以深圳為代表的樓市暴漲的賺錢(qián)效應(yīng)所引發(fā)的“虹吸”效應(yīng)，其實(shí)是不利于三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的。對(duì)此，政府決策部門(mén)應(yīng)給予足夠的重視，有必要盡快出臺(tái)政策，落實(shí)“分城施策”方針。
自2011年以來(lái)，全國(guó)樓市的區(qū)域分化程度不斷加重。比如，2013年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)反彈，其中北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲，但多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜。再如，2014年全國(guó)樓市降溫，三四線(xiàn)城市土地成交低迷，頻頻流拍，但一線(xiàn)城市和南京等少數(shù)二線(xiàn)城市，地市異?；鸨赝躅l出。
等到了2015年，這種區(qū)域分化現(xiàn)象，已經(jīng)達(dá)到歷史極致。以昨日（1月18日）公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)為例，2015年12月與上月相比，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)。與2014年同月相比，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)，其中*6漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。
房?jī)r(jià)同比下跌的49個(gè)城市，多是樣本中的三線(xiàn)城市。而房?jī)r(jià)同比上漲幅度比較大的主要是一線(xiàn)城市和二線(xiàn)核心城市。其中最為火爆的城市是深圳，房?jī)r(jià)同比上漲47.5%，這一漲幅僅次于2010年的?？诤腿齺?，是2010年以來(lái)全國(guó)*6值，也是深圳歷史上的*6值。
但當(dāng)前的麻煩是，政策放松力度*5的三四線(xiàn)城市，樓市仍冷得像冬天。而很多政策沒(méi)有放松的一線(xiàn)城市，尤其是深圳，樓市卻最為繁榮，房?jī)r(jià)漲幅大得驚世駭俗：千萬(wàn)億豪宅樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)像白菜一樣被搶光，炒房者像蝗蟲(chóng)一樣到處搶食二手房，甚至根本不看房就掏錢(qián)。這邊剛買(mǎi)到手，那邊便掛牌出售，而售價(jià)比買(mǎi)價(jià)動(dòng)輒高出幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)。
而且，我們也必須關(guān)注到另一種現(xiàn)象：深圳樓市的暴熱，炒房所帶來(lái)的顯著賺錢(qián)效應(yīng)（一年房?jī)r(jià)翻一倍，比放高利貸都賺錢(qián)），使很多深圳以外的資金，也源源不斷地流進(jìn)深圳樓市。比如，深圳是以外地人為主的城市，很多在深圳有購(gòu)房資格的外地人，原本沒(méi)有能力購(gòu)房，為了賺取暴利，很容易動(dòng)員老家親友的力量，把原本在老家樓市中購(gòu)房的資金，搬到深圳炒房。
再如，2015年下半年，蘇州工業(yè)園區(qū)的房?jī)r(jià)同樣暴漲了六七成。由于蘇州不限購(gòu)，據(jù)說(shuō)很多蘇州周邊的人，比如昆山、常熟、張家港等，也紛紛去蘇州園區(qū)投資住宅。另外，2015年房?jī)r(jià)大漲的南京，也存在相同現(xiàn)象。這種“虹吸”效應(yīng)的存在，其實(shí)是不利于三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的。對(duì)此，政府決策部門(mén)應(yīng)給予足夠的重視。
對(duì)于當(dāng)前全國(guó)樓市嚴(yán)重分化、冷熱不均的狀況，政府只能“分城施策”。其實(shí)，早在2014年3月兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，就已提了“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”。而事實(shí)上，2014年3月之后，相關(guān)部委和地方政府，也確實(shí)落實(shí)了“分類(lèi)調(diào)控”，比如在多數(shù)城市放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，四個(gè)一線(xiàn)城市卻沒(méi)放開(kāi)；在放松房貸和限外的部委政策中，卻沒(méi)包含一線(xiàn)城市。
因此，未來(lái)幾個(gè)月，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)政策，落實(shí)“分城施策”方針。一方面，應(yīng)加大對(duì)于三四線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市（樓市弱的）的政策支持，尤其是在稅收和信貸方面，出臺(tái)立竿見(jiàn)影的實(shí)質(zhì)性利好政策。另一方面，深圳方面可以出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，比如延長(zhǎng)納稅時(shí)間，嚴(yán)禁補(bǔ)交稅款，提高二套房貸利率，將二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅嚴(yán)格按差額的20%征收，從而抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，適度壓縮房?jī)r(jià)泡沫。
本文來(lái)源：新京報(bào)；作者：楊紅旭