首頁(yè) > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答為什么賬面余額在交易性金融資產(chǎn)中包含公允價(jià)值變動(dòng),而在投資性房地產(chǎn)中又不包含公允價(jià)值變動(dòng)呢?賬面價(jià)值

    認(rèn)真的同學(xué),1、賬面余額在交易性金融資產(chǎn)中包含公允價(jià)值變動(dòng),因?yàn)榻灰仔越鹑谫Y產(chǎn)中,公允價(jià)值變動(dòng),計(jì)入了交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)科目,在賬面價(jià)值中有體現(xiàn),而其他債權(quán)投資,因?yàn)橛?條線,既是公允價(jià)值反映賬面價(jià)值,又有攤余成本計(jì)算利息收益,而計(jì)算利息收益,是按攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算的,與公允價(jià)值計(jì)量是2條平行線2、賬面價(jià)值是指該某科目的賬面余額減去相關(guān)備抵項(xiàng)目后的金額,比如固定資產(chǎn),扣除折舊,減值后,就是賬面價(jià)值,而賬面余額是指某科目的賬面實(shí)際余額,不扣除作為該科目備抵的項(xiàng)目。希望以上解答可以幫助到你,預(yù)祝同學(xué)順利通過(guò)考試!

    2021-05-31 08:08:58
    張老師 老師解答
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  • 老師已回答會(huì)計(jì)政策變更采用追溯調(diào)整法的,做題有什么思路嗎?

    勤奮的同學(xué),你好(一)會(huì)計(jì)政策變更條件1.法律、行政法規(guī)或國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等要求變更。(被動(dòng)變更)2.會(huì)計(jì)政策更變能提供更可靠、更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。(主動(dòng)變更)屬于會(huì)計(jì)政策變更的有:1.按新的控制定義調(diào)整合并財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍。2.所得稅會(huì)計(jì)處理由應(yīng)付稅款法改為資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法。3.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則修訂要求將不具有控制、共同控制和重大影響的權(quán)益性投資由長(zhǎng)期股權(quán)投資轉(zhuǎn)為其他權(quán)益工具投資。4.某商業(yè)企業(yè)在前期按原會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定將商品采購(gòu)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)費(fèi)用,當(dāng)期根據(jù)新發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)一存貨》的規(guī)定,將采購(gòu)費(fèi)用列入存貨成本。(緣由“法”的變更而變更)5.企業(yè)在前期將某項(xiàng)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的支出計(jì)入當(dāng)期損益,而當(dāng)期按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào)一無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定,該項(xiàng)支出符合無(wú)形資嚴(yán)的確認(rèn)條件,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。6.企業(yè)在前期對(duì)購(gòu)入的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付的固定資產(chǎn)初始計(jì)量采用歷史成本,而當(dāng)期按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4 號(hào)一一固定資產(chǎn)》的規(guī)定,該類固定資產(chǎn)的初始成本應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。7.發(fā)出存貨計(jì)價(jià)方式的變更。8.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式等會(huì)計(jì)估計(jì)的變更1.固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))的折舊(攤銷)方法、折舊(攤銷)年限和凈殘值的變更2.壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例的變更3.存貨可變現(xiàn)凈值估計(jì)的變更4.公允價(jià)值的估值技術(shù)、層級(jí)的改變。會(huì)計(jì)政策變更的方法由追溯調(diào)整法和未來(lái)適用法,會(huì)計(jì)估計(jì)變更方法為未來(lái)適用法,前期差錯(cuò)更正的方法是追溯重述法。三者是不同的哦~同學(xué)注意區(qū)分 希望老師的回答能幫助你~

    2021-05-31 09:56:53
    鄭老師 老師解答
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  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,E答案怎么理解呢?

    哈嘍~愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)~投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,本身是一個(gè)正常的會(huì)計(jì)處理~這個(gè)表述沒(méi)有涉及到謹(jǐn)慎性哦~希望老師的解答對(duì)你有幫助~有問(wèn)題可以繼續(xù)溝通哦~一定要堅(jiān)持下去呀ヾ(?°?°?)?? 

