房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)房產(chǎn)用于出租，不扣除成本費(fèi)用嗎？

其他回答

• 橋同學(xué)
  老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的土地使用權(quán)出租怎么能屬于投資性房地產(chǎn)呢，不應(yīng)該除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嗎
  • 許老師
    你好，如果是出租是屬于投資性房地產(chǎn)；如果是自用是計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
  • 橋同學(xué)
    這里sh說(shuō)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
  • 許老師
    你好，是的，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果用于出租的土地使用權(quán)是計(jì)入投資性房地產(chǎn)；與其他企業(yè)是一樣的。
• E同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于出租如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？
  • 李老師
    學(xué)員，你好 出租時(shí) 借:投資性房地產(chǎn) 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 收款時(shí) 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)--攤銷
  • E同學(xué)
    那隨后對(duì)外銷售時(shí)又如何核算？
  • 李老師
    同學(xué)，你好 成本模式下，處置時(shí)分錄 1.確認(rèn)收入 借:銀行存款 貸 :其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅） 2.結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)
• 阿同學(xué)
  土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本為7000萬(wàn)，其中含利息費(fèi)用1000萬(wàn)（也就是說(shuō)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開(kāi)發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)成本為7000-1000=6000萬(wàn)，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能作為開(kāi)發(fā)成本），請(qǐng)問(wèn)老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
  • 薛老師
    你放到成本或者是放到這個(gè)費(fèi)用，這個(gè)是你會(huì)計(jì)上做賬的處理，那么在稅法上計(jì)算土地增值稅扣除的時(shí)候，這個(gè)利息費(fèi)用是屬于這個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除范圍。
• ?同學(xué)
  對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅計(jì)算時(shí)，下列表述正確的是（　）。 A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，不得扣除 C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地閑置費(fèi)用，可以扣除 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不得扣除 請(qǐng)問(wèn)“期間費(fèi)用”不得據(jù)實(shí)扣除，哪些屬于期間費(fèi)用？
  • 周老師
    一般企業(yè)的期間費(fèi)用就是管理費(fèi)用　銷售費(fèi)用　制造費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
• 清同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋涉及哪些稅及扣除費(fèi)用
  • 方老師

    　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋涉及那些稅？及應(yīng)代收代扣那些費(fèi)用？
    
    　　答：納稅人發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)行為涉及營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、所得稅、土地增值稅、印花稅等。