針對(duì)目前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)炒作、全國(guó)樓市區(qū)域分化加劇現(xiàn)象，需采取措施抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲，提高非熱點(diǎn)城市住宅投資價(jià)值，進(jìn)一步降低外來(lái)務(wù)工人員和本地農(nóng)民的城市購(gòu)房成本，推動(dòng)非熱點(diǎn)城市住宅庫(kù)存消化。
雖然年初以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策如住房信貸政策、財(cái)政稅收政策都對(duì)熱點(diǎn)與非熱點(diǎn)城市予以了差別對(duì)待，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市不適用新一輪樓市優(yōu)惠政策，但當(dāng)前我國(guó)樓市非熱點(diǎn)城市資金向熱點(diǎn)城市集中資金的“虹吸效應(yīng)”愈演愈烈，目前資金過(guò)度追捧少數(shù)熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致相關(guān)住宅供應(yīng)呈泛豪宅化態(tài)勢(shì)，金融風(fēng)險(xiǎn)聚集，而非熱點(diǎn)城市資金熱度快速下降，住宅庫(kù)存消化進(jìn)展整體緩慢。
2015年，深圳新建住宅價(jià)格同比上漲46.8%。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%，39個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，而北京、上海等十大城市環(huán)比上漲0.54%，高出百城平均0.12個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅明顯高于其他非熱點(diǎn)城市。
近日上海352套千萬(wàn)級(jí)新房一天搶光，二手房房東瘋狂跳價(jià)。而另一邊，全國(guó)商品房待售面積7.18億平方米（截至2015年12月末），都主要集中在三線(xiàn)、四線(xiàn)等非熱點(diǎn)城市。
雖然樓市資金“虹吸效應(yīng)”是市場(chǎng)自發(fā)運(yùn)行的結(jié)果，但非熱點(diǎn)城市資金過(guò)度向熱點(diǎn)城市集中，不僅減少非熱點(diǎn)城市資金面支持，反過(guò)來(lái)又會(huì)繼續(xù)增加住宅去庫(kù)存壓力。
如果任由樓市資金“虹吸效應(yīng)”發(fā)酵，那么非熱點(diǎn)城市住宅投資價(jià)值將會(huì)繼續(xù)下降，即便再多政策措施密集出臺(tái)，也難以有效帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售。而熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)高位跳漲，快速脫離經(jīng)濟(jì)基本面支撐，推動(dòng)投資投機(jī)性需求回潮，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度聚集。
本文來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)綜合