方案
　　點(diǎn)評(píng)：復(fù)星是目前來(lái)說(shuō)*10一家把地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)認(rèn)真結(jié)合的企業(yè)。
　　四、土地
　　總體來(lái)看，二三線城市土地普遍以底價(jià)成交，但是一線土地市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天的景象。一方面北京孫河“準(zhǔn)地王”流拍，對(duì)北京高端土地市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是影響巨大的；另一方面，上海普通住宅則受熱捧，8月1日上?；菽险匾l(fā)20多家房企爭(zhēng)奪，溢價(jià)達(dá)71.51%。不僅如此，北京孫河地塊流拍當(dāng)日出讓的三幅商業(yè)地塊也受追捧，溢價(jià)率分別達(dá)到78%，197%和210%。

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