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被司法拍賣的土地增值稅清算問題？

2021-03-01 印花稅 866人瀏覽
老師回答
　　答：根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當進行土地增值稅清算。貴司的土地雖然是被司法拍賣，但仍然屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情形。因此，需要繳納土地增值稅。

　　同時根據(jù)國稅函發(fā)[1995]110號第六條第（一）款的規(guī)定，沒有開發(fā)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。所以，未開發(fā)的土地在清算土地增值稅時不可以對土地價款進行20%的加計扣除。

　　————

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）

　　二、土地增值稅的清算條件

　　（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）

　　六、具體計算增值額時應(yīng)注意什么?

　　在具體計算增值額時，要區(qū)分以下幾種情況進行處理：

　　(一)對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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