1.購入固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入固定資產(chǎn)分為需要安裝的固定資產(chǎn)和不需要安裝的固定資產(chǎn)兩種情況。
購入不需要安裝的固定資產(chǎn)
購入不需要安裝而可以直接交付使用的固定資產(chǎn)，在會(huì)計(jì)核算上，應(yīng)按其實(shí)際支出直接計(jì)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例1】企業(yè)購入一臺(tái)不需要安裝的機(jī)械設(shè)備，發(fā)票價(jià)格100 000元，增值稅17 000元，發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)等支出3 000元，款項(xiàng)已全部付清，做如下會(huì)計(jì)分錄：
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　120 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　　120 000
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
購入需要安裝的固定資產(chǎn)是指購入的固定資產(chǎn)需要安裝以后才能交付使用。在會(huì)計(jì)核算上，企業(yè)購入需要安裝的固定資產(chǎn)以及安裝費(fèi)用先要通過“在建工程”賬戶進(jìn)行核算，待安裝完畢后，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例2】企業(yè)購入需要安裝的試驗(yàn)設(shè)備一臺(tái)，買價(jià)20 000元，增值稅3 400元，運(yùn)雜費(fèi)1 000元，款已付，設(shè)備已交付安裝，支付安裝費(fèi)3 000元，已用銀行存款支付。該設(shè)備已安裝完畢交付使用。做如　　(1) 購入刨床時(shí)：
借：在建工程——在安裝設(shè)備　　　24 400
貸：銀行存款　　　　　　　　　　24 400
(2) 支付安裝費(fèi)時(shí)：
借：在建工程——在安裝設(shè)備　　　 3 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　 3 000
(3)安裝完畢交付使用時(shí)：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　27 400
貸：在建工程——在安裝設(shè)備　　　27 400
2.自行建造固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，可分為自營建造和出包建造兩種方式。
1)自營建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。建造固定資產(chǎn)的必要支出包括：工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、交納的稅金以及分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用等。
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn)，在建造過程中所發(fā)生的支出，先通過“在建工程”賬戶核算;待工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例3】企業(yè)自建辦公樓一棟，領(lǐng)用工程物資202 000元，支付工程人員工資薪酬60 000元，為工程借款而發(fā)生的利息30 000元，辦公樓現(xiàn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并交付使用。做如下會(huì)計(jì)分錄：
(1)建造工程領(lǐng)用工程物資時(shí)：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　202 000
貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　202 000
(2)分配工程人員薪酬時(shí)：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　60 000
貸：應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　 60 000
(3)計(jì)提借款利息時(shí)：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　 30 000
貸：長期借款——應(yīng)計(jì)利息(或應(yīng)付利息) 30 000
(4)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　　　 292 000
貸：在建工程——辦公樓 　　　　　　　 292 000
2)出包建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)通過出包工程方式建造的固定資產(chǎn)，應(yīng)按支付給承包單位的工程價(jià)款作為該項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。
【例4】企業(yè)將廠房一幢出包給某施工單位承建，預(yù)付工程款400 000元，工程完工決算，還需補(bǔ)付工程款500000元，廠房現(xiàn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。做如下會(huì)計(jì)分錄：
(1)向施工單位預(yù)付工程款時(shí)：
借：應(yīng)付賬款——某施工單位　　　　400 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　400000
(2)工程決算并補(bǔ)付工程款時(shí)：
借：在建工程——廠房　　　　　　　900 000
貸：應(yīng)付賬款　　　　　　　　　　　 400 000
銀行存款　　　　　　　　　　　 500 000
(3)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　　900 000
貸：在建工程——廠房　　　　　　　 900 000。
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