廣州地稅局發(fā)布的指引文件明確，納稅人于2月22日至24日已經(jīng)繳稅的，待廣州省的政策明確并正式生效后，按規(guī)定多退少補。
廣州市地稅局發(fā)文叫?？鐓^(qū)首套房新政，稱落實契稅優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
2月25日，廣州市地方稅務(wù)局發(fā)布《落實國家“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”有關(guān)事項的指引》，指19日下發(fā)的《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），社會廣泛關(guān)注，廣州市地稅系統(tǒng)認真學(xué)習(xí)，即時研究落實相關(guān)優(yōu)惠政策的工作措施。
廣州市地稅局稱，《通知》*9條第四款規(guī)定“具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定”，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州落實上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
這意味著此前廣州部分區(qū)域從2月22日起執(zhí)行的“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策實施三天后即被叫停。
從2月22日起，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，只要新購買的第二套房與已購買的*9套房不在同一區(qū)，則該第二套房就可按首套房標準征收契稅。此外，其他限購政策不變。
按照廣州市此前的限購政策，外地購房者只能購買一套，而廣州市市居民最多可以購買兩套。這意味著廣州符合購買二套房條件的市民跨區(qū)購買，在契稅上就可以享受優(yōu)惠，省下了一筆稅費。
有分析指出，廣州首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分的辦法，無疑利好廣州二套房成交，也變相讓廣州市民享受到此前《通知》的優(yōu)惠，突破了對一線城市的“禁令”。
廣州地稅局發(fā)布的指引文件還明確，在廣東省的政策正式明確前，廣州全市對住房交易稅費申報實行預(yù)收件處理，個別納稅人確有需要申請辦理納稅業(yè)務(wù)的先按《通知》之前的國家政策執(zhí)行，待廣州省的政策明確后，對納稅人已繳納稅款多退少補。
另外，納稅人于2月22日至24日已經(jīng)繳稅的，也一并待廣州省的政策正式生效后，按規(guī)定多退少補。
2月19日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》主要包括以下兩條：
*9條*9項是對個人購買家庭*10住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
*9條第二項對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
《通知》中第二條是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
值得指出的是，此次政策對一線城市做了相關(guān)界定，即北京、上海、廣州、深圳暫不實施《通知》中*9條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
本文來源：東方早報；作者：計思敏