徐斌認(rèn)為2014年新經(jīng)濟(jì)風(fēng)光活 舊經(jīng)濟(jì)慢慢死

　　徐斌認(rèn)為2014年新經(jīng)濟(jì)風(fēng)光活 舊經(jīng)濟(jì)慢慢死，這篇11月21日的業(yè)界評論已給到各位讀者們啦，請大家細(xì)細(xì)品味哦。
　　白：今天出10月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)了，不好，都跌了：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動情況：(1)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最小降幅為0.2%，*5降幅為1.6%。(2)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動中，*6漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。二、二手住宅價(jià)格變動情況：(1)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，*6漲幅為0.3%，*5降幅為1.8%。(2)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動中，*6漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

　　旁白：當(dāng)然也有市場人士從中讀出利好來，認(rèn)為房價(jià)跌幅放緩，后面會回暖。從成交量看，貌似也有一定道理，有一些大手筆的交易，似乎也支撐這一觀點(diǎn)：

　　11月18日消息，一塊位于上海市外灘(董家渡)的商住辦綜合用地，以248.5億元的成交價(jià)刷新今年全國土地的出讓總價(jià)記錄，“內(nèi)定買主”中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)摘取了該地塊，折合樓板價(jià)35404元/平方米。這一地塊一直被視為中民投的囊腫之物，其于9月初開放預(yù)申請，最終預(yù)申請人只有中民投和泛?？毓蓛杉?。而泛海控股則是中民投股東之一，董事長盧志強(qiáng)亦擔(dān)任中民投董事局副主席，現(xiàn)任民生銀行副董事長，和中民投董事長董文標(biāo)一樣，都是“民生系”背景。該地塊將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與，這與中民投對自己的定位暗合。

　　旁白：有人譏諷香港搞產(chǎn)業(yè)升級，不管搞什么，搞到后來，都是搞房地產(chǎn)。中民投，不是搞產(chǎn)業(yè)整合的么？什么鋼鐵、船舶、光伏啥的，而且是奉旨并購，來頭很大哦。參股的，都是包括史玉柱在內(nèi)的生意精，現(xiàn)在呢？大家看到了，中民投的注冊資本也不過500億，現(xiàn)在拿一半買地，干嘛？搞來搞去，最后還是搞房地產(chǎn)。香港的“李超人”可是賣地閃了哦，難道中民投這樣的肉頭最后就是接盤俠？我們不知道。但銀行對于房地產(chǎn)的態(tài)度，是明確的：

　　9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸彈，攪皺了一直波瀾不驚的房貸市場。但據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在上海調(diào)查，時(shí)隔一個(gè)月有余，這一房貸新政仍然只是來自宏觀層面的指導(dǎo)意見，上海市內(nèi)的商業(yè)銀行對此采取的態(tài)度頗為一致：暫無行動。記者近日以購房者身份聯(lián)系8家銀行支行信貸部門發(fā)現(xiàn)，銀行幾乎眾口一詞，稱“不可能下浮30%”。值得一提的是，3個(gè)月前記者也曾調(diào)查上海市內(nèi)的商業(yè)銀行房貸市場，當(dāng)時(shí)多數(shù)銀行都未給出首套房利率較基準(zhǔn)利率的下浮優(yōu)惠。盡管央行新政救市姿態(tài)鮮明，卻沒能改變銀行界房貸投放的謹(jǐn)慎態(tài)度。為了分擔(dān)房貸風(fēng)險(xiǎn)以提高銀行放貸積極性，央行新政也將目光投向了能為信貸騰挪空間的金融創(chuàng)新之舉，特別是“鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款證券來籌集資金”。但據(jù)記者了解，這種抵押貸款證券化(MBS)手段在國內(nèi)已經(jīng)徘徊10年，銀行在利益權(quán)衡之后，并沒有表現(xiàn)出預(yù)期中的踴躍。

