作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，十幾年來，溫州炒房團從當(dāng)?shù)亻_始橫掃中國，市場反應(yīng)步步領(lǐng)先，炒樓致富神話頻出。而去年底至今，溫州房價經(jīng)歷了連續(xù)34個月的下跌，部分高端樓盤價格已經(jīng)慘遭腰斬。分析人士表示，房價大幅下跌、退房頻現(xiàn)正是溫州樓市泡沫破裂的縮影。
　　下面，就和九哥一起走進(jìn)這個被樓市“綁架”的城市——溫州去看個究竟。
　　1、土地財政依賴度80％以上
　　今年5月份，同策咨詢研究中心發(fā)布《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，數(shù)據(jù)顯示，土地財政依賴度在80％以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。
　　此前，《中國經(jīng)濟周刊》、中國經(jīng)濟研究院聯(lián)合研究并發(fā)布“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”中，浙江省依賴度*9。
　　2、溫州“棄房”數(shù)量高達(dá)1107套
　　據(jù)了解，2013年8月以來，溫州“棄房”數(shù)量呈大幅增長趨勢。溫州銀監(jiān)分局調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示，受商品房價格下跌影響，當(dāng)前溫州“棄房”數(shù)量已達(dá)1107套，涉及不良貸款64.04億元。
　　據(jù)溫州銀監(jiān)部門分析，“棄房”一是因外部經(jīng)濟不景氣，貸款人自身經(jīng)營困難；二是資金鏈和擔(dān)保鏈的風(fēng)險持續(xù)發(fā)酵，部分企業(yè)深陷泥潭。其中，由于抵押物價值縮水而出現(xiàn)“棄房”的比例高達(dá)56%，且多集中于高端樓盤的按揭貸款中。
　　3、房地產(chǎn)融資占比高出平均水平8%
　　銀監(jiān)會副主席王兆星6月6日在國新辦的新聞發(fā)布會上曾表示，目前房地產(chǎn)貸款占全部貸款的20%左右。而據(jù)《財經(jīng)國家周刊》引述溫州市市長陳金彪表示，溫州市的銀行業(yè)信貸中房地產(chǎn)融資占比高達(dá)26%，高出全國平均水平8個百分點。
　　4、房產(chǎn)抵押貸款比重高達(dá)58%
　　房地產(chǎn)抵押貸款比重高達(dá)58%，高出全國平均水平29個百分點，因房價下降、授信貸款萎縮等相關(guān)問題形成的銀行不良貸款比重24.9%。
　　5、實體企業(yè)涉及房地產(chǎn)業(yè)比重高達(dá)66%
　　溫州實體企業(yè)涉及房地產(chǎn)的比重高，在1806億元的房地產(chǎn)融資中，溫州實體企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)和投資的貸款比重達(dá)66%。
　　6、樓市“泡沫”還未擠干
　　針對溫州樓市“泡沫”現(xiàn)象，經(jīng)濟學(xué)家余豐慧表示，從目前看，溫州房地產(chǎn)泡沫仍沒有擠干的跡象，房價還在下行，危情仍在發(fā)生。他表示，中國房地產(chǎn)調(diào)整僅僅是個開始，房價下行、房地產(chǎn)低迷將會持續(xù)相當(dāng)長一段時期。

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