前不久，各地政府輪番出臺樓市救市政策，先后有35個城市宣布退出限購，并推出了很多救市的政策。
　　當(dāng)時，圍觀的中國買房人都懵了，不明白怎么回事---即便樓市目前低迷，但是這些地方政府紛紛救市，也顯得膽子忒大了。難道這是中央政府默許的嗎？難道這背后另有原因嗎？
　　果然，在35個城市紛紛宣布退出限購后，中央政府并沒有就此表態(tài)，既沒有批評，也沒有表揚鼓勵。而是保持著一貫的沉默，甚至對一些地方政府的出格救市政策，例如要求銀行放松限貸等做法，也沒有央行等部門去站出來質(zhì)疑的。
　　一切就是那么平靜，沒有看到地方救市的效果，也沒有看到這樣救市的不對之處。
　　然而，8月21日，中國房評報道從有關(guān)渠道獲悉，允許地方城市救市，其實背后有原因，是有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)在對經(jīng)濟宏觀大局作出客觀分析之后，才允許地方政府紛紛自相救市的。
　　在穩(wěn)定經(jīng)濟增長的背景下，房地產(chǎn)市場步入一個相對過剩的階段，為宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定和調(diào)整結(jié)構(gòu)，帶來了新的挑戰(zhàn)。一直以來，房地產(chǎn)的支撐，是為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型爭取時間的工具。而在今年宏觀經(jīng)濟下行壓力大的時候，房地產(chǎn)市場也似乎一蹶不振。
　　7月8日-15日，習(xí)總和克強總理分別召開了兩場宏觀經(jīng)濟形勢座談會，來自各個智囊機構(gòu)的專家出席，其中代表房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家提出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在三個論斷：1、房地產(chǎn)是單邊下行，不是分化，以前提分化調(diào)整，也就是部分城市還是市場不錯，房價上漲壓力大，部分城市低迷，而實際調(diào)研的情況是，全國房地產(chǎn)市場一盤棋，都是單邊下行，并沒有哪個城市還有好的可能。也就是說，實際調(diào)研的情況，房地產(chǎn)市場要比預(yù)期的更悲觀。2、這種下行的趨勢在下半年會繼續(xù)持續(xù)，宏觀經(jīng)濟不支持，居民投資理財途徑增加，部分城市房地產(chǎn)過剩以及今年行業(yè)不景氣帶來的收入預(yù)期下降等，都會在下半年持續(xù)。下半年市場沒有理由突然好起來，只能是持續(xù)下行的趨勢，降低的幅度可能比上半年略微少一點。3、房地產(chǎn)不會崩盤。這也算是給政府吃個定心丸，調(diào)研分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場雖然下行壓力大，但是不會有泡沫破裂的風(fēng)險，房價也不會大幅度降低，房地產(chǎn)市場更不會崩盤。
　　值得注意的是，在上述會議之后，呼和浩特開始*9個放松限購，而中央政府并沒有阻攔，其他地方政府隨后紛紛跟進，紛紛效仿，至今只剩下了9個城市堅守沒有退出限購，而這9個城市并不是都是房價上漲的熱點一線城市。
　　在這輪中央默許地方政府調(diào)整樓市政策的背后，實際上是中央房地產(chǎn)調(diào)控思路的改變。這意味著，年初提出的雙邊調(diào)控的思維已經(jīng)被放棄。防范熱點城市房價上漲壓力的工作，可能退為其次。工作的重要內(nèi)容，改為幫助重點城市去庫存化，而熱點城市，只要保持現(xiàn)有政策不變，就不會再出嚴(yán)厲政策。諸如限價等地方政府可以自行調(diào)整的樓市政策，還有可能在下半年從一線城市退出。
　　回答文章開頭的問題，正是有了7.8-15日兩場*6層領(lǐng)導(dǎo)參加的經(jīng)濟形勢座談會，以及在座談會上所做出的判斷和決斷，中國房地產(chǎn)市場2014年提前步入下半場，也就是默許救市的時刻，而接下來的情況，會更糟糕，還是止跌回升，都要拭目以待。（文章來源：樂居）

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