　　旁白：顯然銀行業(yè)是怕了，地產(chǎn)衰退是明擺著的事情，接飛刀的事情，還是那些市場弄潮兒們?nèi)ジ砂?，銀行信貸經(jīng)理都想吃口安穩(wěn)飯。這是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大難題，就是舊有龍頭產(chǎn)業(yè)退潮，新的龍頭在哪里？下面的一則資訊也許說明了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大趨勢：

　　商務(wù)部11月18日召開例行發(fā)布會，公布10月我國商務(wù)運(yùn)行情況。2014年1-10月，外商投資新設(shè)立企業(yè)19239家，同比增長5.8%；實(shí)際使用外資金額5907.2億元人民幣。按美元計(jì)，前10月實(shí)際使用外資金額958.8億美元，同比下降1.2%(未含銀行、證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域數(shù)據(jù)，下同)。10月當(dāng)月，外商投資新設(shè)立企業(yè)1992家，同比增長8.7%；實(shí)際使用外資金額526.2億元人民幣。按美元計(jì)，10月實(shí)際使用外資金額85.3億美元，同比增長1.3%。一是服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資保持增長。1-10月，服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資金額531.2億美元，同比增長6.6%，在全國總量中的比重為55.4%；二是主要國家/地區(qū)對華投資總體保持穩(wěn)定。1-10月，實(shí)際投入外資金額排名前十位的國家/地區(qū)(香港、新加坡、臺灣省、日本、韓國、美國、德國、英國、法國、澳門)合計(jì)投入903.5億美元，占全國實(shí)際使用外資金額的94.2%；三是中部地區(qū)實(shí)際使用外資增長較快。2014年1-10月，東部地區(qū)實(shí)際使用外資金額803.1億美元，同比下降1.4%；中部地區(qū)實(shí)際使用外資93.6億美元，同比增長9.5%；西部地區(qū)實(shí)際使用外資62.1億美元，同比下降12.1%。

　　旁白：中國還是全球做生意的好地方，也許比不上美國，但也算可以的啦。錢都流入哪里？扎堆的行業(yè)，是服務(wù)業(yè)，地區(qū)則是中部地區(qū)。這說明兩個(gè)趨勢：首先就是服務(wù)業(yè)將中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，其次就是中部地區(qū)崛起的基礎(chǔ)還是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，中國經(jīng)濟(jì)舊有增長模式的空間和潛力還在。所以看看下面的資訊，也許就不難理解了：

　　中國的境外投資再度大幅松綁，這將為“一帶一路”下國家海外投資布局再消障礙。18日在國家發(fā)改委舉行的“政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（2014年本）”新聞發(fā)布會上，國家發(fā)改委外資司司長顧大偉說，根據(jù)新的目錄，比照2013年的境外投資項(xiàng)目，大約99%左右的項(xiàng)目都將取消核準(zhǔn)，改為備案。相較于“政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（2013年本）”，此次《目錄（2014年本）》共取消、下放38項(xiàng)核準(zhǔn)權(quán)限。其中取消核準(zhǔn)改為備案的有15項(xiàng)內(nèi)容，主要集中在境外投資和鋼鐵、有色金屬、水泥、化肥、造船設(shè)施項(xiàng)目以及城市供水等城建項(xiàng)目。國家發(fā)改委秘書長李樸民表示，經(jīng)過去年、今年兩次對目錄的修訂，使得中央層面核準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)減少約76%。除了境外投資核準(zhǔn)大幅取消外，工業(yè)領(lǐng)域核準(zhǔn)權(quán)限下放和取消的力度也非常大?！赌夸洠?014年本）》中取消核準(zhǔn)改為備案的有15項(xiàng)內(nèi)容，包括鋼鐵、有色金屬、水泥、化肥、造船設(shè)施項(xiàng)目以及城市供水等城建項(xiàng)目均取消核準(zhǔn)，改為備案管理。國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)司副巡視員李忠娟解釋說，此舉主要是考慮到國家的重要項(xiàng)目布局基本完成，國家遏制新增產(chǎn)能措施成效顯現(xiàn)，倒逼過剩產(chǎn)能退出的市場環(huán)境初步形成。

 

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