漲幅：豪宅漲幅超過整體水平一倍
　　相較于2013年底10000點(diǎn)的基點(diǎn)，*7的東地產(chǎn)TOP豪宅指數(shù)為10438.27，較去年底上漲4.38%；橫向比較來看，中國(guó)指數(shù)研究院的北京、上海、廣州三個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)平均上漲幅度為+2.2%；東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)的漲幅超過整體住宅漲幅約一倍。這表明，今年上半年，高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于普通住宅。
　　事實(shí)上，從東地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)來看，中國(guó)高端住宅市場(chǎng)的整體價(jià)格變動(dòng)幅度，在下跌市場(chǎng)中顯著穩(wěn)健于普通剛需住宅市場(chǎng)。我們認(rèn)為，背后的原因在于，具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素的不動(dòng)產(chǎn)，在不確定市場(chǎng)中，更容易成為高凈值人群的資金避風(fēng)港。
　　價(jià)格：8萬以上樓盤占[*{2}*]00比例達(dá)三成
　　從*7的成交價(jià)格來看，東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤中，10萬元以上樓盤，以湯臣一品為代表，共有13個(gè)；6萬至9.99萬之間的樓盤，以北京四季世家為代表，共60個(gè)；5萬至5.99萬的樓盤，以緣溪堂為代表，共計(jì)27個(gè)。
　　同時(shí)，值得關(guān)注的是，如以8萬為分界，則8萬以上樓盤達(dá)到29個(gè)，占總數(shù)100個(gè)成份樓盤的29%。
　　區(qū)域：上海豪領(lǐng)跑全國(guó)
　　入選東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤中，上海共59個(gè)樓盤入選，占比59%；北京共38個(gè)樓盤入選，占比38%；廣州共3個(gè)樓盤入選，占比3%。為編制該指數(shù)，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》研究團(tuán)隊(duì)共對(duì)3個(gè)一線省會(huì)城市，325個(gè)頂級(jí)樓盤的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，所入選項(xiàng)目經(jīng)嚴(yán)格的價(jià)格篩選后，與中國(guó)豪宅版圖形成呼應(yīng)。
　　已售：貨值總額達(dá)2623億元
　　對(duì)東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤的統(tǒng)計(jì)表明，目前[*{2}*]00樓盤已售達(dá)到19,754套，面積為3,814,752平方米，如以當(dāng)前成交均價(jià)計(jì)，總的存量貨值已經(jīng)達(dá)到2623億元。
　　可售：貨值總額為1817億元
　　對(duì)東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤的統(tǒng)計(jì)表明，目前[*{2}*]00樓盤可售達(dá)到9650套，面積為2,299,435平方米，如以當(dāng)前成交均價(jià)計(jì)，總的存量貨值為1817億元。
　　面積：可售戶型面積大于已售23%
　　值得關(guān)注的是，已售和可售的戶型面積有顯著差異。目前已售的[*{2}*]00豪宅平均戶型面積為193.11平方米，而可售的[*{2}*]00豪宅平均戶型面積為238.28平方米，可售戶型大于已售面積23%。
　　記錄中國(guó)豪宅價(jià)格變動(dòng)軌跡
　　基于同一樓盤重復(fù)銷售的價(jià)格變動(dòng)，是東地產(chǎn)豪宅指數(shù)編制的基礎(chǔ)。
　　在指數(shù)編撰即將付梓之際，迎來《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》的公布。這驗(yàn)證《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》對(duì)于行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)的判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程是大勢(shì)所趨，更清晰的產(chǎn)權(quán)狀況以及更透明的價(jià)格信息，將是未來行業(yè)發(fā)展的必然。
　　重復(fù)定價(jià)基礎(chǔ)
　　東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)（簡(jiǎn)稱“東地產(chǎn)豪宅指數(shù)”）的編制，部分借鑒了美國(guó)標(biāo)普凱斯希勒房?jī)r(jià)指數(shù)(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)的權(quán)威專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，基于住宅的重復(fù)銷售數(shù)據(jù)為編制基礎(chǔ)。
　　[*{2}*]00豪宅樣本選取
　　東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)的樣本選取，以上海、北京、廣州100個(gè)頂級(jí)住宅項(xiàng)目作為成份樓盤。100個(gè)項(xiàng)目，是由三個(gè)省會(huì)級(jí)一線城市325個(gè)高于5萬的房地產(chǎn)項(xiàng)目中篩選而得。這100個(gè)高端項(xiàng)目，或占據(jù)絕版地段，或由知名開發(fā)商打造，或建筑上有獨(dú)到創(chuàng)新……它們整體代表著中國(guó)最主流高端市場(chǎng)的投資開發(fā)水平，也對(duì)應(yīng)著中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)金字塔尖的物業(yè)價(jià)值。
　　選樣方法
　　項(xiàng)目的篩選必須滿足以下條件：A、近半年有成交紀(jì)錄；B、有一定的體量規(guī)械；C、項(xiàng)目品質(zhì)良好，無重大負(fù)面新聞；D、成交均價(jià)高于5萬元；E、業(yè)內(nèi)有不錯(cuò)口碑（采用專家主觀評(píng)論法）。
　　指數(shù)的計(jì)算
　　東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)以“點(diǎn)”為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。
　　基日與基期
　　東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)以2013月12月31日為基日，基點(diǎn)為10000點(diǎn)。
　　指數(shù)的計(jì)算公式
　　東地產(chǎn)[*{2}*]00豪宅指數(shù)采用算術(shù)平均加權(quán)法，計(jì)算公式如下：
　　（Yn+1為第n+1期值、n為樣本數(shù)量）
　　[*{2}*]00豪宅樣本調(diào)整
　　依據(jù)樣本穩(wěn)定性和動(dòng)態(tài)跟蹤相結(jié)合的原則，同時(shí)考慮到高端住宅投資開發(fā)周期及指數(shù)編制實(shí)際，我們常規(guī)情況下每半年進(jìn)行一次[*{2}*]00豪宅成份樓盤的調(diào)整，每次調(diào)整數(shù)量不超過20%。
　　同時(shí)，對(duì)一些具有風(fēng)向標(biāo)意義，市場(chǎng)中極其重大影響力的高端項(xiàng)目，我們將在其首次開盤時(shí)計(jì)入指數(shù)。如當(dāng)指數(shù)樣本股定期調(diào)整或臨時(shí)調(diào)整生效時(shí)，在調(diào)整生效日前修正指數(shù)。
　　豪宅樣本特殊狀況處理
　　如果出版當(dāng)期豪宅無成交紀(jì)錄，我們以最近一次成交價(jià)為準(zhǔn)，即*7一期價(jià)格無變動(dòng)。
　　樣本樓盤名稱說明
　　為便于市場(chǎng)理解，對(duì)樣本樓盤與房地局備案不一致的項(xiàng)目，我們以實(shí)際銷售時(shí)對(duì)外的項(xiàng)目名稱為準(zhǔn)。
　　數(shù)據(jù)支持
　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、北京住建委數(shù)據(jù)、廣州國(guó)土局陽(yáng)光家緣、世聯(lián)行
　　免責(zé)聲明
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