    2021-05-31 09:47:49
    劉老師 老師解答
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  • 老師已回答算一般借款資本化率,用考慮利息的時(shí)間期限嗎?持有以備增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),是因?yàn)槌鍪塾?jì)入固

    愛(ài)思考的同學(xué)你好,算一般借款資本化率,也是要考慮利息的時(shí)間期限的哈,占用一般借款資本化率=所占用一般借款利息之和÷所占用一般借款本金之和。持有以備增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),主要是限制企業(yè)自用的房屋建筑物,被人為認(rèn)定為投資性房地產(chǎn),然后進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量,不計(jì)提折舊,尤其是在房屋價(jià)值上升時(shí)期,對(duì)企業(yè)損益影響很大,對(duì)業(yè)績(jī)計(jì)量造成嚴(yán)重的影響,甚至提供很大的利潤(rùn)操縱空間。希望老師的解答能幫助到同學(xué),同學(xué)繼續(xù)加油~早日通過(guò)考試哦~

    2021-05-31 11:51:24
    孫老師 老師解答
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  • 老師已回答本題的B選項(xiàng)是正確還是錯(cuò)誤的?我看到答疑中有的說(shuō)是投資性房地產(chǎn),有的說(shuō)是存貨?

    哈嘍~愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)~房開(kāi)企業(yè)的商品房是存貨哈~希望老師的解答對(duì)你有幫助~有問(wèn)題可以繼續(xù)溝通哦~一定要堅(jiān)持下去呀ヾ(?°?°?)?? 

    2021-05-31 08:52:56
    劉老師 老師解答
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  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊嗎?

    愛(ài)思考的同學(xué)你好,投資性房地產(chǎn)在成本模式下要計(jì)提折舊哈~在公允價(jià)值模式下不用計(jì)提折舊。希望老師的解答能幫助到同學(xué),同學(xué)繼續(xù)加油~早日通過(guò)考試哦~

    2021-05-31 07:31:33
    孫老師 老師解答
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  • 老師已回答以公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)為什么就不屬于初始計(jì)量呢?

    認(rèn)真細(xì)心的同學(xué)你好~中注協(xié)教材中非投轉(zhuǎn)換為投資性性房地產(chǎn)并沒(méi)有作為初始計(jì)量部分內(nèi)容講解,而是單獨(dú)作為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行處理。而老師講義中,為了更好的詮釋投資性房地產(chǎn)的學(xué)習(xí),幫助同學(xué)建立框架,因此納入初始計(jì)量處來(lái)學(xué)習(xí)。同學(xué)不用太糾結(jié)于此處的劃分,重點(diǎn)要掌握非投轉(zhuǎn)投時(shí)相關(guān)會(huì)計(jì)處理哦~希望上述回答能幫助到你哦~還有疑問(wèn)的地方,請(qǐng)繼續(xù)追問(wèn)探討,*^O^*

    2021-05-31 12:21:14
    姚老師 老師解答
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  • 老師已回答固定資產(chǎn)大修理期間照提折舊,更新改造轉(zhuǎn)入在建工程,不再計(jì)提折舊;投資性房地產(chǎn)更新改造期間,不計(jì)提折舊

    勤奮的學(xué)員:      你好!      以上理解均對(duì)!明天的你會(huì)感激今天拼命努力的自己,加油哦~

    2021-05-31 09:49:25
    老師 老師解答
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  • 老師已回答20X6年6月30日 借:投資性房地產(chǎn)成本8000 貸:固定資產(chǎn)5500 貸方差額不是2500計(jì)入其

    哈嘍~愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)~公允價(jià)值為 8 000 萬(wàn)元,大于其賬面價(jià)值 5 500 萬(wàn)元,不是說(shuō)賬面價(jià)值5500~題干的意思是計(jì)入其他綜合收益的基恩是5500不是2500哦~希望老師的解答對(duì)你有幫助~有問(wèn)題可以繼續(xù)溝通哦~一定要堅(jiān)持下去呀ヾ(?°?°?)?? 

