1.購入固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入固定資產(chǎn)分為需要安裝的固定資產(chǎn)和不需要安裝的固定資產(chǎn)兩種情況。
購入不需要安裝的固定資產(chǎn)
購入不需要安裝而可以直接交付使用的固定資產(chǎn)，在會計核算上，應(yīng)按其實際支出直接計入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例1】企業(yè)購入一臺不需要安裝的機械設(shè)備，發(fā)票價格100 000元，增值稅17 000元，發(fā)生的運雜費等支出3 000元，款項已全部付清，做如下會計分錄：
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　120 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　　120 000
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
購入需要安裝的固定資產(chǎn)是指購入的固定資產(chǎn)需要安裝以后才能交付使用。在會計核算上，企業(yè)購入需要安裝的固定資產(chǎn)以及安裝費用先要通過“在建工程”賬戶進行核算，待安裝完畢后，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例2】企業(yè)購入需要安裝的試驗設(shè)備一臺，買價20 000元，增值稅3 400元，運雜費1 000元，款已付，設(shè)備已交付安裝，支付安裝費3 000元，已用銀行存款支付。該設(shè)備已安裝完畢交付使用。做如　　(1) 購入刨床時：
借：在建工程——在安裝設(shè)備　　　24 400
貸：銀行存款　　　　　　　　　　24 400
(2) 支付安裝費時：
借：在建工程——在安裝設(shè)備　　　 3 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　 3 000
(3)安裝完畢交付使用時：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　27 400
貸：在建工程——在安裝設(shè)備　　　27 400
2.自行建造固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，可分為自營建造和出包建造兩種方式。
1)自營建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照建造該項固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為固定資產(chǎn)的入賬價值。建造固定資產(chǎn)的必要支出包括：工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予資本化的借款費用、交納的稅金以及分?jǐn)偟钠渌g接費用等。
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn)，在建造過程中所發(fā)生的支出，先通過“在建工程”賬戶核算;待工程完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例3】企業(yè)自建辦公樓一棟，領(lǐng)用工程物資202 000元，支付工程人員工資薪酬60 000元，為工程借款而發(fā)生的利息30 000元，辦公樓現(xiàn)已達到預(yù)定可使用狀態(tài)，并交付使用。做如下會計分錄：
(1)建造工程領(lǐng)用工程物資時：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　202 000
貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　202 000
(2)分配工程人員薪酬時：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　60 000
貸：應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　 60 000
(3)計提借款利息時：
借：在建工程——辦公樓　　　　　　　　 30 000
貸：長期借款——應(yīng)計利息(或應(yīng)付利息) 30 000
(4)工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　　　 292 000
貸：在建工程——辦公樓 　　　　　　　 292 000
2)出包建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)通過出包工程方式建造的固定資產(chǎn)，應(yīng)按支付給承包單位的工程價款作為該項固定資產(chǎn)的成本。
【例4】企業(yè)將廠房一幢出包給某施工單位承建，預(yù)付工程款400 000元，工程完工決算，還需補付工程款500000元，廠房現(xiàn)已達到預(yù)定可使用狀態(tài)。做如下會計分錄：
(1)向施工單位預(yù)付工程款時：
借：應(yīng)付賬款——某施工單位　　　　400 000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　400000
(2)工程決算并補付工程款時：
借：在建工程——廠房　　　　　　　900 000
貸：應(yīng)付賬款　　　　　　　　　　　 400 000
銀行存款　　　　　　　　　　　 500 000
(3)工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時：
借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)　　900 000
貸：在建工程——廠房　　　　　　　 900 000。
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級實務(wù)、高級實務(wù)、稅務(wù)處理、技能拓展、全面會計實務(wù)等資訊。在線會計實務(wù)試題，每天免費直播上課，更多精品網(wǎng)課免費試聽。高頓網(wǎng)校會計實務(wù)頻道為大家提供大量的會計入門基礎(chǔ)知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。
會計實務(wù)精彩推薦：考試必備：2016年財會考試月歷會計職稱新人成長攻略初級會計實務(wù)知識詳解會計人必看知識！如何做會計報表財會專家解讀：會計電算化