30日，北京市針對“國五條”出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則，在二手房交易所得稅方面規(guī)定通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，依法嚴格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅。北京市地方稅務(wù)局日前發(fā)布“京版國五條”細化征稅標準。

　　文件進一步明確，對能提供房屋原值憑證的，按相應(yīng)憑證確定房屋原值。同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值；不能提供房屋原值相應(yīng)憑證時，稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。上述兩項均不能核實房屋原值的，個稅以房屋交易價格按核定征收率1%計算。

　　北京地稅局對房屋原值的核算方式等問題做出相應(yīng)解答。

　　房屋原值如何核算？五類房源各不同

　　房屋原值標準主要包括房價款和相關(guān)稅費等部分。主要五類房源中：

　　商品房：購置房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　自建住房：實際建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時交納的相關(guān)稅費。

　　經(jīng)濟適用房(含集資合作建房和安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　已購公有住房：公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算房價款，再加上公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定交納的所得收益及相關(guān)稅費為房屋原值。

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房：針對不同情況分別作出具體規(guī)定。新京報記者 李蕾

　　扣除裝修費有何要求？規(guī)定稅前*6扣除限額

　　合理費用主要包括住房裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費以及公證費等相關(guān)費用。

　　根據(jù)北京地稅局規(guī)定，納稅人不能提交有關(guān)合理費用憑證的，稅務(wù)機關(guān)會要求其補正；不能補正的，將依照有關(guān)規(guī)定辦理。地稅局稱，按國家稅務(wù)總局文件明確規(guī)定，住房裝修費用可在稅前扣除，但要滿足以下條件，即納稅人能提供裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上的付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致；發(fā)票需由建材、批發(fā)市場管理機關(guān)開具且附所購商品清單，同時對裝修費用的扣除標準要在規(guī)定的比例內(nèi)。其中，已購公有住房、經(jīng)濟適用房的*6扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房*6扣除限額為房屋原值的10%。但納稅人原購房為裝修房不能再重復(fù)扣除裝修費用。如合同注明房價款中含有裝修費的(如鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)。

　　地稅局還規(guī)定，納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)將根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。北京地稅局的細化標準于3月31日起執(zhí)行。