    2021-05-31 10:27:00
    劉老師 老師解答
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  • 老師已回答如果是投資性房地產(chǎn)跨年,產(chǎn)生的遞延所得稅負(fù)債還是累計(jì)數(shù)嗎?做分錄的時(shí)候都是在貸方,為什么余額不是67

    哈嘍~愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)~跨年也還是累計(jì)數(shù)哦~因?yàn)橐獪p去才是之前已經(jīng)確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債的余額哦~希望老師的解答對(duì)你有幫助~有問(wèn)題可以繼續(xù)溝通哦~一定要堅(jiān)持下去呀ヾ(?°?°?)?? 

    2021-05-31 12:21:17
    劉老師 老師解答
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金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants,簡(jiǎn)稱ACCA)成立于1904年,是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國(guó)際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

稅務(wù)師是指通過(guò)全國(guó)稅務(wù)師統(tǒng)一考試,取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書(shū)》,同時(shí)注冊(cè)登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師,是指通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員,英文全稱Certified Public Accountant,簡(jiǎn)稱為CPA。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱,又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師,是指通過(guò)財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試,獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一考試,共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度,每年舉行一次。

其他
  • 考研

高頓考研研究院的研發(fā)團(tuán)隊(duì)具有超群的學(xué)術(shù)素養(yǎng)、豐富的教學(xué)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。研究人員不斷創(chuàng)新出科學(xué)的教學(xué)理念,研發(fā)更高效的教學(xué)工具,洞悉研究生考試動(dòng)態(tài),確保高頓考研能夠提供業(yè)內(nèi)高端品質(zhì)教學(xué)服務(wù),助力學(xué)員考試通關(guān)。

精選問(wèn)答
  • 上年利潤(rùn)為負(fù)數(shù),今年正數(shù),增長(zhǎng)率怎么算?

    教師回復(fù): 親愛(ài)的同學(xué),上午好~如果上年為負(fù)數(shù),取絕對(duì)值,計(jì)算公式為:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率=(本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)-上年?duì)I業(yè)利潤(rùn))/上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長(zhǎng)率=(100+100)/100=200%如有疑問(wèn),我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎?

    教師回復(fù): 親愛(ài)的同學(xué),你好:愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué),收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)(一年)結(jié)余和收入的比值,收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。(收入數(shù) - 支岀數(shù)) / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么,在我們注會(huì)考試中,沒(méi)有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈,同學(xué)了解即可,祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你,每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn),繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的?

    教師回復(fù): 同學(xué),你好!這個(gè)要看盤(pán)虧還是盤(pán)盈哦,如果盤(pán)盈,說(shuō)明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤(pán)虧了,說(shuō)明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快!

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中,F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么?

    教師回復(fù): 同學(xué)你好:F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧,先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值:F代表終值,P代表現(xiàn)值,再看第二個(gè)字母,看是復(fù)利還是年金,A代表年金,F(xiàn)或P代表復(fù)利(這里特殊,當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈,則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P,則用F表示)。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你,還有不明白的地方,及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方啊?

    教師回復(fù): 同學(xué),是這樣操作的,科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方:1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù),最后摁=就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

    教師回復(fù): 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué),你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題,1、在租賃期開(kāi)始日,確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,會(huì)計(jì)分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí),使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會(huì)計(jì)分錄是:借:管理費(fèi)用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計(jì)提折舊)3、在后續(xù)計(jì)量時(shí),要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息,會(huì)計(jì)分錄是:借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 131,040貸:租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過(guò)1,000,000元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金,這個(gè)屬于可變租賃付款額;在實(shí)際發(fā)生時(shí),直接計(jì)入當(dāng)期損益,會(huì)計(jì)分錄是:借:銷售費(fèi)用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái),對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是:管理費(fèi)用( -371,428.57)+財(cái)務(wù)費(fèi)用( -131,040)+銷售費(fèi)用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時(shí)提問(wèn),Andy老師會(huì)盡快解答,愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的,加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥?

    教師回復(fù): 同學(xué)您好!存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下(2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率)

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀?

    教師回復(fù): 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好,有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值,兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額(余額)。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-(期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時(shí)候,建議用方法一,計(jì)算比較簡(jiǎn)單,不容易出錯(cuò),也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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