在11月7日早晨，高頓網(wǎng)校小編為您編輯了一篇業(yè)界評(píng)論文章：美聯(lián)儲(chǔ)掌控中國(guó)樓市嗎——朱大鳴
　　大洋彼岸美聯(lián)儲(chǔ)一跺腳，中國(guó)樓市就跟著發(fā)抖。有的專(zhuān)家說(shuō)為了對(duì)沖這種壓力，中國(guó)可以名正言順地寬貨幣了，還有的說(shuō)這預(yù)示著中國(guó)樓市已經(jīng)到頂了。
　　媒體報(bào)道稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布退出持續(xù)六年的量化寬松(QE)政策,在結(jié)束空前的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)期后,正將注意力轉(zhuǎn)向首次加息。除了環(huán)球資本市場(chǎng)可能受到影響外,游資撤離中國(guó)會(huì)否導(dǎo)致中國(guó)的房?jī)r(jià)大跌,甚至引發(fā)中國(guó)樓市崩盤(pán),成為人們關(guān)注的話題。有些專(zhuān)家認(rèn)為，QE退出倒逼中國(guó)樓市政策走向定向?qū)捤?對(duì)于“資本回流美國(guó),中國(guó)財(cái)富泡沫或一觸即破”的言論；有專(zhuān)家則認(rèn)為,美聯(lián)儲(chǔ)退出QE政策乃至加息,的確會(huì)對(duì)中國(guó)民眾帶來(lái)心理影響,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短暫出現(xiàn)波幅,但也僅僅是心理影響,對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)不會(huì)造成太大影響。
　　美聯(lián)儲(chǔ)是加息還是降息，從理論上來(lái)說(shuō)對(duì)中國(guó)樓市是有影響的，畢竟美聯(lián)儲(chǔ)“收緊”對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，預(yù)示著貨幣洪水該收收了。然而，從現(xiàn)實(shí)層面考慮，在利率幾乎接近零的情況下，加一點(diǎn)少一點(diǎn)其實(shí)并沒(méi)有那么可怕。更重要的是，有些人甚至提出相反的主張，美聯(lián)儲(chǔ)收水我們正好放水，以對(duì)抗外資撤離對(duì)樓市的影響。這種簡(jiǎn)單粗暴式解讀，可以說(shuō)是走了一個(gè)相反的政策。
　　我們貨幣閘門(mén)是寬還是緊，說(shuō)到底還是應(yīng)當(dāng)與樓市以及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀實(shí)際狀況相匹配的，貨幣無(wú)非是符號(hào)，它本應(yīng)當(dāng)為經(jīng)濟(jì)交易服務(wù)，而不是一些專(zhuān)家眼中擼來(lái)擼去的工具，擼來(lái)擼去的結(jié)局是整個(gè)價(jià)格傳導(dǎo)體系的紊亂和人們對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的不確定性增加，這些都會(huì)導(dǎo)致人們的焦慮。因此，我們很難說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)收水與中國(guó)貨幣放水有必然的關(guān)聯(lián)。
　　發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張燕升在接受央視財(cái)經(jīng)節(jié)目采訪時(shí)表示,美國(guó)量化寬松出現(xiàn)了大量的錢(qián),這些錢(qián)并沒(méi)有進(jìn)入到美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是跑到中國(guó)套匯、套利,變成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的飆升,導(dǎo)致中國(guó)的商品比美國(guó)貴。所以美國(guó)退出QE之后,過(guò)去的量寬所產(chǎn)生的泡沫的財(cái)富就會(huì)消失掉了。在其看來(lái),資本回流美國(guó),中國(guó)財(cái)富泡沫或一觸即破。這種論點(diǎn)前因描述的尚有些靠譜，然后后面的結(jié)論可能有些荒唐。
　　美國(guó)學(xué)日本不再采取一般的放松貨幣政策工具，直接向金融機(jī)構(gòu)注水，這些鈔票確實(shí)也沒(méi)有大規(guī)模地留在美國(guó)國(guó)內(nèi)刺激實(shí)業(yè)，很多鈔票到中國(guó)以紙換錢(qián)，確實(shí)導(dǎo)致中國(guó)商品和房?jī)r(jià)連年走高，這一次美聯(lián)儲(chǔ)收水，可能會(huì)導(dǎo)致一些熱錢(qián)回流，但是留在中國(guó)樓市的資金并沒(méi)有撤走的跡象，我們地方政府幾乎是赤裸裸地救市，央行也冒著輿論討伐的風(fēng)險(xiǎn)直接將限貸令和限購(gòu)令撤掉，目前樓市已經(jīng)逐漸恢復(fù)元?dú)狻Ｈツ晗掳肽隄q得太猛了，一些樓盤(pán)雞犬升天，在瘋狂過(guò)后，發(fā)現(xiàn)勢(shì)頭不對(duì)，開(kāi)始調(diào)價(jià)以恢復(fù)微觀主體的元?dú)狻?/div>
　　庫(kù)存量大可能促使一些企業(yè)開(kāi)始跑量，例如有報(bào)告顯示，北京在年初新建商品住宅庫(kù)存量為57625套，而到10月末則為89370套。同樣的庫(kù)存壓力同樣存在二線重點(diǎn)城市中。比如杭州目前市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了上升，但觀察庫(kù)存走勢(shì)，在年初為76584套，而在10月末則為96138套。去年將價(jià)格抬成天價(jià)，今年稍微“降價(jià)”跑量，以完成資金回籠的重任，可能是許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最重要問(wèn)題。這直接導(dǎo)致最近樓市喊跌聲音持續(xù)上升，最終要達(dá)到驚天大逆轉(zhuǎn)的效果，至于是否能夠?qū)崿F(xiàn)，在目前高位背景下，可能已經(jīng)不再是政策支持幾下就能實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不是六年前所能類(lèi)比的了。
　　樓市*5的風(fēng)險(xiǎn)不是來(lái)自老美收水的風(fēng)險(xiǎn)，況且老美并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的收水，只是放出話來(lái)嚇唬嚇唬新興經(jīng)濟(jì)體，我們的專(zhuān)家們已經(jīng)顫抖成一團(tuán)了。當(dāng)前美聯(lián)儲(chǔ)放水世界齊聲高罵，說(shuō)人家頭腦發(fā)燒不正常了，如今人家開(kāi)始正常了，我們的專(zhuān)家又開(kāi)始擔(dān)憂美國(guó)不發(fā)燒中國(guó)高房?jī)r(jià)還能維持的問(wèn)題了。但是我們看到，美元升值中國(guó)至少在兩個(gè)方面獲利頗豐，一個(gè)可移相對(duì)廉價(jià)買(mǎi)石油，一個(gè)是可移低價(jià)買(mǎi)黃金，這兩個(gè)都是硬家伙，比虛的假貿(mào)易來(lái)得更實(shí)在，也更有利于刺破一些產(chǎn)業(yè)靠支持帶來(lái)的虛假繁榮，是膿包就應(yīng)當(dāng)早破，越是紅得鮮艷越是致命，越晚破越壞事。

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