高頓財(cái)經(jīng)題庫(kù)
　　以下則是一篇3月17日星期二*7的業(yè)界評(píng)論的文章——鄧浩志認(rèn)為一二線樓市復(fù)蘇指日可待，大家可以慢慢閱讀哦。
　　今日(3月5日)上午9時(shí)，十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議將在人民大會(huì)堂舉行開(kāi)幕會(huì)。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，群眾對(duì)住房還有不少不滿意的地方，要進(jìn)一步穩(wěn)定住房消費(fèi)，繼續(xù)推進(jìn)住房公積金改革，逐步改進(jìn)住房保障，同時(shí)加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。專家普遍認(rèn)為，這是政策趨松的信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)是利好因素，一二線城市的樓市復(fù)蘇指日可待。
　　報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室司長(zhǎng)向東介紹，“房?jī)r(jià)”這個(gè)詞兒是沒(méi)出現(xiàn)，但講了房地產(chǎn)，主要是促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)不僅是商品屬性，還有社會(huì)屬性。政府的責(zé)任主要是?；?，所以今年提出城市危房改造。
　　地產(chǎn)研究專家楊紅旭認(rèn)為，今年不再談抑制、調(diào)控，反而大談穩(wěn)定、支持，今年一二線城市的復(fù)蘇已然可以想見(jiàn)。
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告指出，本屆政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，集中一點(diǎn)，就是行政干預(yù)逐漸退出，回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，對(duì)合理的住房給予鼓勵(lì)和支持。今年應(yīng)該會(huì)有更多地方為穩(wěn)定住房市場(chǎng)和消費(fèi)，出臺(tái)鼓勵(lì)措施。
　　1.搞貨幣補(bǔ)貼、幫開(kāi)發(fā)商消化存量房、支持改善性需求
　　【報(bào)告】住房保障要逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　【解讀】北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，這是沉重代價(jià)換來(lái)的改變。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”這是近幾年都沒(méi)有用過(guò)的好詞。過(guò)去都是：房?jī)r(jià)回歸合理這類的用詞。就總理報(bào)告判斷，今年中央將繼續(xù)溫和扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以行業(yè)前景看好，成交量穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)溫和上漲。
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告認(rèn)為，政府明確提出改善性住房需求也要支持，今年會(huì)不會(huì)降低首套房、改善型購(gòu)房的貸款門(mén)檻，加大優(yōu)惠力度?這個(gè)可能性是存在的。
　　2.貨幣信貸環(huán)境趨松
　　【報(bào)告】強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度”，廣義貨幣M2 預(yù)期增長(zhǎng)12%左右，強(qiáng)調(diào)“在實(shí)際執(zhí)行中,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，也可以略高些”。靈活運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)操作、利率、存款準(zhǔn)備金率、再貸款等貨幣政策工具,提高直接融資比重。
　　【解讀】合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告指出，貨幣信貸環(huán)境趨松對(duì)于房地產(chǎn)而言，是個(gè)利好因素。
　　楊紅旭認(rèn)為，聯(lián)系政府罕見(jiàn)地支持改善需求，預(yù)計(jì)2015年房貸與稅收仍將緊于2009，但將更加松于2014!
　　國(guó)泰君安證券預(yù)計(jì)，今年至少還有1 次降息,2 次降準(zhǔn)。
　　3.自貿(mào)區(qū)發(fā)展利好看得見(jiàn)
　　【報(bào)告】李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，要積極推動(dòng)上海、廣東、天津、福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，在全國(guó)推廣成熟經(jīng)驗(yàn)，形成各具特色的改革開(kāi)放高地。
　　李克強(qiáng)提到，擴(kuò)大內(nèi)陸和沿邊開(kāi)放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，提高邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展水平。加快實(shí)施自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略，盡早簽署中韓、中澳自貿(mào)協(xié)定，加快中日韓自貿(mào)區(qū)談判。
　　【解讀】現(xiàn)任中國(guó)行政體制改革研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪玉凱認(rèn)為，通過(guò)這一段，自貿(mào)區(qū)有很大的自主權(quán)，首先是自貿(mào)區(qū)的構(gòu)建，對(duì)企業(yè)的約束越來(lái)越少，政府和企業(yè)的邊界越來(lái)越清晰，給國(guó)內(nèi)企業(yè)發(fā)展了提供了很好的制度空間和平臺(tái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展金融自主區(qū)，和韓國(guó)、澳大利亞建立自貿(mào)區(qū)，還服務(wù)于走出去戰(zhàn)略。自貿(mào)區(qū)對(duì)進(jìn)一步開(kāi)放中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，走向外部，消化中國(guó)過(guò)剩的產(chǎn)能，讓民間資本享有更多的賺錢的機(jī)會(huì)都十分有利。
　　4.低收入人群住房有望改善
　　【報(bào)告】要把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬(wàn)戶，增加100萬(wàn)戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。
　　提升城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)水平。制定實(shí)施城市群規(guī)劃，有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)同城化。完善設(shè)市標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行特大鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)增能試點(diǎn)，控制超大城市人口規(guī)模，提升地級(jí)市、縣城和中心鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和人口承載能力，方便農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化。發(fā)展智慧城市，保護(hù)和傳承歷史、地域文化。加強(qiáng)城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設(shè)施等建設(shè)。堅(jiān)決治理污染、擁堵等城市病，讓出行更方便、環(huán)境更宜居。
　　【解讀】經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉杉認(rèn)為，這是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要手段，也是提供改善民生來(lái)促進(jìn)增長(zhǎng)的政策思路。城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)提供基本公共服務(wù)，這會(huì)增加城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但不會(huì)對(duì)住房需求帶來(lái)刺激作用，更不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響。
　　向東：中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大的空間，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)馬上就要崩潰，這是聳人聽(tīng)聞的。
　　5.未來(lái)將有更多土地經(jīng)過(guò)規(guī)范入市
　　【報(bào)告】要做好土地確權(quán)登記頒證工作，審慎開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點(diǎn)。在改革中，要確保耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不下降、農(nóng)民利益有保障。
　　【解讀】合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，在土地制度改革方面，政府取向是漸變，先試點(diǎn)，不造成大震蕩，市場(chǎng)其實(shí)不用擔(dān)心這一點(diǎn)。
　　6.外地人也能享受同等的城市公共服務(wù)，而更多的農(nóng)村孩子可以通過(guò)教育改變命運(yùn)
　　【報(bào)告】抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來(lái)人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費(fèi)。
　　李克強(qiáng)將隨遷子女的教育問(wèn)題比作“今天的事業(yè)、明天的希望”，并指出，要落實(shí)農(nóng)民工隨遷子女在流入地接受義務(wù)教育政策，完善后續(xù)升學(xué)政策。
　　【解讀】汪玉凱認(rèn)為，戶籍制度改革長(zhǎng)期困擾我們，這個(gè)東西附加的福利，和農(nóng)村城市戶口這兩種差距沒(méi)有解決。廢除農(nóng)業(yè)戶口，這樣一種改革破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差距，促進(jìn)城鎮(zhèn)化這都是意義非常重大的。
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