高頓網(wǎng)校小編在12月16日星期二友情提醒您認真仔細閱讀這篇業(yè)界評論——皮海洲覺得大家要學會遠離黑天鵝
　　11月21日，央行出臺降息政策，疊加“9·30房貸新政”的影響，國內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)市場迅速做出了反應，業(yè)內(nèi)人士一片叫好。而對于梅州這樣的小城市來說，盡管短期內(nèi)銷量并未明顯上升，但記者了解到，該政策的出臺對恢復市場信心有很大的功效。甚至有商家預期，年底沖量應該會有不錯的效果。那么，我市房地產(chǎn)市場的春天真的要來了嗎？
　　新政出臺：
　　降息有助去存
　　此次央行降息初衷不是為了救市，而是為防止宏觀經(jīng)濟下滑，進一步刺激經(jīng)濟發(fā)展的舉措。結(jié)果房地產(chǎn)市場卻成為了直接的受益行業(yè)。
　　此次央行新政，將金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，一方面它緩解了部分自持資金較少的開發(fā)商的生存壓力，并在一定程度上改善了融資環(huán)境；另一方面，消費者的還貸壓力也有所減輕，更重要的是，在恢復市場信心的同時，通過降低存款利率的方式，能起到刺激消費的作用。
　　梅州富力城營銷總監(jiān)李國樑分析，作為經(jīng)濟的組成部分，而房地產(chǎn)業(yè)帶動了數(shù)十個甚至數(shù)百個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，當前房地產(chǎn)業(yè)不斷下滑，整個宏觀經(jīng)濟也出現(xiàn)下滑的趨勢。央行降息不僅是宏觀經(jīng)濟筑底的過程，同時也是房地產(chǎn)市場筑底的過程。它向市場傳達出一個信息，房價將企穩(wěn)，更隨著元旦和春節(jié)的臨近，也會促進樓市銷量增加，減少庫存。
　　政策反響：
　　樓市重拾信心
　　央行接連出臺相關(guān)政策，不斷地釋放出了市場需求，讓部分苦苦掙扎的房產(chǎn)商看到了希望。當然，也樹立起市民對房地產(chǎn)市場的信心。政府不會任樓市崩潰，穩(wěn)定應是常態(tài)。
　　記者從江南的幾個樓盤了解到，新政出臺一周后，市民上門看房的漸漸多了起來，盡管這也跟年底各樓盤為沖量釋放出更多優(yōu)惠有關(guān)，但看房的人多起來這是市場“破冰”的開始。
　　一位在萬達華府看房的溫女士說，“等了大半年，江南的房價還是沒見掉多少，近來央行頻頻出政策，很多人都說是樓市要回暖的征兆。我琢磨著現(xiàn)在買應該合算。”
　　新縣城桃園小鎮(zhèn)的策劃葉經(jīng)理分析，“930新政”后，市住建局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份梅城的商品房成交量比9月份的增長了近400套，增幅近40%。據(jù)她預期，此次降息政策出臺后，將預熱年底的樓市。在開發(fā)商的沖量配套政策吸引下，成交量應該會有較大的提升。
　　后市預測：
　　會否曇花一現(xiàn)
　　在央行降息政策出臺后，國內(nèi)樓市傳來一片叫好聲。業(yè)內(nèi)普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速復蘇。然而也有專家認為降息在短期內(nèi)或許能起到促進成交，但只要庫存量不減少，“樓市復蘇”或許會是曇花一現(xiàn)。
　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，新政疊加之下，一線城市短期內(nèi)成交量會進一步擴大，而成交價變動則視當?shù)氐膸齑媲闆r，低于12個月庫存的，價格將逐步進入賣方市場。
　　一線城市去庫存速度相對較快，樓市復蘇也將會更早。那么對于像我市這樣的三四線城市來說，短期內(nèi)樓市能很快復蘇嗎?
　　嘉應學院經(jīng)濟系的李傳裕教授認為，降息對樓市短期利好，但梅城樓市目前處于供過于求的階段，以目前市場上的庫存量，正常情況下，需要兩三年的時間才能消化完。那么在這段期間內(nèi)，房產(chǎn)商應該充分利用當前利好的政策環(huán)境去庫存，盡快回籠資金方為上策。