以下為一篇財(cái)稅資訊：我國短期去庫存仍是主流：2014年廣州新公積金措施或出臺，這是高頓網(wǎng)校小編在2014年11月4日辛勤的勞動(dòng)成果。
　　【摘要】國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)。
　　10月29日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，國務(wù)院時(shí)隔5年再提穩(wěn)定住房消費(fèi)，凸顯出政府希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、避免樓市出現(xiàn)硬著陸的意圖。
　　就廣州而言，有專家指出，“穗六條”實(shí)際已名存實(shí)亡，廣州取消限購面臨困難的情況下，理應(yīng)先爽快取消“穗六條”。
　　新公積金措施或出臺
　　“中央穩(wěn)增長很上火，擴(kuò)內(nèi)需急吼吼。接下去，應(yīng)有相應(yīng)措施出臺。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，這是隱晦救市，中央希望穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需。雖只提保障房和公積金，但把住房列為(重點(diǎn)領(lǐng)域)之一，意義重大。中央救樓市的苗頭，正在顯現(xiàn)。地方已經(jīng)赤裸救市，中央也正有所行動(dòng)。央四條是明證，如今位列六條之一，便是暗喻。
　　楊紅旭認(rèn)為，此次會(huì)議透露的思路是想通過放松行政管制，調(diào)節(jié)信貸、稅收政策，保護(hù)首次置業(yè)需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩(wěn)定健康發(fā)展。在他看來，我國公積金制度早已無法適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，早就應(yīng)該放松管制，估計(jì)不久會(huì)有具體的公積金管理措施出臺。公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，可以提取付房租。但實(shí)際上，這個(gè)比例很難制定和管理，很多地方干脆不允許用其付房租。
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也在其個(gè)人微博表示，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，這等于重提房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，要求促進(jìn)市場交易的回升。
　　短期去庫存仍是主流
　　“由于大部分城市限購政策取消、9月30日‘央四條’政策出臺、年底房企銷售業(yè)績指標(biāo)等，2014年第四季度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升現(xiàn)象，市場去庫存速度在適度提高。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從兩次官方政策表態(tài)及各地“救市”政策頻發(fā)的市場背景來看，中央層面在較短時(shí)間間隔內(nèi)多次強(qiáng)調(diào)支持居民家庭首套自住購房、穩(wěn)定住房消費(fèi)等的表態(tài)尚屬首次，張宏偉分析，市場基本面有可能率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。
　　數(shù)據(jù)顯示，截止到10月份，一線城市存銷比仍然高企，庫存壓力巨大;二線城市存銷比繼續(xù)分化，監(jiān)測城市中僅少數(shù)城市處于合理區(qū)間或有房價(jià)上漲壓力，其他二線城市庫存仍然偏大;大多數(shù)三四線城市去庫存壓力較大，房價(jià)仍然面臨下跌壓力。當(dāng)前限購松綁等政策出臺并未改變?nèi)齑娴氖袌龌久妗?/div>
　　廣州可取消“穗六條”
　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示，學(xué)習(xí)國務(wù)院“穩(wěn)定住房消費(fèi)”精神的幾點(diǎn)體會(huì)：一是國務(wù)院已給四個(gè)一線城市取消限購一個(gè)臺階，下不下來已經(jīng)不是技術(shù)而是態(tài)度問題;二是“穗六條”實(shí)際已名存實(shí)亡，理應(yīng)爽快取消。
　　黎文江從多個(gè)方面剖析了“穗六條”的不合理性。在他看來，“穗六條”提高了非廣州戶籍者的購房門檻，同時(shí)使大戶型與豪宅更難消化，導(dǎo)致庫存不斷積壓;“穗六條”中的限價(jià)限售限簽又使得市場出現(xiàn)大量雙合同、毛坯價(jià)，令市場數(shù)據(jù)失真。
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌也表示，目前行政干預(yù)政策退出已經(jīng)刻不容緩，“穗六條”是這一輪行政調(diào)控最后的篇章。業(yè)內(nèi)人士建議，在目前廣州取消限購面臨困難情況下，可先取消“穗六條”。
　　來源：羊城晚報(bào)

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