高頓網(wǎng)校小編在10月22日為大家?guī)硪黄獦I(yè)界評論：誰在制造2014年排隊搶房的假象？——朱大鳴，敬請財經(jīng)界人士們的關(guān)注。
　　值得關(guān)注的事情是為什么總是出現(xiàn)排隊搶購的現(xiàn)象，說白了還是我們中國的房源資源比較少，競爭比較激烈，稍微一猶豫，就錯了好時機。
　　中國房地產(chǎn)市場每隔一段時間就會出現(xiàn)排隊搶房的現(xiàn)象，例如，最近通州萬達廣場營銷中心被擠得水泄不通，短短2小時便告清盤，火爆場面令人嘆為觀止，是繼通州萬達廣場地鐵旺鋪、5A甲級寫字樓開盤創(chuàng)造八個月勁銷45億的銷售記錄后，再創(chuàng)北京樓市熱銷傳奇。與此同時，南方的南寧的嘉和城采取拍房的模式，購房者為了能夠排在前面先拍，大半夜便趕到售樓部直接在交款區(qū)排起了長隊。
　　值得關(guān)注的事情是為什么總是出現(xiàn)排隊搶購的現(xiàn)象，說白了還是我們中國的房源資源比較少，競爭比較激烈，稍微一猶豫，就錯了好時機。這里的房源較少，不是說絕對房源較少，而是分配不公正，很多房叔房姐擁有房產(chǎn)上百套，而很多人無房可租。
　　日本有一位觀察者在上海浦東排隊時，被一名40多歲的女性插隊后引起了她的思考。她認為中國年輕一代有排隊的習慣，因為他們從小享受富足生活，不太在意“蠅頭小利”。而為構(gòu)建如今的富裕社會流血流汗的40至50歲一代人，他們曾經(jīng)生活在落后就會“挨打”的社會，至今仍然將眼前利益擺在首位。
　　這位日本的觀察者所得出的結(jié)論從某種程度上解釋了排隊與插隊背后的機理：由于資源較少，競爭比較激烈，為了搶到資源，不少人不但不排隊，插隊還特別有理。當前創(chuàng)造財富的一代，都是過過苦日子的，無論是城里人，還從農(nóng)村出來的人，為了搶到資源和財富，不惜一切代價。當這種習慣形成之后，想要再改變可能就非常難。即使是所購買的資源并不稀缺的時候，只要出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，排隊與插隊之間的明爭暗斗就會出現(xiàn)。
　　中國房地產(chǎn)營銷者往往利用這種心理現(xiàn)象，往往通過排隊制造稀缺性。所以中國各行各業(yè)的“托”特別多。為了忽悠購買者，極力制造搶購的假象。在這種心理驅(qū)使下，中國大媽們搶房和搶金特別賣力，炒房團也特別多。大家采取集體行動，似乎才感到安全，他們不自覺地就成為推高房價的主力軍。
　　買斷別人的房子，讓別人無房可住，然后不得不求他們租房和買他們的房子。這種心理可能說起有些過了頭，但卻真實反映了當下大部分炒房者內(nèi)心的“驕傲”。任志強說，開發(fā)商沒有炒房客賺錢，這多多少少反映了炒房者為什么要搶房的外部激勵機制。從內(nèi)心角度來看，擁有多少套房產(chǎn)就代表多少權(quán)力和財富，這樣的符號象征讓他們感到特別的安全。當前創(chuàng)造財富的一代又是文革的一代，他們的青春年華沒有受到良好的教育，搶購就成為生活與工作的主題。
　　最近幾個省份已經(jīng)出臺了所謂的刺激政策，2008年我們提出的大刺激政策又開始在各地上演了，很多地方為了鼓勵購房，房貸利率打七折，但對于實體企業(yè)的貸款卻變成了高利貸，例如溫州當前圍繞著房地產(chǎn)這一塊貸款，與圍繞著實業(yè)貸款的境況存在巨大差別。在這種邏輯下可能又要進入一個所謂的貨幣超發(fā)的循環(huán)了，這樣的行動又落入一個不可解的可恨的循環(huán)中去了，有些地方為了所謂的經(jīng)濟數(shù)字好看，已經(jīng)顧不上那么多了。
　　來源：卓越理財

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