以下為一篇業(yè)界評(píng)論：朱大鳴覺得央行突然降息宣布房價(jià)暴漲模式就會(huì)開啟？這是高頓網(wǎng)校小編在2014年11月26日辛勤的勞動(dòng)成果。
　　近日央行突然宣布非對(duì)稱降息，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛討論這次突然性降息對(duì)于樓市有何影響，主要觀點(diǎn)有兩類。一類認(rèn)為降息會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，甚至引起房價(jià)暴漲，因?yàn)檫@次下調(diào)利率又可以為使用公積金貸款的購房者省數(shù)萬的購房款。這類說法有事實(shí)的印證，即降息首日，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京、上海、天津、南京等全國12個(gè)城市公示的二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與11月15日相比普遍增長五成以上。一類說法是降息無助于房地產(chǎn)回暖，可能只是短時(shí)刺激。比如中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中就認(rèn)為利率調(diào)整更多的是從降低中小企業(yè)融資成本等方面考慮，并非直接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　央行降息具有突然性與不可琢磨性。原因有三：其一是我們貨幣政策保持中性，管理層也很難認(rèn)可大水漫灌式降準(zhǔn)與降息行為，但這一次降息就屬于大水漫灌式。很顯然，這次降息有兩種難以兼容的解釋：一種是如果這次降息是戰(zhàn)術(shù)性的，就與貨幣政策保持中性的大戰(zhàn)略相悖；另一種解釋是如果這次非對(duì)稱降息是戰(zhàn)略性改變，那么，貨幣政策寬松會(huì)給房地產(chǎn)帶來巨大泡沫，我們將采取何種策略來對(duì)沖這種風(fēng)險(xiǎn)。
　　其二是這次降息之所以讓市場(chǎng)覺得很突然，就是因?yàn)榱炕瘜捤傻墓ぞ弑葌鹘y(tǒng)降息與降準(zhǔn)更能輸入流動(dòng)性，屬于特殊時(shí)期的貨幣政策。自從日本無法再通過傳統(tǒng)的貨幣政策工具挽救泡沫破裂之后的經(jīng)濟(jì)，就采取直接輸水的量化寬松猛藥之后，這種政策就被危機(jī)深重的美國以及歐洲采用，效果當(dāng)然也并不好，原因是大量新增貨幣并沒有進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)增長循環(huán)過程中，而是嘩變成為熱錢和投機(jī)資本，可以說好狗也難以改變吃屎的本性。我們前一段時(shí)間定向向金融系統(tǒng)輸入了大量流動(dòng)性，據(jù)說效果并不好，這次采取傳統(tǒng)價(jià)格型貨幣政策，不知是何用意？有人認(rèn)為降息有助于降低購房者成本，但實(shí)際上往往出現(xiàn)是賣房者也會(huì)根據(jù)變化調(diào)整價(jià)格，直到降息好處全部被吃掉，還要多賺一些便宜，這是歷史上所謂樓市利好政策給購房者最深刻的教訓(xùn)。
　　其三，這次降息到底會(huì)不會(huì)刺激樓市政策增長，確實(shí)值得商榷，但肯定對(duì)于樓市來說是一次利好消息。特別是對(duì)那些大城市樓市而言，很多人預(yù)期這也是政策重新刺激樓市的信號(hào)彈，這些城市的房價(jià)將會(huì)延續(xù)暴漲模式。僅此而言，我們這次降息動(dòng)作難道就是為了刺激房價(jià)暴漲而量身定做的？很多人解釋說，這次降息是為中小企業(yè)降低信貸成本，這種動(dòng)機(jī)說我們是承認(rèn)的，但釋放出來流動(dòng)性到底會(huì)不會(huì)讓中小企業(yè)信貸成本降低真得很難說，也有一些人埋怨這些貨幣政策是緊縮性的，導(dǎo)致借貸成本很高，事實(shí)上我們貨幣和信貸政策已經(jīng)很寬松了，他們所埋怨的是我們貨幣政策沒有超級(jí)寬松，他們不愿意看看超級(jí)寬松后房價(jià)暴漲以及老百姓生活成本大幅度上升、工廠因生產(chǎn)成本上升而紛紛倒閉。他們表面上為中小企業(yè)融資難說話，實(shí)質(zhì)上維系金融資本的利益，竟然為了私利而將房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)以及居民死活而不顧，他們采用各種“專業(yè)術(shù)語”，來掩飾問題的實(shí)質(zhì)。
　　M2長期大幅度躍進(jìn)，我們多年奉行寬松的貨幣政策所釋放出來的貨幣到哪里去了？有人說通過曝光的貪官案件可以看到，大量錢都跑到貪官的床底下了，這種說法很形象，但并不準(zhǔn)確，大量流動(dòng)性藏到房價(jià)里去了，房價(jià)上漲就像黑洞一樣，吸金無數(shù)，再多的錢投入進(jìn)去都看不到一絲動(dòng)靜。這種邏輯帶來的結(jié)果就是實(shí)體企業(yè)不但沒錢，而且還要把錢倒回房地產(chǎn)，這些年來不是大量企業(yè)將資本轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域了嗎。由于某些地方樓市“不景氣”，今年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能不好看，但確實(shí)真刀實(shí)槍地增長，這已經(jīng)足夠了。