鄧浩志表示廣州暫無二手拋盤潮

　　國務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起正式實(shí)施，國內(nèi)部分城市已開始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。目前廣州發(fā)放的仍是現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證。近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州暫未出現(xiàn)二手拋盤潮。有專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記只是為了完善房地產(chǎn)信息管理，不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生太大影響。有正在到處找每日*7業(yè)界評(píng)論的嗎？這里有一篇3月13號(hào)星期五的哦——鄧浩志表示廣州暫無二手拋盤潮

　　為了解不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施對(duì)廣州二手樓市有什么影響，日前記者走訪了廣州多家房地產(chǎn)中介。記者發(fā)現(xiàn)，二三月仍屬于樓市淡季，放盤量和人氣都很一般，還沒有出現(xiàn)比較明顯的拋盤情況。近一個(gè)月以來，二手房市場(chǎng)較活躍的購房群體，除了剛需首次自住型買家外，還有不少是選購學(xué)位房的買家。在接下來的3、4月學(xué)位房旺季，二手房市場(chǎng)上的學(xué)位房房源，受市場(chǎng)關(guān)注度或進(jìn)一步提升。

　　在逸景翠園周圍，布點(diǎn)了幾十家地產(chǎn)中介公司，記者上周末走訪看到，來咨詢二手房的買家寥寥無幾。中X地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴記者，現(xiàn)在剛剛開年，別說拋盤，就連正常放盤賣房的業(yè)主都不多，來的多是返城后要租房的人。

　　58同城負(fù)責(zé)人透露，從近期網(wǎng)上二手房成交情況來看，無論價(jià)格還是數(shù)量都比去年年底要低，但這主要是因?yàn)榈?，和業(yè)主拋盤的原因沒有太大關(guān)系。“如果是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記而拋盤的業(yè)主，會(huì)有兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是大幅度降價(jià)賣，一個(gè)是近期才出現(xiàn)”。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從去年四季度至今廣州二手市場(chǎng)的放盤情況來看，放盤量大致保持平穩(wěn)，不過，近一兩個(gè)月的放盤量受農(nóng)歷新春等因素影響，較去年年底出現(xiàn)輕微下降。依據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)之后二手市場(chǎng)的放盤量會(huì)逐步回升，有意出售物業(yè)的業(yè)主，也會(huì)陸續(xù)在3、4月這段時(shí)間將物業(yè)放售，估計(jì)3月廣州二手市場(chǎng)放盤量亦會(huì)較1、2月有所增多。

　　她還告訴記者，從目前放盤的情況看，拋售物業(yè)的情況不多見，在年初會(huì)有個(gè)別因業(yè)主資金周轉(zhuǎn)等原因急售套現(xiàn)的筍盤出現(xiàn)，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)，但很快被市場(chǎng)消化?，F(xiàn)時(shí)，出售物業(yè)的業(yè)主不少都是出于出售舊居套現(xiàn)換房的考慮，大幅低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤并不多見，目前筍盤的價(jià)格往往都是比市場(chǎng)價(jià)略低5%左右，而現(xiàn)時(shí)二手房市場(chǎng)上業(yè)主愿意給出的平均讓價(jià)空間亦較去年*6位的9%大幅回落，目前市場(chǎng)平均讓價(jià)空間約6%左右。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也表示，最近半年該公司每個(gè)月都是新增3600~3700套可售住宅，相對(duì)穩(wěn)定，暫時(shí)沒有突然增多的現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)登記在2007年就已經(jīng)吹風(fēng)要實(shí)施了,這么多年來,一直在給多套房產(chǎn)的大業(yè)主出售的機(jī)會(huì)，所以說，其實(shí)在過去的兩三年，該放出的盤,都已經(jīng)陸續(xù)出售了。那些真正持有多套物業(yè)的大業(yè)主，不會(huì)等那么久，現(xiàn)在的業(yè)主都是按正常價(jià)格放盤。2011年開始廣州限購，就算業(yè)主肯拋盤,都很難找到合適的接手客戶。

