2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間在九月份，大家準(zhǔn)備的怎么樣了呢？今天學(xué)姐又來給大家分享知識(shí)點(diǎn)嘍。我們一起看看第四章節(jié)的租賃有哪考點(diǎn)？開始今天的打卡學(xué)習(xí)吧！

（一）租賃的概念和特征

1.租賃的概念
租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。在這項(xiàng)交易中，承租方通過得到所需資產(chǎn)的使用權(quán)，完成了籌集資金的行為。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。
2.租賃的基本特征
（1）所有權(quán)與使用權(quán)相分離。資產(chǎn)出租人仍保有資產(chǎn)的所有權(quán)，但使用權(quán)因收取租金而讓渡給承租方。
（2）融資與融物相結(jié)合。租賃是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現(xiàn)，使銀行信貸和財(cái)產(chǎn)信貸融合在一起。
（3）租金的分期支付。對(duì)于承租方，通過租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來的現(xiàn)金流出量；對(duì)于出租方，資金一次投入，分期收回。

（二）租賃的基本程序與形式

1.租賃的基本程序
2.租賃的基本形式
租賃按其業(yè)務(wù)的不同特點(diǎn)，可細(xì)分為三種具體形式。

（三）租金計(jì)算

1.影響租金的因素
（1）設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值：包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及租賃期滿后出售可得的收入。
（2）利息：指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
（3）租賃手續(xù)費(fèi)和利潤(rùn)，其中，手續(xù)費(fèi)是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。
2.租金的支付方式
（1）按支付間隔期長(zhǎng)短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
（2）按在期初和期末支付，分為先付和后付。
（3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付。
3.租金的計(jì)算
我國(guó)租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。等額年金法的折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定，折現(xiàn)率i＝利率＋租賃手續(xù)費(fèi)率。
4.租賃的籌資特點(diǎn)
（1）無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)。
租賃集融資與融物于一身，一般要比先籌措現(xiàn)金再購(gòu)置設(shè)備來得更快，可使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。
（2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯，能夠避免一次性支付設(shè)備價(jià)款的負(fù)擔(dān)。
（3）籌資限制條件少。
企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長(zhǎng)期借款等籌資方式，受到相當(dāng)多的資格條件的限制，相比之下，租賃籌資的限制條件很少。
（4）能延長(zhǎng)資金融通的期限，融資期限可接近設(shè)備的全部使用壽命期限。
（5）資本成本較高。
租金總額通常要比設(shè)備價(jià)值高出30%；承租企業(yè)在財(cái)務(wù)困難時(shí)期，支付固定的租金也將成為一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)。
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