問(wèn)：物業(yè)公司預(yù)收業(yè)主跨年度的物業(yè)費(fèi)，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，如何確認(rèn)收入？租賃業(yè)在稅務(wù)上有明確規(guī)定，對(duì)跨年度收取的租金，以收到款項(xiàng)的當(dāng)期確認(rèn)收入。物業(yè)費(fèi)收取繳稅能否比照租賃業(yè)的政策？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）規(guī)定，長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi)，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。
因此，物業(yè)公司長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)的物業(yè)服務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi)，在相關(guān)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。
再問(wèn)：物業(yè)收到的跨期費(fèi)用，并已按實(shí)際收到的款開(kāi)具了發(fā)票。但在確認(rèn)收入時(shí)，是按權(quán)責(zé)發(fā)生制還是按收付實(shí)現(xiàn)制？租賃業(yè)政策明確規(guī)定，按收付實(shí)現(xiàn)制確認(rèn)收入，對(duì)物業(yè)如何確認(rèn)？如果按你們回復(fù)所述，我認(rèn)為是按收付實(shí)現(xiàn)制。如本月物業(yè)公司收到某企業(yè)兩年的物業(yè)費(fèi)20萬(wàn)元，并一次性開(kāi)具了20萬(wàn)元發(fā)票，應(yīng)該如何確認(rèn)本月收入？是記20萬(wàn)元收入還是記8333.33元收入呢？
再答：您物業(yè)公司預(yù)收業(yè)戶跨年度的物業(yè)費(fèi)，一次性收取兩年物業(yè)費(fèi)20萬(wàn)元，并開(kāi)具了發(fā)票。計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)確認(rèn)收入，本月可按全年1/12（8333.33元）確認(rèn)收入。對(duì)于跨年度尚未發(fā)生相關(guān)勞務(wù)預(yù)收收入，雖開(kāi)具發(fā)票，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，不確認(rèn)收入。