總理講的是“住房消費(fèi)”不是“房地產(chǎn)”——徐明天，這篇10月31日的業(yè)界評(píng)論已給到各位讀者們啦，請(qǐng)大家細(xì)細(xì)品味哦。
　　李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院會(huì)議上講“消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要“引擎”，是我國(guó)發(fā)展巨大潛力所在。在穩(wěn)增長(zhǎng)的動(dòng)力中，消費(fèi)需求規(guī)模*5、和民生關(guān)系最直接”。因此要“促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，帶動(dòng)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，推動(dòng)發(fā)展向中高端水平邁進(jìn)，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版”。然后，提出了要讓群眾“能消費(fèi)”、“敢消費(fèi)”、“愿消費(fèi)”。
　　然后會(huì)議開出的藥方上有6項(xiàng)內(nèi)容：一是擴(kuò)大移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息消費(fèi)；二是促進(jìn)綠色消費(fèi)。三是穩(wěn)定住房消費(fèi)。四是升級(jí)旅游休閑消費(fèi)。五是提升教育文體消費(fèi)。六是鼓勵(lì)養(yǎng)老健康家政消費(fèi)。在六大消費(fèi)里，住房消費(fèi)仍在，但地位已經(jīng)大大降低。
　　一下子有些人振奮了，沸騰了：“這是08年伴隨4萬億投資計(jì)劃一并出臺(tái)的房地產(chǎn)救市政策以來，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述，在5年之后重新出現(xiàn)在國(guó)務(wù)院規(guī)格的會(huì)議中，其意義不可忽視。新一屆政府和領(lǐng)導(dǎo)*9次重提穩(wěn)定住房消費(fèi)，其中有何深意？”這是中央救市了，絕不會(huì)讓房地產(chǎn)崩盤。等等。
　　等等，請(qǐng)看清楚。李克強(qiáng)總理講的是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，不是穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)。
　　這是兩個(gè)完全不同的概念。根本不是一回事。
　　中國(guó)的房地產(chǎn)是投資，而總理講的是消費(fèi)。
　　什么是“住房消費(fèi)”？就是房子回歸到居住功能，是消費(fèi)居住的，不是投資賺錢的。
　　而中國(guó)房地產(chǎn)恰恰背離了住房消費(fèi)，成為投資品，成為硬通貨，讓人人民消費(fèi)不起，只能“蝸居”，而買房人大多成了“房奴”，而中國(guó)的地方政府也被吊死在房地產(chǎn)這棵產(chǎn)業(yè)大樹上。
　　因此，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，讓群眾“能消費(fèi)”、“敢消費(fèi)”、“愿消費(fèi)”，就要驅(qū)除房地產(chǎn)投資，讓住房回歸到居住功能，說到底，就是降房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)回歸居住功能現(xiàn)成的辦法有的是，把美國(guó)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅和二套房交易所得稅搬來就行了。
　　但是，中國(guó)現(xiàn)在還敢這樣做，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一跌，地方政府就斷糧了，富人都破產(chǎn)了。這是一個(gè)需要衡量的事情。但房地產(chǎn)總不能這么玩下去，李克強(qiáng)提出穩(wěn)定住房消費(fèi)就是開始嘗試解決房地產(chǎn)的問題。
　　還要注意到，李克強(qiáng)是這樣講的：“三是穩(wěn)定住房消費(fèi),加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件”。這里提了保障房和公積金支付房租。并不是鼓勵(lì)群眾去買商品房，更不是去投資炒房。
　　特別是，李克強(qiáng)除了講了住房消費(fèi)外，還講了其他五項(xiàng)消費(fèi)。其中綠色消費(fèi)是直接批評(píng)房地產(chǎn)投資的。因?yàn)橹袊?guó)的霧霾罪魁禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)。而中國(guó)的消費(fèi)不足，根源也是房地產(chǎn)。群眾把錢都去買房了，去交房貸了，還有錢去消費(fèi)嗎？大家要節(jié)衣縮食，吃飯都舍不得，沒錢給孩子買玩具。而一些靠房地產(chǎn)賺了錢官員和富豪也不在中國(guó)消費(fèi)，而是把錢轉(zhuǎn)移到國(guó)外，或者去買國(guó)外奢侈品。從這個(gè)方面講，拉動(dòng)消費(fèi)，不只是要穩(wěn)定住房消費(fèi)，還要去除房地產(chǎn)投資，將錢轉(zhuǎn)到人民手中，這樣才能增加人民收入，讓群眾“能消費(fèi)”、“敢消費(fèi)”、“愿消費(fèi)”。
　　因此，“住房消費(fèi)”和“房地產(chǎn)”完全是兩回事，并且是對(duì)立的兩件事。
　　房地產(chǎn)投資就房?jī)r(jià)漲，高房?jī)r(jià)才能賺大錢。而住房消費(fèi)就要降房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)降了，才能盤活房地產(chǎn)資產(chǎn)，讓人民買走已經(jīng)建成的這些房子，提高人民生活。但這樣做，政府、官員、開發(fā)商和富豪又不愿意。因?yàn)檫@是把他們通過高房?jī)r(jià)從人民手里搶來的資產(chǎn)財(cái)富歸還人民。
　　可住房回歸消費(fèi)是一件非做不行的事，遲早都要做，晚做不如早做。因?yàn)?，中?guó)不能在房地產(chǎn)這棵樹上吊死。
　　因此，十八大以來，中央從不講房地產(chǎn)。這一次李克強(qiáng)講的是住房消費(fèi)，也不是房地產(chǎn)。反而是更為不利于房地產(chǎn)。
　　因此，別急，別高興得太早了。
　　作者：徐明天

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財(cái)經(jīng)資訊