銷(xiāo)售對(duì)價(jià)是賣(mài)方兼承租人賣(mài)給出租人的價(jià)格嗎？

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• 雅同學(xué)
  我是承租人，在租期內(nèi)出租方要賣(mài)房，合法嗎
  • w老師
    首先，我國(guó)法律明確規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即，在租期內(nèi)的房屋要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不能影響到房屋承租方的權(quán)利。同時(shí)還規(guī)定，承租方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    在本案中，你的關(guān)鍵問(wèn)題是轉(zhuǎn)租來(lái)的房子房東已經(jīng)知道并且同意，你是否有證據(jù)證明。實(shí)際生活中往往都是因?yàn)槿狈ψC據(jù)使得承租方敗訴。
    1、在你承租期的房子，中介或者房東帶人來(lái)看房子，應(yīng)當(dāng)征得你的同意；你也有權(quán)利拒絕他們進(jìn)入你承租的房子。
    2、如果是房東同意轉(zhuǎn)租給你的，并且租賃合同有約定，那么你可以跟房東要求支付違約金。
    3、解決這個(gè)問(wèn)題還要看你的租賃合同怎么規(guī)定的，并且轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)房東同意。
    建議你在跟房東提出要求前，先收集好證據(jù)。
• 安同學(xué)
  臨汾出租車(chē)現(xiàn)在賣(mài)啥價(jià)格
  • 蔣老師
    現(xiàn)出租車(chē)價(jià)錢(qián)普遍二十二十五萬(wàn)之間具體要看車(chē)況和車(chē)主否急于出手大包般三千五左右每月富康車(chē)份錢(qián)好像稍微低點(diǎn)小包白天般100120每天夜班好像6080每天要提前和車(chē)主商談好具體價(jià)錢(qián)除了份錢(qián)外般要求給車(chē)加兩次氣
    想要包車(chē)或者買(mǎi)車(chē)好多留意下多出租車(chē)窗玻璃上都會(huì)貼張求大包或出售紙上面都有電聯(lián)絡(luò)
    需要提示接車(chē)之前好實(shí)現(xiàn)商談好價(jià)錢(qián)問(wèn)題明確雙方責(zé)任和義務(wù)建議簽署些書(shū)面合同要買(mǎi)車(chē)好請(qǐng)位懂行自己人提前檢驗(yàn)好車(chē)況等避免受騙
• 海同學(xué)
  買(mǎi)賣(mài)不破租賃真能保護(hù)承租人的合法權(quán)益嗎
  • 韓老師
    是啊，承租人不會(huì)因?yàn)槌鲎馊宿D(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)而喪失自己租住房屋的權(quán)利，新房主也仍然要遵守先前的租賃房屋的協(xié)議。
• l同學(xué)
  房屋中介公司隱瞞賣(mài)方賣(mài)家，提高價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方是否違規(guī)？
  • 周老師
    《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
    （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
    （二）遵守愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；
    （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
    （四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；‍
    （五）依法交納稅費(fèi)；
    （六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
    第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
    （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?br /> （二）允許他人以己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
    （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
    （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
    （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
    鑒于中介人員抬高售房?jī)r(jià)格，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，并利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?，屬于違規(guī)，可以向房屋中介管理部門(mén)投訴。同時(shí)還涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙，可以向公安部門(mén)經(jīng)偵大隊(duì)反映。當(dāng)然真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)利終止合同并可以向中介公司追究違約責(zé)任。