廣州地稅局發(fā)布的指引文件明確，納稅人于2月22日至24日已經(jīng)繳稅的，待廣州省的政策明確并正式生效后，按規(guī)定多退少補(bǔ)。
廣州市地稅局發(fā)文叫停跨區(qū)首套房新政，稱落實(shí)契稅優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
2月25日，廣州市地方稅務(wù)局發(fā)布《落實(shí)國(guó)家“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”有關(guān)事項(xiàng)的指引》，指19日下發(fā)的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），社會(huì)廣泛關(guān)注，廣州市地稅系統(tǒng)認(rèn)真學(xué)習(xí)，即時(shí)研究落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策的工作措施。
廣州市地稅局稱，《通知》*9條第四款規(guī)定“具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定”，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
這意味著此前廣州部分區(qū)域從2月22日起執(zhí)行的“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策實(shí)施三天后即被叫停。
從2月22日起，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，只要新購(gòu)買的第二套房與已購(gòu)買的*9套房不在同一區(qū)，則該第二套房就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。此外，其他限購(gòu)政策不變。
按照廣州市此前的限購(gòu)政策，外地購(gòu)房者只能購(gòu)買一套，而廣州市市居民最多可以購(gòu)買兩套。這意味著廣州符合購(gòu)買二套房條件的市民跨區(qū)購(gòu)買，在契稅上就可以享受優(yōu)惠，省下了一筆稅費(fèi)。
有分析指出，廣州首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分的辦法，無疑利好廣州二套房成交，也變相讓廣州市民享受到此前《通知》的優(yōu)惠，突破了對(duì)一線城市的“禁令”。
廣州地稅局發(fā)布的指引文件還明確，在廣東省的政策正式明確前，廣州全市對(duì)住房交易稅費(fèi)申報(bào)實(shí)行預(yù)收件處理，個(gè)別納稅人確有需要申請(qǐng)辦理納稅業(yè)務(wù)的先按《通知》之前的國(guó)家政策執(zhí)行，待廣州省的政策明確后，對(duì)納稅人已繳納稅款多退少補(bǔ)。
另外，納稅人于2月22日至24日已經(jīng)繳稅的，也一并待廣州省的政策正式生效后，按規(guī)定多退少補(bǔ)。
2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》主要包括以下兩條：
*9條*9項(xiàng)是對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*10住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
*9條第二項(xiàng)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
《通知》中第二條是個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
值得指出的是，此次政策對(duì)一線城市做了相關(guān)界定，即北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施《通知》中*9條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
本文來源：東方早報(bào)；作者：計(jì)思敏