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以下則是高頓網(wǎng)校的小編在3月19日星期四為您精心編輯的一篇業(yè)界評論——朱大鳴分析稱年輕人付不起首付意味房價(jià)已經(jīng)見頂，請認(rèn)真閱讀。
年輕人買房問題往往成為房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵話題，從現(xiàn)實(shí)角度來說，年輕人想買套房，在哪個(gè)年代都不容易。當(dāng)下高房價(jià)背景下，年輕人買套房尤其難。全國政協(xié)委員張杰庭建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付。現(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計(jì)算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。
年輕人買房問題往往成為房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵話題，從現(xiàn)實(shí)角度來說，年輕人想買套房，在哪個(gè)年代都不容易。當(dāng)下高房價(jià)背景下，年輕人買套房尤其難。全國政協(xié)委員張杰庭建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付。現(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計(jì)算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。
年輕人付不起首付，是否意味著房價(jià)見頂了？這主要看投機(jī)性需求是否會再次爆發(fā)，投機(jī)性需求總是伴隨著貨幣超發(fā)和信貸寬松出現(xiàn)的。
回到年輕人買房來說，首付也要九十來萬，年輕人不付起首付，很正常。大學(xué)畢業(yè)生一年能夠剩余七萬元，已經(jīng)算是很不錯(cuò)了，很多人工作幾年都還需要啃老。但對于北上廣深等一線城市來說，老人能夠支援的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)從農(nóng)村來的大學(xué)生不但不能啃老，還要還債，還要想著以后如何給父母養(yǎng)老。大量的城市青年，在丈母娘需求的引導(dǎo)下，不得不去買房，否則很難將自己的基因傳遞下去。
農(nóng)村年輕人就好了嗎？不一定?，F(xiàn)在彩禮要求非常高，有房有車是基本條件，但無論在哪個(gè)地方，無論是蓋房子還是買房子，都要花去多年積累的積蓄。例如，有媒體報(bào)道河北省一農(nóng)場娶新娘的成本：相親見面一千一，訂婚下禮一萬一，結(jié)婚彩禮八萬八，應(yīng)女方要求買了輛小汽車４萬多，冰箱、空調(diào)等家電一應(yīng)俱全，“不算蓋新房、謝媒人的錢，娶媳婦至少要花15萬”。也就是說，農(nóng)村苦逼青年結(jié)婚的前提條件就是有房子，房子也是農(nóng)村消費(fèi)*5構(gòu)成部分。
因此，總理說住房在長期內(nèi)還是剛性需求。然而，這種剛性需求需要以購買力為基礎(chǔ)，現(xiàn)在很多地方的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)氐目芍涫杖?，從而使得這些剛性需求，變成剛性需要，即僅有需要而無能力購買。這是中國當(dāng)前房地產(chǎn)*5的現(xiàn)實(shí)，它決定了當(dāng)下為何要大規(guī)模建設(shè)保障性住房，以及為什么有些地方淪為了鬼城。
建設(shè)保障性住房主要依據(jù)就是那些有需要但無能力購買的人群，然而，在保障性住房的分配過程中，出現(xiàn)了大量尋租以及將保障性住房據(jù)為己有的現(xiàn)象，一些官員利用手中的分配職權(quán)大肆牟利，占據(jù)大量的住房，引起了公憤。例如，去年安徽省審計(jì)發(fā)現(xiàn)，364套廉租住房被違規(guī)銷售，2467套保障性住房被管理部門用于拆遷周轉(zhuǎn)等；違規(guī)享受保障性住房689套，違規(guī)領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼69萬元。著名合肥房叔方廣云就利用手中職權(quán)騙取多套保障房。這樣的行為實(shí)際上違背了保障房建設(shè)依據(jù)和初衷，因此，我們強(qiáng)調(diào)建好保障房同時(shí)，也要公平地分配好保障房。我們之前多次呼吁，要多建一些年輕人需要的公租房，這些人是城市建設(shè)的主力軍，一般情況下是難以購房，租房中遇到各種各樣的刁難，如果他們可以租到公租房，并不一定人人都要買房。有人說中國人人性里都有買房的傾向，其實(shí)如果非現(xiàn)實(shí)所逼，誰愿意變成房奴，拼命貸款還掉月供。
另外一種現(xiàn)象是鬼城現(xiàn)象，當(dāng)然，也有人說鬼城現(xiàn)象只是暫時(shí)性的，還可以通過時(shí)間關(guān)系來慢慢消化。例如，鄂爾多斯市市長廉素表示，鄂爾多斯房產(chǎn)存量并不大，未售房產(chǎn)三年左右就可以消化；鄭州鬼城甚至出現(xiàn)逆襲，房價(jià)大幅度上漲。無論如何，鬼城的出現(xiàn)都是房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)乜芍涫杖氲囊环N必然結(jié)果，盡管可以通過各種途徑逼著消費(fèi)者購買這些房屋，但無法改變的仍然是需求變成需要?dú)埧岈F(xiàn)實(shí)。
年輕人住房問題實(shí)質(zhì)上牽涉到價(jià)格、政策以及現(xiàn)實(shí)約束，他們也并不是說非要買房不可，讓租房市場秩序化和規(guī)范化，也是可以減輕他們灼傷之痛。
來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
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