昨日北京商報記者獲悉，傳言中的華潤、招商退出此前和華僑城在京拿地的聯(lián)合體幾成定局。與此同時，了解華潤方面的相關機構也發(fā)出聲音：退出并非退地，性質完全不同，這也變相證實了華潤、招商的退出。
聯(lián)合體解散
據相關機構報道，華潤置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯(lián)合在北京83.4億元拿下的總價第三高的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地，地價超出預算是二者退出的根本原因。對此北京商報記者致電華潤方面，對方表示不方便就此事做出回復。
本月2日，華潤華僑城招商聯(lián)合體經過80輪激烈競拍，最終以總價83.4億元、溢價率50%、折合樓面價5.6萬元/平方米，并配建5.7萬平方米公租房的代價，擊敗眾多“豪強”奪得北京豐臺南苑鄉(xiāng)地塊。
此后不久有市場人士發(fā)布消息稱，由于土地成本超出華潤置地、招商置地的預期，兩家房企決定退出，該地塊可能由華僑城獨自開發(fā)。該消息一直未能得到華潤與招商的官方確認。
“從聯(lián)合體頻現(xiàn)‘拆伙’可以看出，房企對土地價格的走勢正在出現(xiàn)分歧。”一位樓市觀察員認為，這是繼碧桂園退出與金茂的聯(lián)合開發(fā)之后又一次退出事件。飛漲的土地價格已經出現(xiàn)非理性傾向，一些企業(yè)依舊遵循“地王不敗”的邏輯，認為“地王”早晚都會解套；但另一部分企業(yè)則有意識地選擇性拿地，無論是銷售過千億的碧桂園還是華潤、招商這樣的央企巨頭，都已經意識到北京土地市場正在持續(xù)累積的風險。
退地潮來臨？
隨著土地市場踏空的風險不斷加劇，多數房企拿地的步伐可能趨向謹慎，未來“逢地必搶”的企業(yè)多半是在一線城市土地儲備不足的企業(yè)。
“但現(xiàn)在說‘退地潮’來臨還為時尚早。”一位熟悉央企的行業(yè)人士表示，華潤、招商只是退出了與華僑城的拿地聯(lián)合體的合作，這與外界理解的“退地”是兩個截然不同的概念。
以華僑城、華潤、招商此次聯(lián)合拿地為例，事前聯(lián)合體各公司都有各自的價格授權。而當時拿地心切的華僑城突破了另外兩家的價格授權，也突破了競價開始前三方議定的共識價格。因此，突破共識后三方合作前提不再，聯(lián)合體也就自然解體。
但這與2010年的大龍地產退地事件的性質和結果都截然不同。
資料顯示，2010年北京樓市曾經出現(xiàn)過典型的退地事件。其中，當時同樣具有國企背景的大龍地產因逾期未簽訂土地出讓合同，以50.5億元總價，3萬元/平方米樓面拿下的順義“地王”不但被政府收回，該公司已交納的2億元競買保證金也不予退還。
相關人士表示，“退地”與退出聯(lián)合體確實存在明顯差別，但某種程度上都反映出企業(yè)已經意識到土地市場上醞釀的風險。
聯(lián)合拿地的反思
業(yè)內人士分析，地王風險加劇首先考驗的是聯(lián)合體。隨著地價的攀升，房企聯(lián)合體拿地現(xiàn)“分手門”很可能成為常態(tài)。
聯(lián)合體的出現(xiàn)正源于地價上漲。隨著一線城市地價不斷上漲，房企幾乎無力獨自開發(fā)，聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)正成為越來越多房企的選擇。而且企業(yè)可以借此降低成本、增加拿地機會、分擔資金壓力、分攤開發(fā)風險、借力擴張。
亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2012年及以前，在北京土地市場經營性用地出讓當中，聯(lián)合拿地的比重多在30%。進入2013年之后，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達到46%。
然而，目前聯(lián)合體間的矛盾也在不斷聚集。土地預算、產品定位、銷售價格都有可能出現(xiàn)分歧。尤其是土地價格不斷上揚更讓聯(lián)合體中的各個企業(yè)對樓市的后市判斷開始出現(xiàn)分歧。
一家地產機構研究人士對此表示，各家房企的土地儲備、資金實力、開發(fā)戰(zhàn)略、價值判斷都存在差別，以往還可以求同存異，但當下土地價格上漲過快，企業(yè)對樓市走向已經出現(xiàn)了分歧，分道揚鑣也許是更合理的選擇。
本文來源：北京商報；作者：董家聲