中央三部委于2月19日出臺了契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政，南京市地稅部門22日下午發(fā)布通知，要求自2月22日起執(zhí)行。在許多市民關(guān)心的契稅方面，凡是昨天起申報(bào)納稅、且符合條件的，均可以享受優(yōu)惠政策，之前買了新房一直沒辦證的市民，也能享受到契稅優(yōu)惠。
南京昨起執(zhí)行新政
中央三部委出臺的契稅、營業(yè)稅新政包括：
一、契稅政策：
（一）對個(gè)人購買家庭*10住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、營業(yè)稅政策：
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
南京市地稅部門在22日下午下發(fā)的通知中明確了新政落實(shí)的時(shí)間以及相關(guān)細(xì)則，具體內(nèi)容為：
新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間——自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率；新營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間——自2016年2月22日起執(zhí)行。
政策解讀
申報(bào)繳納契稅昨起均可享受優(yōu)惠
南京市地稅部門相關(guān)人士解釋稱，契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當(dāng)廣。只要納稅人是從2月22日起申報(bào)繳納契稅的，都能享受到這一優(yōu)惠，力度之大前所未有。
舉例來說，不少市民數(shù)年前購置的房產(chǎn)，因種種原因沒有辦理房產(chǎn)證，申請辦證時(shí)要先繳納契稅，而契稅標(biāo)準(zhǔn)是按購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，此次新政出臺后，不論你是何時(shí)購的房、當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要從昨天起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受契稅優(yōu)惠。
昨天已繳契稅可享退稅
需要提醒的是，昨天有部分市民為了領(lǐng)證，已經(jīng)在房管部門的地稅窗口繳納了契稅，地稅部門相關(guān)人士表示，只要符合優(yōu)惠政策，是可以申請退稅的。
具體來說，退稅須具備兩個(gè)條件：首先是昨天在地稅窗口申請并繳納了契稅的；其次是符合享受契稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)，比如首套房面積在144平方米以上，過去按3%繳納契稅，現(xiàn)在只要按1.5%繳納，再比如二套房不滿90平方米的，之前按3%繳納，現(xiàn)在只按1%繳納。
二手房交易不用撤件了
昨天在華僑路房產(chǎn)交易中心，有不少市民咨詢撤件的問題。因?yàn)榘凑者^去的經(jīng)驗(yàn)，2月22日之前送件的無法享受契稅優(yōu)惠，撤件之后再次重新送件，或許可以挽回一些“損失”。
南京的新政落實(shí)細(xì)則出臺后，二手房的買賣雙方就不必為了享受契稅優(yōu)惠而撤件了，因?yàn)闊o論何時(shí)送的件，只要在2月22日以后申報(bào)繳納契稅的，都能享受到優(yōu)惠政策。即便是之前數(shù)天送的件，等到出件時(shí)已經(jīng)過了22日這一節(jié)點(diǎn)，申報(bào)契稅均可享受契稅優(yōu)惠政策。
三套房契稅仍收3%
關(guān)于三套房的契稅如何繳納，南京市地稅部門相關(guān)人士昨日表示，國家三部委的政策原文只提到首套房與二套房，因此南京的三套房及以上的契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為3%，沒有任何變化。
具體來說，購買首套房的，90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收；購買二套房的，90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收；購買三套房及以上的，按3%征收。
營業(yè)稅優(yōu)惠取消144㎡限制
關(guān)于營業(yè)稅的執(zhí)行時(shí)間及方案，地稅部門表示操作起來相對簡單，即從2月22日起執(zhí)行，過去是將房產(chǎn)劃分為普通住房與非普通住房（144㎡以上或容積率1.0以上），今后只以時(shí)間劃分，購買不足2年的全額征收，滿2年的免征。這對于大戶型交易來說是一大利好，可以減免不小的一筆稅金。
咨詢撤件人數(shù)最多
昨天上午，南京的新政細(xì)則尚未出臺，在華僑路上的房產(chǎn)交易中心，前來辦證的市民跟以往相比并沒有多少變化，不過咨詢窗口的人數(shù)最多，大多數(shù)人咨詢的都是能否撤件的話題。
“我是上周五上午剛送的件，現(xiàn)在我們雙方都同意，到底能不能撤??？”“我送件只送了兩三天，撤掉的話可以省下3萬多的契稅，都是工薪階層，替我們考慮考慮啊。”現(xiàn)場不時(shí)傳出市民咨詢的聲音。
不少人想推遲送件
一些尚未送件的市民也因此憂心忡忡，“誰知道新政什么時(shí)候?qū)嵤┌。?rdquo;有的買賣雙方看這架勢，商量之后決定等新政執(zhí)行方案明朗后再來送件，這樣的市民不在少數(shù)。
還有市民正在地稅窗口繳納契稅，他表示這是他的首套房，120多平方米，無論是現(xiàn)有政策還有新政，都按1.5%繳納契稅，索性就繳了算了，省得夜長夢多。還有的市民繳納的是二套房98平方米的契稅，按現(xiàn)有規(guī)定是3%，按新政則是2%，能省1個(gè)點(diǎn)差不多2萬多元，他表示，自己不打算撤件了，主要是風(fēng)險(xiǎn)比較高，萬一撤件后賣方違約或是房子出現(xiàn)抵押等情況，交易不了就麻煩大了。“現(xiàn)在房價(jià)天天漲，為了省2萬塊，結(jié)果房子漲了5萬塊，劃不來?。?rdquo;
本文來源：揚(yáng)子晚報(bào)；作者：馬祚波