　　周峰認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐步實(shí)施，未來半年時(shí)間內(nèi)，廣州二手樓市還是保持相對(duì)的穩(wěn)定。就算有意向放盤出售大面積物業(yè)的業(yè)主,也會(huì)先觀察一下，看具體城市會(huì)有什么風(fēng)向，不會(huì)立即把物業(yè)出售。半年后，即今年9月之后，如果市場(chǎng)的交投氛圍有所向好，或者說穗六條放松了，估計(jì)這些業(yè)主就會(huì)把物業(yè)放盤了。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記與房價(jià)之間并無直接聯(lián)系。不動(dòng)產(chǎn)登記是為了給全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，核心在于有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，這是其主要的功能；而房價(jià)的波動(dòng)則與房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、市民的購買力、城市發(fā)展程度以及相關(guān)的貨幣政策相關(guān)。之前很多人猜測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施有可能是為了征收房地產(chǎn)稅，而征收房地產(chǎn)稅會(huì)影響樓市供求從而影響房價(jià)。對(duì)此，龍斌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施范圍還涉及到土地、海域、林木等其他形式的不動(dòng)產(chǎn)，房屋只是其中的一個(gè)方面。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)無實(shí)際影響。龍斌表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是國家物權(quán)法規(guī)定的，7年前公布，7年后落地，為了健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。以前各個(gè)城市都有登記房地產(chǎn)信息，但是不統(tǒng)一，全國沒有聯(lián)網(wǎng)，登記的內(nèi)容也并不一樣?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一，未來要實(shí)施房地產(chǎn)稅，那么就可以利用這個(gè)體系，將來可以更好掌握房地產(chǎn)情況，保證交易安全，保障業(yè)權(quán)人的信息。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志指出，不動(dòng)產(chǎn)登記只是為了完善房地產(chǎn)信息管理，當(dāng)然，信息管理完善之后也會(huì)有利于推行一些相關(guān)的政策，比方說遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅、反腐等等。但將不動(dòng)產(chǎn)登記和為房產(chǎn)稅鋪路聯(lián)系起來是不對(duì)的。首先，沒有不動(dòng)產(chǎn)登記也可以征收房產(chǎn)稅，比方說之前的上海、重慶試點(diǎn)。其次，房產(chǎn)稅已經(jīng)被證明是失敗的，所以房產(chǎn)稅不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)征，取而代之的是房地產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)稅尚在研究中，預(yù)計(jì)還要好長時(shí)間才會(huì)推出。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一早前對(duì)媒體表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生太大影響。

　　業(yè)內(nèi)資深專家韓世同也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的落實(shí)直接目的并不是為房地產(chǎn)稅。

　　業(yè)主劉小姐：從去年開始拋盤

　　記者采訪了一些在廣州擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主。其中劉小姐和她的丈夫做布匹生意多年，積累了頗為豐厚的家產(chǎn)，光住宅就有6套。此前聽聞將要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記和開征房產(chǎn)稅，她從去年年中就開始賣房，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)已出手了幾套。她表示：“早年買房價(jià)格低，現(xiàn)在即使房價(jià)下調(diào)，賣出房子仍然是賺了，政府實(shí)行新政策后不知道房價(jià)到時(shí)候會(huì)有什么新變化，所以還是早賣早好，賣房的錢可以拿去投資別的項(xiàng)目。”

　　買家程阿姨：繼續(xù)觀望房價(jià)走向

　　與擁有多套房的業(yè)主相比，準(zhǔn)買家們則顯得淡定了許多，不少買家選擇繼續(xù)觀望房價(jià)走向。日前記者看到，在廣州一房地產(chǎn)中介門店前，有些市民在看樓盤價(jià)格，當(dāng)中介上前推薦時(shí)，不少人都表示自己先看看，并不急著買。記者隨機(jī)采訪了幾位市民，他們紛紛表示自己還在觀望中。市民程阿姨表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施后，肯定有一些業(yè)主會(huì)把手上多余的房產(chǎn)處理掉，只要逮到個(gè)好的機(jī)會(huì)，或許就能買到一套高性價(jià)比的房子，“目前并不急于出手”。

　　買家龍先生：買房和“換本子”無關(guān)

　　在廣州某高校任教的龍先生近期在看房，他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)對(duì)買房人的心理投下“陰影”，尤其是高端房產(chǎn)的買家，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)帶來直接的影響，更不會(huì)造成房價(jià)大幅波動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)登記只是一項(xiàng)技術(shù)性的工作，它本身不會(huì)和房價(jià)發(fā)生任何關(guān)聯(lián)。如果要發(fā)生關(guān)聯(lián)，則必須有其他的房地產(chǎn)政策起附加作用才可能影響市場(chǎng)。例如房地產(chǎn)稅，究竟是按套數(shù)收還是按面積收，抑或是兩者結(jié)合，現(xiàn)在尚無定論。“至于該不該買房，買大戶型還是小戶型，相信每個(gè)家庭都有自己的判斷，和換不換不動(dòng)產(chǎn)本子沒啥關(guān)系。”
　　來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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